Дата принятия: 29 июля 2014г.
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Ионовой Т.Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Калмыковой Т.Г. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Калмыкова Т.Г. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации серия <адрес>), общей площадью 104,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 104,6 кв.м, этаж 1. Кадастровый номер №. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Тема собрания: Согласие входной группы к помещению № путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещения жилого дома. Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку устройство отдельного входа к помещению № (бывший подвал), по адресу: <адрес> предлагает размещение элементов конструкции входной группы на прилегающей к жилому дому территории, то возникает необходимость получения на, то возникает необходимость получения согласия на это собственников помещений жилого дома. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 4, 5 ст. 16 ФЗ «О введении действие Жилищного кодекса РФ», право общей долевой собственно у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники не возражают против оборудования крыльца (входной группы) к помещению (бывшего подвала) путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес>. В результате перепланировки и ремонта подвальное помещение стало иметь общую площадь 196,6 кв.м., что подтверждается, техническим паспортом на нежилое помещение, выполненным <данные изъяты> экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии нежилого встроенного помещения, выполненным <данные изъяты> В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> нежилое помещение по адресу <адрес>, бывший подвал находится в хорошем состоянии. В результате визуального осмотра помещения, установлено, что конструкции нежилого помещения находятся в хорошем техническом состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях стен, в перекрытии не обнаружены. Признаки осадки фундаментов отсутствуют, соответствует требованиям СНиП Нарушений требований нормативных документов в области пожарной безопасности не выявлено, данное помещение пригодно к эксплуатации. В соответствии с заключением <данные изъяты>. помещение соответствует требованиям действующего законодательства в области охраны окружающей природной среды, санитарным нормам и правилам.
1. СанПин 2.2.1/22.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация, предприятий сооружений и иных объектов с изменениями № 3
2. СанПин 2.1.6.1032-01 Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.
3. СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естествен- ной, искусственной и совмещенной освещенности общественных и жилых зданий;
4. СанПин 2.2.4./2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, помещениях жилых, общественных зданий и на территории застройки;
5. СанПин 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений;
6. СанПин 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.
В связи с произведенной перепланировкой в помещении были произведены ремонтные работы, получены технические условия на подключение объекта к сетям водоснабжения и канализации. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 4, 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу <адрес>, помещение № общей площадью 196,6 кв.м.
Истец Калмыкова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы представляет по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска ФИО4 в судебном заседании пояснил, что принципиальных возражений по исковым требованиям не имеют, просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись на объект недвижимости нежилое помещение общей площадью 104,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый номер, данного помещения №. Собственником данного помещения является Калмыкова Т.Г., запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности у Калмыковой Т.Г. возникло на основании решения Дзержинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Просят вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение представителей истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».
В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации серия №), общей площадью 104,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 104,6 кв.м, этаж 1. Кадастровый номер №. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Тема собрания: Согласие входной группы к помещению № путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещения жилого дома. Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку устройство отдельного входа к помещению № (бывший подвал), по адресу: <адрес> предлагает размещение элементов конструкции входной группы на прилегающей к жилому дому территории, то возникает необходимость получения на, то возникает необходимость получения согласия на это собственников помещений жилого дома. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 4, 5 ст. 16 ФЗ «О введении действие Жилищного кодекса РФ», право общей долевой собственно у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники не возражают против оборудования крыльца (входной группы) к помещению (бывшего подвала) путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес> (л.д. 61-62).
В результате перепланировки и ремонта подвальное помещение стало иметь общую площадь 196,6 кв.м., что подтверждается, техническим паспортом на нежилое помещение, выполненным <данные изъяты> экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии нежилого встроенного помещения, выполненным <данные изъяты> (л.д. 65-94). В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> нежилое помещение по адресу <адрес>, бывший подвал находится в хорошем состоянии. В результате визуального осмотра помещения, установлено, что конструкции нежилого помещения находятся в хорошем техническом состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях стен, в перекрытии не обнаружены. Признаки осадки фундаментов отсутствуют, соответствует требованиям СНиП Нарушений требований нормативных документов в области пожарной безопасности не выявлено, данное помещение пригодно к эксплуатации.
В соответствии с заключением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 63) помещение соответствует требованиям действующего законодательства в области охраны окружающей природной среды, санитарным нормам и правилам.
1. СанПин 2.2.1/22.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация, предприятий сооружений и иных объектов с изменениями № 3
2. СанПин 2.1.6.1032-01 Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.
3. СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естествен- ной, искусственной и совмещенной освещенности общественных и жилых зданий;
4. СанПин 2.2.4./2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, помещениях жилых, общественных зданий и на территории застройки;
5. СанПин 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений;
6. СанПин 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.
В связи с произведенной перепланировкой в помещении были произведены ремонтные работы, получены технические условия на подключение объекта к сетям водоснабжения и канализации.
Согласно экспертного заключения № от №., <данные изъяты> «Нежилое встроенное помещение в здании по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», иных нормативно-правовых актов Российской Федерации в области обеспечения пожарной безопасности (л.д. 104-107).Дальнейшая эксплуатация указанного нежилого помещения, при соблюдении Правил противопожарного режима в РФ не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара.
Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены.
Поскольку созданное встроенное помещение расположено на земельном участке находящимся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес>, собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> согласовали оборудование крыльца (входной группы) к помещению № (бывший подвал) путем его размещения на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений дома по <адрес>, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, построенные объекты не нарушают права и интересы третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калмыковой Т.Г. удовлетворить.
Признать за Калмыковой Т.Г. право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 196,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Федеральный судья: Е.П.Бочарова
Секретарь: Т.Л.Ионова
