Дата принятия: 29 июля 2014г.
Гр. дело №2-820/087-2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Курск 29 июля 2014 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,
с участием истца Панова Ю.А.,
при секретаре Петрищевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Юрия Алексеевича к Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Панов Ю.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации Бесединского сельсовета <адрес>, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 он является собственником жилого дома, с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Постановлением Администрации Бесединского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен номер 78. Данный жилой дом принадлежал ФИО2, ФИО3 на основании решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в равной доле каждому. Земельный участок площадью 3300 кв. м на котором расположен спорный жилой дом стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги на земельный участок. Согласно договора купли-продажи жилого дома он купил его за сумму <данные изъяты> рублей, расчет по этой сумме был произведен при подписании договора. С момента покупки жилого дома и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет данным имуществом, произвел реконструкцию дома, провел водопровод, газ, ухаживает за земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, использует его в качестве огорода, по границам земельного участка установил забор, систематически оплачивает необходимые текущие платежи. В 2014 году он обратился в Управление Росреестра по <адрес> для получения свидетельства о праве собственности на дом, однако в регистрации ему было отказано в устной форме, так как выяснилось, что договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ <адрес>. Указанную регистрацию, действующим на тот момент законодательством, он по незнанию и в связи с прохождением военной службы в другом регионе, не проводил. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3300 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец Панов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Бесединского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик - <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав истца Панова Ю.А., суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи дома с хозяйственными строениями в <адрес>-е Красниково Бесединского сельсовета <адрес>, Панов Юрий Алексеевич купил у ФИО2 и ФИО3 за <данные изъяты> рублей дом с хозяйственными строениями, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7.
Из справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризция - Федеральное БТИ» Курское отделение Курский филиал следует, что спорное домовладение зарегистрировано за ФИО2 - 1/2 доля и ФИО3 - 1/2 доля.
Постановлением Администрации Бесединского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы МО «Бесединский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №56, спорному жилому дому был присвоен номер №
Как следует из выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит в равных долях ФИО2 и ФИО3, на основании решения Курского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Домовладение расположено на земельном участке площадью 0,33 га.
Производя оценку совокупности представленных суду доказательств, суд считает установленным совершение ДД.ММ.ГГГГ сделки передачи домовладения в <адрес>-е Красниково Бесединского сельсовета <адрес> между Пановым Юрием Алексеевичем и ФИО2, ФИО3. При этом суд учитывает, что как следует из пояснений истца, о том, что он не смог в установленном законом порядке зарегистрировать данную сделку, однако суд считает, что соглашение о сделке между сторонами было достигнуто, и спорное домовладение было фактически передано Панову А.Ю., и последний с 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, несет бремя по ее содержанию.
Как установлено в суде, домовладение расположено на земельном участке площадью 0,33 га, который принадлежит на праве собственности ФИО4.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 принадлежит на праве личного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Категория земель земли населенных пунктов.
Земельному участку площадью 3300 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-е <адрес>, присвоен кадастровый номер №, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ныне действующих статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
С учетом положений ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" позволяющих в случае предоставления участка до введения в действие ЗК РФ в т.ч. и на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, а в случае, если права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 и находящихся в государственной или муниципальной собственности, перешли к гражданам в порядке наследования или по иным основаниям, то они также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Панова Ю.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панова Юрия Алексеевича к Администрации Бесединского сельсовета <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Пановым Юрием Алексеевичем право собственности на жилой <адрес>, площадью 26,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за Пановым Юрием Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 3300 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом.
Председательствующий:
