Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело ....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гурьевск «29» июля 2014г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Рославцевой С.А.,
с участием:
истицы Л.М.,
представителя ответчика, - Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, - консультанта-советника правового отдела Администрации Гурьевского муниципального района Ф.О., действующей на основании доверенности ... от 28.05.2013г.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М. к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о присвоении статуса квартиры и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о присвоении статуса квартиры и признании права собственности на квартиру.
Л.М. мотивирует исковое заявление тем, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи части жилого дома от 29.05.1990г., зарегистрированному в реестре за ..., она (Л.М.) приобрела 1/3 долю жилого дома с надворными постройками при нем: три сарая и забор, что данный жилой дом находится по адресу: ..., на земельном участке размером 600 кв.м.; что договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г.Гурьевска 30.05.1990г.; что после оформления договора она жила в купленной 1/3 доле жилого дома с 1990г. по настоящее время, пользуется домом и надворными постройками при нем, а также земельным участком, как своим собственным имуществом, платит налоги, производит текущий ремонт усадьбы.
Истица также указывает в исковом заявлении, что в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном 20.05.1992г. на ее имя Комитетом по земельной реформе г.Гурьевска, где уже указан адрес: ..., значится, что указанному собственнику, землепользователю договором от 29.05.1990г. за ... для индивидуального жилищного строительства предоставлено в собственность 0,0225 га земли.
Истица также указывает в исковом заявлении, что в техническом паспорте, выданном ей в БТИ г.Гурьевска, вышеуказанное жилое помещение указано как квартира с номером, общей площадью 16,9 кв.м., жилой – 7,1 кв.м.
Истица ссылается в исковом заявлении на то обстоятельство, что в договоре купли-продажи от 29.05.1990г. ей было продано 1/3 доли дома, дом жилой площадью 51,1 кв.м. и надворными постройками при нем: три сарая и забор, по адресу: ... и расположенному на участке земли, общей площадью 600 кв.м.; что в данном договоре нотариус не указал номер квартиры.
Истица также указывает в исковом заявлении, что вышеуказанный жилой дом изначально был двухквартирный, но, поскольку в договоре купли-продажи не указан номер квартиры 1/3 доли жилого дома, а в других документах указана квартира № 1 (домовой книге, архивной справке о подтверждении почтового адреса, техническом паспорте), она не может зарегистрировать свое право собственности и реализовать свои права собственника, не может пользоваться льготами на уголь как пенсионер; что в ином, кроме как в судебном порядке, присвоить статус 1/3 части жилого дома и признать право собственности невозможно.
Истица Л.М. просит:
- присвоить 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., статус квартиры, находящейся по адресу: ...;
- признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., квартира, № 1, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 7,1 кв.м., год застройки 1962.
Представитель ответчика, - Ф.О. в судебном заседании пояснила, что Администрация Гурьевского муниципального района не имеет возражений по существу заявленных Л.М. исковых требований.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Т.В., в судебном заседании пояснил, что дом по адресу: ..., двухквартирный; что в одной квартире проживает он, а в другой проживает истица Л.М.; что у каждой квартиры отдельный вход, отдельное печное отопление, отдельный земельный участок; что по свидетельству о государственной регистрации права он является участником общей долевой собственности в данном жилом доме, с долей в праве 2/3; что он не возражает, чтобы 1/3 доли жилого дома, в которой проживает истица, был присвоен статус квартиры и чтобы за истицей Л.М. было признано право собственности на данную квартиру.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, КУМИ Гурьевского муниципального района представили в суд письменные отзывы, в которых указывают, что возражений по иску Л.М. не имеется, просят рассмотреть дело без участия своих представителей.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и КУМИ Гурьевского муниципального района.
Выслушав истицу Л.М., представителя ответчика – Ф.О., третье лицо Т.В., исследовав представленные истицей Л.М. доказательства, суд находит иск Л.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.2.ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ксерокопии договора купли-продажи (дома) части дома, заключенного 29.05.1990г. в г.Гурьевске Кемеровской области между К.В. и Л.М., удостоверенного государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области П.Л., зарегистрированного в реестре за ..., видно, что Л.М. приобрела у К.В. 1/3 долю дома, находящегося в ... и расположенного на земельном участке размером 600 кв.м.; что на указанном земельном участке расположены кирпичный дом жилой площадью 51.1 кв.м. и надворные постройки при нем: три сарая и забор площадью 51,1 кв.м.; что данный договор зарегистрирован в БТИ г.Гурьевска 30.05.1990г. (л.д.5).
Из ксерокопии представленной истицей домовой книги усматривается, что оформлена она на ... в г.Гурьевске Кемеровской области, общей площадью 18,4 кв.м., жилой площадью 7,5 кв.м.; что истица Л.М. значится зарегистрированной по указанному адресу с 25.06.1990г. (л.д.6-7).
Регистрация по указанному адресу подтверждается также ксерокопией паспорта истицы Л.М. (л.д.13).
Как усматривается из ксерокопии технического паспорта на жилое помещение, составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 5 БТИ в г.Гурьевске, составлен он на квартиру 1962 года постройки, находящуюся по адресу: ...; что данная квартира состоит из кухни и одной жилой комнаты и имеет общую площадь 16,9 кв.м., жилую площадь 7,1 кв.м.; что в качестве субъекта права на данную квартиру указана Л.М. (л.д.8-9).
Согласно ксерокопии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 20.05.1992г. Комитетом по земельной реформе г.Гурьевска, Л.М. на основании договора от 29.05.1990г. ... для индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,0225 га по адресу: ... (л.д.10).
На земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеется кадастровый паспорт, согласно которому разрешенное использование данного земельного участка, - под жилую застройку, категория земель,- земли населенных пунктов; в качестве правообладателя земельного участка указана Л.М. (л.д.11).
Из постановления ... Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области от 23.05.2014г. усматривается, что был уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером ... «...». Полный адрес: ... (л.д.12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 03.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в качестве правообладателя жилого дома по адресу: ..., зарегистрирован Т.В.; вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ... от 05.12.2007, доля в праве 2/3 (л.д.21).
Из уведомлений, выданных 03.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры №1, №2, №3 по адресу: ... (л.д.22, 23, 24).
Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 5 БТИ в г.Гурьевске от 07.07.2014г., по данным БТИ 1/3 доля жилого дома, расположенного в ..., принадлежит Л.М. на основании договора купли-продажи от 29.05.1990г.; 2/3 доли жилого дома принадлежит Т.В. на основании договора купли-продажи от 25.01.2006г. (л.д.27).
Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, в Реестре муниципальной собственности Гурьевского муниципального района отсутствуют сведения о квартире № 1, находящейся в жилом доме по адресу: ..., как отсутствуют сведения и о самом жилом доме по указанному адресу (л.д.29,30).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно вышеизложенным обстоятельствам, судом бесспорно установлено, что жилое помещение в виде 1/3 доли жилого дома, состоящее из кухни и одной жилой комнаты, расположенное по ..., приобретенное истицей Л.М. по договору купли-продажи от 29.05.1990г., имеет статус квартиры, поскольку соответствует критериям, установленным статьей 16 ЖК РФ, следовательно, имеет адрес: ....
В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.
По мнению суда, Л.М. представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Руководствуясь статьями 8, 11, 12, 130, 131, 218 ГК РФ, статьей 16 ЖК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Присвоить жилому помещению в виде 1/3 доли жилого дома, статус квартиры, состоящей из кухни и одной жилой комнаты, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 7,1 кв.м., расположенной по адресу: ....
Признать за Л.М. ... года рождения, уроженкой ..., гражданкой России, право собственности на квартиру общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 7,1 кв.м., состоящую из кухни и одной жилой комнаты, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена 04.08.2014г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.
