Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело № 2-2507/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.
при секретаре Ивановой О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 июля 2014 года
гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к Бичевой Е.А. о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к Бичевой Е.А. о внесении изменений в договор аренды, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> (микрорайон <адрес>), общей площадью № кв.м. Указанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска предложил ответчику внести в договор аренды следующие изменения:
- в пункте 1.1 вместо числа «392 192,00» читать число «399 000,00», вместо даты «ДД.ММ.ГГГГ читать дату «ДД.ММ.ГГГГ», вместо номера «№» читать номер «№
- пункт 3.2. изложить в следующей редакции «Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № величина арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.»
- настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и действуют с ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанные изменения в договор аренды нежилого помещения ответчиком не подписаны и не переданы в Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска.
Со ссылкой на ст.ст.209, 450, 452, 614 ГК РФ просит внести изменения в договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и Бичевой Е.А., а именно: в пункте 1.1 вместо числа «392 192,00» читать число «399 000,00», вместо даты «ДД.ММ.ГГГГ» читать дату «ДД.ММ.ГГГГ», вместо номера №» читать номер №»; пункт 3.2. изложить в следующей редакции «Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № величина арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж»; настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и действуют с ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель истца Степанов Е.С., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бичевого Е.А.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации (Губернатора) Омской области «О передаче объектов <адрес> ОМП им.Баранова и Омского филиала Химзавода № НПО «Энергомаш» в муниципальную собственность г. Омска» № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение № назначение: нежилое; площадь: общая № кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж№. Литер: № местоположение: <адрес> (микрорайон <адрес>). Кадастровый номер: № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и Бичевой Е.А. заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д.13-16), согласно которого ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (микрорайон <адрес>), имеющее целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Нежилое помещение №, номера на поэтажном плане первого этажа: №, литера: №, общей площадью № кв.м.
На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> без учета НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно, до 15 числа текущего месяца (п.3.2. договора)
Рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет <данные изъяты>, на основании отчета о рыночной оценке от ДД.ММ.ГГГГ №
Пунктом 1.2. договора аренды предусмотрен его срок в течение 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем на договоре имеется отметка.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (микрорайон <адрес>) передано Бичевой Е.А. по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
В соответствие со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как предусмотрено ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, с целью приведения в соответствие Решению Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления во владение и (или) пользование муниципального имущества города Омска», Бичевой Е.А. направлены изменения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, <адрес> <адрес> указанием срока возврата подписанных изменений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)
Изменения к договору аренды нежилого помещения состоят в том, что в пункте 1.1 вместо числа «392 192,00» читать число «399 000,00», вместо даты «ДД.ММ.ГГГГ» читать дату «ДД.ММ.ГГГГ», вместо номера «№» читать номер «№»; пункт 3.2. изложить в следующей редакции «Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № величина арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж»; настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и действуют с ДД.ММ.ГГГГ года.
Названые требования оставлены ответчиком без ответа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истец в обоснование своих требований указал, что от подписания изменений к договору аренды нежилого помещения ответчик уклоняется.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований внесения указанных изменений в договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Внести изменения в договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и Бичевой Е.А. (арендатор), а именно:
В пункте 1.1. читать вместо числа «392 192,00» читать число «399 000,00», вместо даты «ДД.ММ.ГГГГ» читать дату «ДД.ММ.ГГГГ», вместо номера «№» читать номер «№».
Пункт 3.2. изложить в следующей редакции «Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ « № величина арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.»
Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и действуют с ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать с Бичевой Е.А. государственную пошлину в доход бюджета города Омска в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение вступило в законную силу 23.09.2014г.
