Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело №2-3389/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2014 года г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Лежневой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Сергеевой О. А. к ООО «Грин Парк» о восстановлении нарушенных прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Сергеева О.А. обратилась к ООО «Грин Парк» с требованием о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве №, заключенного 2 ноября 2012 года с ООО «Грин Парк» в размере ***.; процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору в размере ***. по состоянию на 23 июня 2014 года, взыскание процентов просила продолжить, начиная с 24 июня 2014 года по день фактической выплаты долга в размере ***.; просила компенсировать моральный вред в размере *** и применить штраф.
В обоснование иска сослалась на факт неисполнения ответчиком обязанности по передаче квартиры.
Истец в судебном заседании настаивала на требованиях и доводах иска. Указала, что уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке направила застройщику 22 мая 2014 года.
Представитель ответчика – Мелихов М.В. требования не признал, пояснил, что строительство дома ведется, не оспаривал факт нарушения срока.
Выслушав истца, ее представителя Сергеева Р.И., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела установлено:
2 ноября 2012 года между Сергеевой О.А. (Участник долевого строительства) и ООО «Грин Парк»(Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого со стороны застройщика являлось создание в предусмотренный договором срок своими силами 3-х этажного жилого дома (строительный №), расположенного по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача в собственность Сергеевой О.А. объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже, общей площадью 27,35кв.м. согласно Плану планировок (Приложение №1), со стороны Сергеевой О.А. уплата обусловленной договором цены, составляющей ***. и принятие объекта долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
Обязанность по оплате обусловленной договором цены полностью исполнена Сергеевой О.А. на сумму ***., что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается платежным поручением № от 3 ноября 2012 года на сумму ***; платежным поручением № от 23 ноября 2012 года на сумму ***.; платежным поручением № от 22 января 2013 года на сумму ***.; платежным поручением № от 18 февраля 2013 года на сумму ***; платежным поручением № от 18 марта 2013 года на сумму ***.; платежным поручением № от 20 апреля 2013 года на сумму ***.; платежным поручением № от 24 мая 2013 года на сумму ***., платежным поручением № от 17 июня 2013 года на сумму ***.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Срок передачи квартиры стороны согласовали в п. 1.5 договора, согласно которому застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года и передать объект в срок, не превышающий 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Объект долевого участия до настоящего времени не передан Сергеевой О.А., разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено в связи с нарушением срока окончания выполнения работ.
22 мая 2014 года Сергеева О.А. направила ООО «ГринПарк» уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве №, заключенного 2 ноября 2012 года между ООО «Грин Парк» и Сергеевой О.А.
В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений к некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере ***. в связи с тем, что с 22 мая 2014 года договор расторгнут в одностороннем порядке и до настоящего времени денежные средства не возвращены. Требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований по состоянию на 23 июня 2014 года в размере ***
В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины. Размер подлежащего возмещению морального вреда основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере ***, учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, связанных с изменением срока передачи объекта.
При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в редакции от 21 декабря 2004 года).
Таким образом, с ООО «Грин Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** При этом, размер процентов учитывается при определении суммы штрафа, поскольку обязанность по выплате процентов одновременно с возвратом денежных средств предусмотрена законом.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.
руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать договор участия в долевом строительстве №, заключенный 2 ноября 2012 года между ООО «Грин Парк» и Сергеевой О. А. расторгнутым с 22 мая 2014 года с целью внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО «Грин Парк» в пользу Сергеевой О. А. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №, заключенного 2 ноября 2012 года между ООО «Грин Парк» и Сергеевой О. А. в размере ***.
Взыскать с ООО «Грин Парк» в пользу Сергеевой О. А. проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору №, заключенному 2 ноября 2012 года между ООО «Грин Парк» и Сергеевой О. А. по состоянию на 23 июня 2014 года в размере ***.
Взыскать с ООО «Грин Парк» в пользу Сергеевой О. А. проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору №, заключенному 2 ноября 2012 года между ООО «Грин Парк» и Сергеевой О. А., начиная с 24 июня 2014 года до момента фактической выплаты ***., из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.
Взыскать с ООО «Грин Парк» в пользу Сергеевой О. А. штраф в размере ***. и *** в счет компенсации морального вреда.
В остальной части исковых требований к ООО «Грин Парк» Сергеевой О. А. отказать.
Взыскать с ООО «Грин Парк» в местный бюджет государственную пошлину в размере ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий:
