Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело № 2-520/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2014 года
Духовщинский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи) Евсеева А.А.,
при секретаре Комисаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симанковой Татьяны Валентиновны и Симанкова Дмитрия Игоревича о признании договора приватизации недействительным, и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Симанкова Т.В. и Симанков Д.И. обратились в суд с иском о признании договора приватизации недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права.
В обосновании иска указав, что ей (ФИО7) ДД.ММ.ГГГГ Духовщинским РАЙПО в лице ФИО8 был бесплатно передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ г.)
По договору приватизации дом имел площадь 47,6 кв.м. В дальнейшем после реконструкции площадь данного дома составила 135,9 кв.м.
В данном договоре так же указан её муж – ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ в договор приватизации на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «<адрес>» были внесены изменения – в договор были дописаны дети: ФИО3, 1983 года рождения и ФИО4, 1991 года рождения.
Считает данный договор не действительным, в части указания в нем её мужа и двоих детей, так как договор не содержит указание на определение долей, участников приватизации.
Поскольку в договоре указано, что получают квартиру, однако в действительности был передан <адрес> Ж, а не квартира.
Так же дети (ФИО5 Ю.И. и ФИО5 Д.И.) были дописаны в договор приватизации лицом, не имеющим полномочий по внесению данных исправлений – начальником отдела экономики и управления муниципальным имуществом ФИО9, в то время как договор приватизации был заключен с Духовщинским РАЙПО.
При заключении договора приватизации дети были несовершеннолетними.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 И.С. умер.
После смерти ФИО5 И.С., она (ФИО5 Т.В.) и ФИО5 Д.И. унаследовали долю в праве на дом, принадлежащую в соответствии с договором приватизации ФИО5 И.С..
Однако, так как договор приватизации не отвечает требованиям закона и в связи с этим является не действительным, у наследодателя, ФИО5 И.С., не возникло право на долю в данном доме и соответственно он не мог быть наследодателем по отношению к доле недвижимого имущества.
В связи с чем, считает, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ так же является не действительным.
После оформления Свидетельства о праве на наследство ФИО5 Т.В., ФИО5 Д.И. и ФИО5 Ю.И., как сособственники указанного жилого дома, заключили договор купли-продажи с Администрацией МО «<адрес>» земельного участка на котором расположен указанный жилой дом. При этом право собственности на земельный участок было распределено между нами пропорционально долям в праве на дом.
Считает, что в связи с тем, что договор приватизации и свидетельство о праве на наследство являются недействительными, и они (ФИО5 Т.В., ФИО5 Д.И. и ФИО5 Ю.И.) не являются сособственниками указанного дома, они не имели право выступать как покупатели по договору купли-продажи земельного участка, расположенного под указанным домом. А покупателем и приобретателем права собственности на указанный земельный участок должна была быть исключительно только она (ФИО5 Т.В.), как обладатель недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.
Наличие доли в праве на указанный жилой дом и на указанный земельный участок лишает в дальнейшем ФИО5 Д.И. и ФИО5 Ю.И. на приобретение иного жилья в соответствии с федеральными программами по обеспечению жильем.
В связи с чем, просят признать недействительным договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания на участия в приватизации ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания в договоре, как покупателей ФИО3 и ФИО4.
Признать недействительным и аннулировать Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №67-01/489538, выданное нотариусом Духовщинского нотариального округа.
Признать недействительным и аннулировать Свидетельства о государственной регистрации права:
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО4 на 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ж;
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО3 на 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ж;
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО4 на 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ж;
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО3 на 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным в части указания о виде права - общая долевая собственность и указания на долю в праве – 5/12 Свидетельства о государственной регистрации права:
№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ж;
№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 135,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО5 Т.В., ФИО5 Д.И. и ФИО5 Ю.И. не явились, представив заявление, в котором заявленные требования поддерживают и просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.7).
Заинтересованные лица: Духовщинское РАЙПО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес>, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и нотариус Духовщинского нотариального округа – в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Последние представили заявления, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.27-29).
Представители заинтересованных лиц: Администрации МО «<адрес>» <адрес> – ФИО10; Администрации МО «Духовщинское городское поселение» <адрес> – ФИО11 в судебном заседании заявленные требования признали в полном объеме (л.д.).
В силу ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителей и представителей заинтересованных лиц.
Суд, заслушав представителей заинтересованных лиц и исследовав материалы дела, находит требования ФИО5 Т.В. и ФИО5 Д.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Духовщинским РАЙПО в лице ФИО8 и ФИО5 Т.В., последней была предоставлена в совместную собственность с ФИО5 И.С.. ФИО5 Д.И. и ФИО5 Ю.И., квартира, общей площадью 47.6, в том числе жилой площадью 33.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО5 Ю.И. и ФИО5 Д.И. дописаны в договор приватизации – начальником отдела экономики и управления муниципальным имуществом ФИО9 (л.д.13-14).
Согласно копии постановления Главы Администрации МО «<адрес>» № отДД.ММ.ГГГГ года, в связи с неточностью заполнения договора приватизации, внесены изменения в договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на стр.2 п.1 читать: предприятие бесплатно передает в совместную собственность, а ФИО5 Т.В., ФИО5 И.С., ФИО5 Д.И. и ФИО5 Ю.И. безвозмездно получают (л.д.17).
Из копии свидетельства о смерти серии I-МП № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно копий Свидетельств о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 Д.И. имеет 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ж; № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 Ю.И. имеет 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ж; № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12 имеет 5/12 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основание - договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19,25).
Таким образом, на момент приватизации дома действовал Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ. Внесенные в указанный закон изменения в 1994 году не предполагали включение несовершеннолетних в приватизацию и не предусматривали пересмотр права несовершеннолетних о включении их в договор приватизации, а так же данный закон не имел обратной силы.
Соответственно, включение в 2006 г. несовершеннолетних детей ФИО5 Д.И. и ФИО5 Ю.И. в договор приватизации является не законным.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Отсутствие каких-либо возражений со стороны заинтересованных лиц, указанных в заявлении, свидетельствует об отсутствии спора о праве на спорное недвижимое имущество.
Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо заявителю для реализации своего права последующего распоряжения им по своему усмотрению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания на участия в приватизации ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания в договоре, как покупателей ФИО3 и ФИО4.
Признать недействительным и аннулировать Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №67-01/489538, выданное нотариусом Духовщинского нотариального округа.
Признать недействительным и аннулировать Свидетельства о государственной регистрации права:
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО4 на 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ж;
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО3 на 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ж;
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО4 на 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ж;
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО3 на 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным в части указания о виде права - общая долевая собственность и указания на долю в праве – 5/12 Свидетельства о государственной регистрации права:
№ ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ж;
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 135,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, через Духовщинский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А.Евсеев
