Решение от 29 июля 2014 года

                                                                                                                                К делу №2-492-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края                          29 июля 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истицы Фаньян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаньян Н.А. о признании права собственности.
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Фаньян Н.А. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что она имеет в личной собственности квартиру, расположенную в многоквартирном доме в ст.<адрес>, где она в настоящее время и проживает. В 2005 году во дворе многоквартирного дома по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, где расположена ее квартира, ею для своих личных нужд был построен гараж, <данные изъяты>, наружным размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный гараж находится в общем ряду гаражей принадлежащих владельцам жилого дома, в котором она проживает. Позже она неоднократно пыталась оформить документы на гаражи, но никак этого сделать не смогла. Затем в январе 2014 года на общем собрании жильцов <адрес> 154 по <адрес> в ст.<адрес>, собрание с участием главы администрации Старовеличковского сельского поселения решило оформить построенные гаражи. В связи с решением указанного собрания от 10.01.2014 года, в настоящее время ей необходимо оформить свой гараж надлежащим образом. В связи с чем, в январе 2014 года она заказала и произвела техническую инвентаризацию своего гаража и получила технический паспорт. Постановлением главы администрации Старовеличковского сельского поселения от 18.04.2014 года №83 ее гаражу и земельному участку, на котором он расположен, КН №, был присвоен почтовый адрес:<адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 1 гараж 1. Однако, для того, чтобы оформить земельный участок, на котором находится указанный гараж, ей необходимо обратиться в суд за признанием права собственности именно за ней, так как никаких других документов подтверждающих ее право собственности, у нее нет. Согласно проведенному обследованию, отраженному в справке МУ- управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район от 04.04.2014 года, строительство гаражей выполнено ею с соблюдением всех градостроительных норм и не нарушает ничьих прав и интересов. В соответствии с ч.2 ст.91 ГПК РФ, она определяет цену иска в 67510,0 рублей, исходя из стоимости ее гаража, определенной в результате технического учета в январе 2014 года. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 г. Москва, по данному вопросу даны следующие разъяснения. Так в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
 
              На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на гараж, <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
              В судебном заседании 10.07.2014 года истица уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на гараж, <данные изъяты>., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
              В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, а также администрации Старовеличковского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве представитель Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица (л.д.35). Согласно ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.
 
              В судебном заседании истица Фаньян Н.А. поддержала заявленные исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, дала аналогичные указанным в иске объяснения, а также пояснила, что она платила за гараж аренду в сельский совет как налог, документов на земельный участок, на котором расположен гараж, у нее нет. Когда приобрели квартиру, был старый гараж, который поломали и построили новый, на который она изготовила техпаспорт. Документов подтверждающих наличие у нее договора аренды или иного права в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, у нее нет.
 
              Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
 
               Согласно договору купли-продажи квартиры по доверенности от 28.02.1994 года, колхоз «Октябрь» в лице Д.И.И. продал, а Фаньян Н.А. купила квартиру <данные изъяты>, расположенную в <адрес> по <адрес> (л.д.16,17).
 
              Согласно техническому паспорту составленному филиалом по Калининскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 23.01.2014 года в отношении субъекта права - Фаньян Н.А. на гараж <данные изъяты>, гараж является одноэтажным шлакоблочным нежилым строением 2005 года постройки, <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес> (л.д.5-12).
 
              Согласно постановлению администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района от 18.04.2014 года №83 «Об уточнении почтового адреса гаражу, расположенному по адресу: <адрес>», в целях уточнения и упорядочения адресного хозяйства и земельно-кадастровой документации нумерации объектов недвижимости в ст.Старовеличковской, гаражу, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.15).
 
               Согласно сообщению и.о. заместителя главы муниципального образования Калининский район, начальника управления градостроительства и благоустройства от 23.05.2014 года №619, Фаньян Н.А. сообщено, что ее обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, расположенного по адресу: <адрес> рассмотрено в управлении градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район. По результатам рассмотрения также сообщено, что для возведения вышеуказанного объекта земельный участок не предоставлялся, то есть гараж возведен самовольно. Гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен без нарушений градостроительных норм (л.д.20).
 
              Согласно информации управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район от 30.06.2014 года №853, гараж (застройщик - Фаньян Н.А.), расположенный по адресу: <адрес> возведен без нарушений градостроительных норм (л.д.25).
 
                Согласно сообщению Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от 11.07.2014 года №836, по результатам рассмотрения заявления Фаньян Н.А. по вопросу предоставления сведений по земельному участку под гаражом, расположенным по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> истице сообщено, что земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности до разграничения (л.д.38).
 
              Согласно справке Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от 28.07.2014 года №909, Фаньян Н.А. земельный участок, расположенный в КК <данные изъяты> по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, для строительства гаража не предоставлялся, земельный участок находится в государственной собственности до разграничения (л.д.36).
 
              Согласно п.п.1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
                Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
              Из вышеуказанной нормы закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицами, у которых земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
 
               Как установлено в судебном заседании, земельный участок в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположен возведенный истицей гараж 2005 года постройки, не предоставлялся истице под строительство гаража и находится в государственной собственности, при этом в судебном заседании не установлено наличия разрешения на строительство указанного гаража, предусмотренного ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.
 
              С учетом изложенного, возведенный истицей гараж 2005 года постройки, является самовольной постройкой, при этом, в судебном заседании установлено, что земельный участок на котором расположена указанная самовольная постройка, не находится у истицы на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, не имеется предусмотренных законом оснований для признания за истицей права собственности на заявленный в иске гараж, являющийся самовольной постройкой. При указанных обстоятельствах в исковом заявлении Фаньян Н.А. о признании права собственности подлежит отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              В исковом заявлении Фаньян Н.А. о признании права собственности - отказать.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:________________________
 
    В окончательной форме 03.08.2014 года.