Решение от 29 июля 2014 года

Решение вступило в законную силу 02.09.2014
 
Дело № 2-1408/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 июля 2014 года                           город Нижний Тагил
 
    Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,
 
    при секретаре Лобановой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестневой М. В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Берестнева М.В. обратилась в суд с иском к МО «г.Нижний Тагил», в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.
 
    В обоснование требований истец указала, что она и ее супруг Берестнев А.Ю. являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Нижний Тагил, ул. ***, **-**. В период с **.**.**** по **.**.**** ими проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: проем в несущей стене размером 800 х 2060 мм между жилой комнатой № 3 и жилой комнатой №4, с усилением, выполненным подрядной организацией, имеющей свидетельство СРО на проведение работ; увеличение существующего дверного проема в несущей стене между коридорами №10 и №11 размером 1900 х 2300 мм, с усилением, выполненным подрядной организацией, имеющей свидетельство СРО на проведение работ; закладка дверного проема в несущей стене между коридорами №9 и №10; увеличение площади комнаты №4 за счет площади коридора №10; устройство кладовой на площади комнаты №3 и коридора №9; устройство сан. узла и площади кладовой №12, с устройством гидроизоляции пола; уменьшение площади жилой комнаты №2 за счет площади кладовой №12 и коридора №8 увеличение площади кухни №5 за счет площади ванной №6 и туалета №7; увеличение площади жилой комнаты №1 за счет площади коридора №11; устройство коридора на площади коридора №11 и жилой комнаты №1; демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок; устройство новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 100 мм; устройство новой перегородки из кирпича толщиной 120 мм в жилой комнате №3. работы выполнялись как самостоятельно, так и с привлечением ООО «***». Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается экспертным заключением. Согласно заключению ЗАО «***» № ** от **.**.**** сохранение квартиры в перепланированном состоянии не противоречит требованиям: состояние строительных конструкций несущих наружных и внутренних стен и перекрытий работоспособное после выполненных строительных монтажных работ. Помещение квартиры, после выполненных работ отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.
 
    Правовым основанием иска указывают статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 30 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Берестнев А.Ю.
 
    В судебное заседание истец Береснева М.В. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Григорьева А.А., действующая на основании доверенности от **.**.**** сроком на один год, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации МО «г. Н.Тагил» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Представитель Адеев Д.П., действующий на основании доверенности от **.**.**** № ** сроком на три года, направил в суд возражение на исковое заявление, где указал, что для удовлетворения требований истцу следует представить следующие документы: заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации города; заключение Филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» в городе Нижний Тагил и Пригородном районе. Считает, что заключение № ** о выполненных строительно-монтажных работах на объекте: перепланировка квартиры № ** по адресу: г.Нижний Тагил, ул. ***, **, не может быть принято в качестве доказательства отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью. В тексте заключения отсутствует информация о проверке соответствия произведенной перепланировки Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, в библиографическом списке данный документ также не указан, что свидетельствует о том, что при оформлении Заключения он не применялся. Согласно статье 3 Положения об Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, утвержденному Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от **.**.**** № **, данное Управление обладает исключительными полномочиями по согласованию проектов по переустройству и перепланировке помещений.
 
    Третье лицо Берестнев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Как установлено и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижнем Тагиле общей площадью 81,7 кв.м, принадлежащие на праве собственности Берестневу А.Ю. в размере ? доли и Берестневой М.В. в размере 1/4 на основании договора купли-продажи от **.**.****.
 
    Право собственности Берестневой М.В. и Берестнева А.Ю. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5,6).
 
    В настоящее время в квартире зарегистрированы Берестнев А.Ю. и Б., **.**.**** года рождения.
 
    В целях улучшения своих жилищных условий Берестнева М.В. и Берестнев А.Ю. произвели перепланировку в квартире, а именно выполнили следующие работы: проем в несущей стене размером 800 х 2060 мм между жилой комнатой №3 и жилой комнатой №4, с усилением, выполненным подрядной организацией, имеющей свидетельство СРО на проведение работ; увеличение существующего дверного проема в несущей стене между коридорами №10 и №11 размером 1900 х 2300 мм, с усилением, выполненным подрядной организацией, имеющей свидетельство СРО на проведение работ; закладка дверного проема в несущей стене между коридорами №9 и №10; увеличение площади комнаты №4 за счет площади коридора №10; устройство кладовой на площади комнаты №3 и коридора №9; устройство сан. узла и площади кладовой №12, с устройством гидроизоляции пола; уменьшение площади жилой комнаты №2 за счет площади кладовой №12 и коридора №8 увеличение площади кухни №5 за счет площади ванной №6 и туалета №7; увеличение площади жилой комнаты №1 за счет площади коридора №11; устройство коридора на площади коридора №11 и жилой комнаты №1; демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок; устройство новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 100 мм; устройство новой перегородки из кирпича толщиной 120 мм в жилой комнате №3.
 
    В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
 
    В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
 
    Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
 
    В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
 
    Согласно заключению ЗАО «НТ ГОСТ» №30-14от 28 мая 2014 года работы, предусмотренные перепланировкой, выполнены по проекты. Состояние строительных конструкций несущих наружных и внутренних стен и перекрытий работоспособное после выполненных строительных монтажных работ по перепланировке. Помещение квартиры, после выполненных работ отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.
 
    Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку оно надлежащим образом мотивировано, выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к данному виду работ, а также учитывает то обстоятельство, что заключение не было оспорено ответчиками в судебном заседании.
 
    Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что пристройка возведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Берестневой М. В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
    Судья