Решение от 29 июля 2014 года

    Буденновский городской суд
 
    Ставрапольского края Дело № 2-1088/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2014 года г.Буденновск
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каблахова Р.Д., с участием
 
    заявителя Авраменко ЕИ,
 
    представителя ответчика Администрации <адрес> по доверенности БАВ,
 
    при секретаре Беляевой АС,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Авраменко ЕИ к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Авраменко ЕИ обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в котором указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок под жилую застройку индивидуальную, площадью 682 кв.м. кадастровый номер 26:21:040144:0019 от 17.07.2004 года, запись регистрации №26-01/21-1/2004-2301 и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками, площадью 68,1кв.м. кадастровый номер 26:21:040144:0019:8746:168:0000 от 17.07.2004 года, запись регистрации №26-01/21-1/2004-2299.
 
    В принадлежащем ей доме были проведены следующие работы: демонтирован дверной блок в наружной стене помещения кухни, заложено кирпичом на цементно- песчаном растворе подоконное пространство в наружной стене совмещенного сан.узла поз.6 с последующей установкой оконного блока, демонтирован оконный блок с последующей закладкой кирпичом на цементно-песчаном растворе оконного проема в наружной стене помещения совмещенного сан.узла, демонтирован оконный блок с закладкой кирпичом на цементно-песчаном растворе оконный проем между помещениями кухни. В наружной стене помещения коридора демонтирован оконный блок с последующей разборкой части подоконного пространства и установкой дверного блока. Демонтированы оконные блоки в наружной стене помещений жилых комнат с последующей разборкой наружной стены и наружные кирпичные стены на цементно-песчаном растворе с целью образования жилых комнат с установкой оконных блоков. Между помещениями жилых комнат разобрана межкомнатная перегородка из штучного камня (саманный блок) и печной блок с целью увеличения площади жилой комнаты. Выполнена новая кирпичная перегородка на цементно-песчаном растворе между
 
    помещениями жилых комнат с последующей установкой дверных блоков. Демонтированы оконные блоки в наружной стене помещения жилой комнаты. Разобран межоконный простенок для увеличения размера оконного проема с последующей установкой металлической перемычки и оконного блока. В помещении кухни демонтирована газовое оборудование (газовая плита). В помещении совмещенного санузла выполнена установка газового оборудования (газового котла, газовой колонки) с подключением в существующий газопровод низкого давления. В помещении совмещенного выполнена установка сантехнического оборудования (ванны, раковины, унитаза) с подключением в существующие водопроводный и канализационный стояки. В помещении кухни выполнена установка газового оборудования (газовая плита) с подключением в существующий газопровод низкого давления. В помещении кухни выполнена установка сантехнического оборудования (мойка) с подключением в существующие водопроводный и канализационный стояки.
 
    В результате произведенной перепланировки и переустройства, общая
 
    площадь дома стала равной 98,1 кв.м, жилая площадь - 56,1 кв.м.
 
    В мае 2014 года техником Буденновского филиала ГУП СК «БКИ СК»
 
    при технической инвентаризации дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что разрешения на перепланировку и переустройство дома Лит. А не выдавалось.
 
    После чего она обратилась в администрацию <адрес>, так
 
    20.05.2014г. ею было направлено обращение о согласовании произведенной перепланировки и переустройства указанного дома. Однако администрацией <адрес> было отказано, поскольку реконструкция дома была уже проведена.
 
    Согласно технического обследования дома от 02.06.2014, составленного
 
    ООО «Техпроект», работы по перепланировки и переустройству жилого дома выполнялись в соответствии со строительными правилами и нормами, дальнейшая эксплуатация помещений после произведенной самовольной перепланировки и переустройства допустима, не несет угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц.
 
    В соответствии с требованиями ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения
 
    суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 86,9 кв.м. принадлежащей мне на праве собственности.
 
    В судебном заседании заявитель Авраменко ЕИ заявленные требования поддержала и пояснила, что ею была произведена самовольная перепланировка и переустройство, которая данными действиями не ущемила ничьи права и интересы, не нарушила конструкции жилого дома.
 
    Представитель администрации <адрес> БАВ в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований заявителя.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 17.07.2004года, Авраменко ЕИ является собственником домовладения расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Как следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными постройками имеет общую площадь 98.1 кв.м., жилая площадь 56,1 кв.м.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, техником филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» при обследовании домовладения № по <адрес> выявлена самовольная перепланировка и переустройство, по документам: общая площадь - 68,1 кв.м., жилая площадь – 36,2 кв.м., а по факту: общая площадь- 98,1 кв.м., жилая площадь- 56,1 кв.м.
 
    В судебном заседании установлено, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> была произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок в наружной стене помещения кухни. Заложено кирпичом на цементно-песчаном растворе подоконное пространство в наружной стене совмещенного сан.узла поз.6 с последующей установкой оконного блока; демонтирован оконный блок с последующей закладкой кирпичом на цементно-песчаном растворе оконного проема в наружной стене помещения совмещенного сан.узла; демонтирован оконный блок с закладкой кирпичом на цементно-песчаном растворе оконный проем между помещениями кухни; в наружной стене помещения коридора демонтирован оконный блок с последующей разборкой части подоконного пространства и установкой дверного блока; демонтированы оконные блоки в наружной стене помещений жилых комнат с последующей разборкой наружной стены и наружные кирпичные стены на цементно-песчаном растворе с целью образования жилых комнат с установкой оконных блоков; между помещениями жилых комнат разобрана межкомнатная перегородка из штучного камня (саманный блок) и печной блок с целью увеличения площади жилой комнаты; выполнена новая кирпичная перегородка на цементно-песчаном растворе между помещениями жилых комнат с последующей установкой дверных блоков; демонтированы оконные блоки в наружной стене помещения жилой комнаты; разобран межоконный простенок для увеличения размера оконного проема с последующей установкой металлической перемычки и оконного блока; в помещении кухни демонтирована газовое оборудование (газовая плита); в помещении совмещенного санузла выполнена установка газового оборудования (газового котла, газовой колонки) с подключением в существующий газопровод низкого давления; в помещении совмещенного выполнена установка сантехнического оборудования (ванны, раковины, унитаза) с подключением в существующие водопроводный и канализационный стояки; в помещении кухни выполнена установка газового оборудования (газовая плита) с подключением в существующий газопровод низкого давления; в помещении кухни выполнена установка сантехнического оборудования (мойка) с подключением в существующие водопроводный и канализационный стояки;
 
    Из материалов дела следует, что истцом предпринимались попытки о согласовании перепланировки домовладения № по <адрес>, но в этом ей было отказано в виду того, что администрация не может выдавать разрешение на уже выполненную перепланировку домовладения.
 
    Поскольку истцом не представлено, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, согласований на перепланировку жилого помещения, то по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
 
    В соответствии с требованиями ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из заключения ООО «Техпроект» следует, что перепланировка и переустройство домовладения № 90, по адресу: <адрес> не привели к нарушению конструктивной схемы жилого дома, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
 
    Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Согласно ч.2,3 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Из статьи 39 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    С учётом этого, исковые требования Авраменко ЕИ подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> в <адрес> края, принадлежащий Авраменко ЕИ, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления.
 
    Судья Р.Д. Каблахов