Решение от 29 июля 2014 года

    Дело №2-548/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2014 года город Долинск
 
    Долинский городской суд Сахалинской области в составе:
 
    председательствующего судьи - Зюзина А.В.
 
    с участием: истца Ге Е.Б.
 
    при секретаре - ФИО2
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению Ге <данные изъяты>, предъявленному к Акентьевой <данные изъяты> о взыскании денежных средств - задолженности по договору аренды и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    17 июня 2014 года Ге Е.Б. обратилась в Долинский городской суд с настоящим иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды помещения магазина <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По условиям договора, ответчик обязалась ежемесячно вносить арендную плату за пользование переданным имуществом в размере <данные изъяты>, за нарушение сроков внесения арендной платы, выплачивать истцу пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки и самостоятельно оплачивать потребленную электрическую энергию.
 
    Поскольку после расторжения договора аренды, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, а именно арендную плату не внес, как и не оплатил потребленную электрическую энергию, в этой связи, просила суд взыскать с Акентьевой Ю.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пеню в сумме <данные изъяты>, задолженность по электрической энергии в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
    Истец Ге Е.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Дополнила, что Акентьева Ю.Н. на связь не выходит, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погасила, несмотря на направленную в ее адрес претензию.
 
    Ответчик Акентьева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
 
    Выслушав в судебном заседании истца, допросив в судебном заседании свидетеля ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьям 1,8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст.ст.420-422,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
 
    Согласно ст.ст.606-607,609,610,614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы здания, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьями 307,309,310 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании судом достоверно установлено, подтверждено исследованными доказательствами и не оспорено ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между Ге Е.Б. и Акентьевой Ю.Н. заключен договор аренды, по условиям которого Ге Е.Б. «Собственник» передает, а Акентьева Ю.Н. «Пользователь» принимает в пользование помещение в магазине <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Арендная плата за помещение составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ежемесячно. Собственник обязан передать помещение и имущество «Пользователю». Акт передачи прилагается (п.1 и 2.1 Договора).
 
    Согласно п.2.11,2.14 и 4.1. Договора, Пользователь самостоятельно заключает договора на все виды коммунальных услуг, энергоснабжение, отопление, услуги связи охраны помещения. Оплата этих услуг производится «Пользователем» за счет собственных средств. Пользователь обязан производить арендную плату вперед 05 числа каждого месяца, в случае просрочки будет взиматься пеня 0,1% - за каждый день. Договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    Договор подписан сторонами без каких-либо разногласий.
 
    Во исполнение заключенного договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи <данные изъяты>
 
    Поскольку в судебном заседании нашел свое объективное подтверждение факт неисполнения ответчиком условий заключенного договора, в части как не внесения арендной платы за предоставленное имущество <данные изъяты> так и оплаты потребленной электрической энергии за все время аренды <данные изъяты> данные расходы понесены истцом, о чем свидетельствуют квитанции по оплате за потребленную электрическую энергию за период с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а ответчиком, в нарушении ст.56 ГПК РФ, каких-либо доказательств надлежащего исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено и судом не добыто, в этой связи, требование Ге Е.Б. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и платы за электрическую энергию на сумму <данные изъяты>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ)
 
    Поскольку в судебном заседании нашел свое объективное подтверждение факт неоплаты ответчиком арендной платы за весь период аренды, данные обстоятельства подтвердила суду и допрошенный по обстоятельствам дела свидетель ФИО3, в договоре, стороны согласовали условие об ответственности за несвоевременное внесение арендной платы, расчет представленный истцом, хотя и произведен не верно, однако не превышает допустимые пределы, в этой связи, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату аренды также является обоснованным и подлежит удовлетворению именно в сумме заявленной истцом - <данные изъяты>.
 
    Рассматривая требование Ге Е.Б. о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с тем, что истцом доказан факт несения судебных расходов в связи с рассматриваемым делом, в виде уплаченной государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> исковые требования Ге Е.Б. в полном объеме удовлетворены, в этой связи, суд удовлетворяет и требование о взыскании с ответчика судебных расходов.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Ге <данные изъяты>, предъявленные к Акентьевой <данные изъяты>, удовлетворить.
 
    Взыскать с Акентьевой <данные изъяты> в пользу Ге <данные изъяты> денежные средства на общую сумму <данные изъяты> и судебные расходы в сумме <данные изъяты>, а всего на общую сумму <данные изъяты>.
 
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
Председательствующий судья - А.В. Зюзин
    Мотивированное решение составлено 01 августа 2014 года