Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,
при секретаре: Тесленок Т.В.,
с участием: истца Золотухина Г.М., представителя ответчика Гайдаева Г.М. – адвоката Лавровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотухина Г. М. к Гайдаеву Г. М. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Золотухин Г.М. обратился в суд с иском к Гайдаеву Г.М. о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у Костина Н.В. гараж по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., и земельный участок под ним с кадастровым номером №. Оформить сделку купли-продажи согласно действующего законодательства не представилось возможным, в связи с тем, что у Костина Н.В. не было правоустанавливающих документов на гараж и землю. В свою очередь, Костин Н.В. купил данный гараж у Гайдаева Г.М. или был посредником между ним и Гайдаевым Г.М., он точно не знает. Сделка купли-продажи происходила между ними путем передачи денег за спорное имущество без подтверждения распиской и передачи правоустанавливающих документов на спорное имущество в руки. Первоначально спорное имущество принадлежало на праве собственности Гайдаеву Г.М.: гараж на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным гаражом и земельным участком он владеет как своим собственным, ставит машину, оплачивает электроэнергию. В настоящее время в связи с тем, что он не является собственником гаража, он не может воспользоваться своим правом собственности и испытывает затруднения в реализации своего права распоряжения имуществом по своему усмотрению, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Золотухин Г.М. уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности, поскольку пользуется им более 15 лет. На удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.
Ответчик Гайдаев Г.М. в судебное заседание не явился, установить место его жительства не представилось возможным, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ для представительства его интересов был назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Лаврова И.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Костин Н.В. и представители третьих лиц – ТУ Росимущество, Министерства имущественных отношений <адрес>, администрации <адрес>, Управление Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей третьих лиц имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАВ (продавец) и Гайдаевым Г.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в районе <адрес>. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за №
Свидетельством № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей подтверждается, что Гайдаеву Г.М. для строительства каменного гаража предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: гарнизонная гауптвахта, о чем сделана запись в регистрационной книге от ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что в документальных фондах БТИ отсутствуют сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> квартал № до ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН также не зарегистрировано прав собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, что подтверждается ответами госрегистратора от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании абз. 1 ст. ст. 239 ГК РСФСР (1964г.) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Приведенные положения закона и установленные обстоятельства дают суду основания считать Гайдаева Г.М. собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №
Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный гараж на основании договора купли-продажи, однако сделка надлежащим образом оформлена не была, письменных документов не составлялось. С указанного времени до настоящего времени он постоянно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает электроэнергию, каких-либо притязаний в отношении данного гаража со стороны Гайдаева Г.М. не имелось.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями ФГИ и МВИ, показавших суду, что Золотухин Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ-х г.г. постоянно пользуется гаражом в районе <адрес> как своим собственным, иные собственники данного гаража им не известны.
Учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным в течение более 20 лет недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, квартал № на земельном участке с кадастровым номером №, стороной ответчика не оспаривается и подтверждается материалами дела, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Золотухина Г. М. к Гайдаеву Г. М. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Золотухиным Г. М. право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, реестровый номер №, кадастровый номер земельного участка №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
