Решение от 29 июля 2014 года

Дело № 2-3085/2014 копия
    РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации
    
    29 июля 2014 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
    председательствующего судьи Любимовой И. А.,
    при секретаре Барабановой Е.В.,
    с участием истца Панкова В.И. и его представителя Матвеева В.И.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело
    по иску Панкова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОЗ-Строитель»
    о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нежилое помещение,
    
    УСТАНОВИЛ:
    
    Истец обратился в суд с иском к ООО ДОЗ «Строитель» об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО ДОЗ «Строитель» и Панковым В.И. в отношении отдельно стоящего здания котельной (Литер О), общей площадью *** кв.м, расположенного по<адрес>, и регистрацию перехода права собственности на указанное здание на истца, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили вышеуказанный договор купли-продажи здания котельной, в ДД.ММ.ГГГГ сторонам отказано в регистрации договора купли-продажи по причине того, что на имя истца не заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости; поскольку ответчик договор аренды земельного участка до окончания его срока действия не расторгал, истец был лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи здания котельной; ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор аренды земельного участка, однако ответчик от исполнения обязанности по регистрации договора купли-продажи здания котельной уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд.
    ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО ДОЗ «Строитель» и Панковым В.И. в отношении отдельно стоящего здания котельной, общей площадью *** кв.м (Литер О), расположенного по<адрес><адрес><адрес>.
    Истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией по месту нахождения юридического лица, конверт возвращен по истечении срока хранения, хотя адрес ООО ДОЗ «Строитель» на конверте соответствует сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц; сведения о наличии объективных причин, по которым Общество не получает судебные повестки по своему юридическому адресу, отсутствуют, следовательно, неявка ответчика в почтовое отделение за получением судебных повесток, выражает его отказ от их получения.
    В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
    В силу статьи 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
    В соответствии со статьей 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
    Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд не находит оснований для признания неявки ответчика уважительной и считает возможным рассмотреть гражданское дела в отсутствие ответчика, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет бы к необоснованному нарушению прав другого участника процесса и нарушению срока рассмотрения дела.
    Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
    В соответствии пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
    Исходя из пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
    Из представленных суду документов следует, что ООО ДОЗ «Строитель» в качестве юридического лица зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
    С ДД.ММ.ГГГГ ООО ДОЗ «Строитель» являлось собственником здания котельной литер О, общей площадью *** кв.м, по <адрес>.
    Решением учредителя ООО ДОЗ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже здания котельной литер О по <адрес> за *** рублей.
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО ДОЗ «Строитель», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и решения общего собрания учредителей (продавец), и Панковым В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания котельной по <адрес> за *** рублей, что подтверждается указанным договором /л.д. ***/.
    Согласно пункту 1 договора, здание котельной Литер О, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является отдельно стоящим зданием общей площадью *** кв.м, номер объекта: ***.
    Из пункта 5 договора следует, что отчуждаемое здание расположено на земельном участке мерой ***, кадастровый номер № *** от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного продавцу на праве аренды, согласно постановлению администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** «О предоставлении земельного участка»; договор аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован № *** от ДД.ММ.ГГГГ года. Покупатель обязался не позднее *** дней с момента государственной регистрации права собственности обратиться в администрацию города Барнаула за оформлением права пользования частью земельного участка, на котором расположено здание.
    Пунктом 3 договора по соглашению сторон определена стоимость здания котельной в сумме *** рублей.
    Пунктом 9 Договора установлено, что по соглашению сторон окончательный расчет будет произведен после подписания настоящего договора. Продавец передал, а покупатель принял здание котельной по акту приема-передачи.
    Справкой за подписью учредителя ООО ДОЗ «Строитель» ФИО1 подтверждено, что расчет истцом за приобретенное имущество произведен полностью /л.д.***/.
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерациив случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
    Исполнение продавцом сделки подтверждается актом приема-передачи здания котельной к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ДОЗ «Строитель» и Панковым В.И., по которому продавец фактически передал, а покупатель фактически принял отдельно стоящее здание котельной по <адрес>, общей площадью *** кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. С момента подписания данного акта обязанность продавца по передаче здания котельной считается исполненной, расходы по эксплуатации и содержанию здания принимает на себя покупатель /л.д.***/.
    Согласно адресной справке № *** от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости Литер О, Т по <адрес> присвоен почтовый <адрес><адрес>
    Пунктом 3 статьи 433 ГК Российской Федерации определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).
    Договор купли-продажи здания котельной и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы.
    Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ стороны обращались за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, но в регистрации было отказано в связи с тем, что на имя истца не был заключен договор аренды земельного участка, на котором располагается здание котельной.
    Поскольку ответчик договор аренды земельного участка не расторгал до окончания срока его действия, земельный участок с кадастровым номером *** по <адрес> передан в аренду Панкову В.И. только ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок действия договора установлен в *** лет с ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.***/.
    Из представленных суду доказательств следует, чтоистец трижды ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику требование о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, однако представитель ответчика не явился на регистрацию /л.д.***/.
    Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
    В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
    В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
    В п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22, изложенным в пункте 61 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
    Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи здания котельной истцу /л.д.***/.
    Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, в отношении ответчика принято решение о предстоящем исключении его из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.
    Посколькусделка купли-продажи здания котельной совершена между сторонами в надлежащей письменной форме, никем не оспорена, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, требование о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на здание котельной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
    Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации судебные расходы возмещаются той стороне, в пользу которой состоялось решение.
    Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
    Статья 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
    Истец просил взыскать расходы по оплате доверенности в размере *** рублей.
    Статьей 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
    В силу части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
    Согласно ч. 1 ст. 53 ГПК Российской Федерации полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
    Из представленной доверенности видно, что ДД.ММ.ГГГГ Панков В.И. доверенностью уполномочил ФИО2 представлять его интересы и вести от его имени гражданские дела. В доверенности указано, что за ее составление взыскано по тарифу *** рублей, но доказательства оплаты непосредственно истцом (справка от нотариуса) не представлены, в связи с чем заявленные ко взысканию расходы не могут быть взысканы.
    Кроме того, истец просил взыскать расходы на отправку требований и телеграммы в размере *** рублей *** копейки, приложив в качестве доказательств оплаты чеки ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. Суд признает указанные расходы необходимыми и взыскивает с ответчика *** рублей *** копейки.
    В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере *** рублей.
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
    
    РЕШИЛ:
    
    Исковые требования Панкова В.И. удовлетворить.
    Зарегистрировать договор купли-продажи здания котельной литер О, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью *** кв.м., номер объекта *** расположенное на земельном участке с кадастровым *** от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЗ-Строитель» и Панковым В.И..
    Зарегистрировать переход права собственности на здание котельной литер О, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью *** кв.м., номер объекта ***, расположенное на земельном участке с кадастровым № *** от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, с Общества с ограниченной ответственностью «ДОЗ-Строитель» на Панкова В.И..
    Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЗ-Строитель» в пользу Панкова В.И. расходы на отправку требований и телеграммы в размере *** рублей *** копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, всего
    
    Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
    
    
    Судья подписьИ.А.Любимова
    
    ***
    *** *** *** ***