Дата принятия: 29 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 июля 2014 года Советский районный суд г.Самары
В составе:
судьи Родиной Т.А.
при секретаре Бамбуровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело № по иску Катьковой Л.С. к Смирновой Л.А., 3 лицу Департаменту социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о.Самары о неосновательном обогащении,
у с т а н о в и л :
Катькова Л.С. обратилась в суд с иском к Смирновой Л.А., 3 лицу Департаменту социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самары о неосновательном обогащении. В обоснование своих доводов истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Л.А. в лице Новиковой Н.И. /далее продавец/ и Катьковой Л.С., Катьковым И.Ю./далее покупатель/ был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>67. По договоренности часть денежных средств за продаваемый объект недвижимости должна была выплачиваться за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения по постановлению Администрации г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №1279. Покупатель передал продавцу задаток в размере <данные изъяты>. Основной договор должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, к этому времени основной договор заключить не удалось по причине не перечисления денежных средств из федерального бюджета в Департамент социальной продержки и защиты населения Администрации г.о.Самары. По соглашению сторон было принято решение о заключении ДД.ММ.ГГГГ еще одного предварительного договора с тем же предметом и условиями, срок заключения основного договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств произведено только ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ продавец отказался подписывать основной договор купли-продажи, мотивируя тем, что на дату продажи стоимость квартиры возросла, а также отказался вернуть денежные средства, уплаченные в соответствии с п.2.2 договора. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательно приобретенную сумму в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..
В судебном заседании представитель Катьковой Л.С. по доверенности Грачев Н.А. поддержал исковые требования.
Представитель ответчицы по доверенности О.А. иск не признал и указал, что сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, а потому денежная сумма, уплаченная в качестве задатка, остается у продавца. Не согласен со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами, так как судом сумма возврата не определена. также не согласен с услугами представителя, не оплаченными истцом.
3 лицо Департамент социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о.Самары не направил в суд своего представителя. В предыдущем судебном заседании представитель Департамента по доверенности А.С. указал, что денежные средства Катьковой Л.С. на приобретение квартиры были перечислены ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом в качестве 3 лица привлечен несовершеннолетний Катьков И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который о дне слушания дела извещен, в суд не явился.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Установлено, что Постановлением Администрации г.о.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Катьковой Л.С. как семье, имеющей ребенка –инвалида, состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставлена социальная выплата в <данные изъяты>. для приобретения жилого помещения на состав семьи 2 человека, в том числе сын Катьков И.Ю. /ребенок-инвалид/.
Департаменту социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о.Самары постановлено перечислить денежные средства продавцу или застройщику жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи или договором долевого участия в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Л.А.. в лице представителя Н.И., именуемой продавцом, и Катьковой Л.С., Катьковым И.Ю., именуемыми покупателями, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты>
Стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п.2.2 предварительного договора при подписании предварительного договора купли-продажи покупатель передает продавцу в счет оплаты за продаваемую квартиру задаток в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. написала письменное заявление о расторжении договора возмездного оказания услуг №963/а от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агентство недвижимости «Квартирникъ-эстейт», так как до нее не была доведена информация по отчуждению недвижимости объекта и о том, как будет осуществлено перечисление денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут по согласованию сторон, о чем стороны расписались под текстом предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ года.
Суду представлена расписка Катьковой Л.С. о получении от Новиковой Н.И. денежных средств в размере <данные изъяты>., и стороны подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ представитель Смирновой Л.А. Новикова Н.И. возвратила Катьковой Л.С. <данные изъяты>..
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Л.А. в лице представителя Новиковой Н.И., именуемой продавцом, и Катьковой Л.С., Катьковым И.Ю., именуемыми покупателями, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.2 данного договора при подписании предварительного договора купли-продажи покупатель передает продавцу в счет оплаты за продаваемую квартиру задаток в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п.3.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Вследствие того, что перечисление денежных средств не было произведено к указанному сроку, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили еще один предварительный договор купли-продажи, по которому обязались основной договор заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ из федерального бюджета в Департамент социальной поддержки и защиты населения Администрации <адрес> перечислена денежная сумма, выделенная Катьковой Л.С. и Катькову И.Ю.
Однако, заключение основного договора между сторонами не состоялось.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Денежная сумма в размере <данные изъяты>. передана <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, на день ранее заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому переданная денежная сумма не может являться задатком в обеспечение еще не заключенного договора, а является авансом.
Аванс возвращается в любом случае независимо от вины той или другой стороны.
Представитель ответчицы указал, что причиной, по которой не состоялось заключение основного договора до ДД.ММ.ГГГГ года, является то, что ответчица перестала доверять истице, которая неоднократно откладывала сделку, и сделка в срок до ДД.ММ.ГГГГ не состоялась.
Свидетель Радаев С.В. показал, что он оказывал истице услуги по договору возмездного оказания услуг по подбору квартиры для нее и ее сына. Заключение основного договора переносилось вследствие не перечисления денежных средств из федерального бюджета. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены, и он созвонился с И.В., которую Новикова Н.И.представила как своего представителя и которая изучала документы по сделке, чтобы решить вопрос о заключении основного договора. Договорился с ней о заключении основного договора после праздников с тем, чтобы получить новое согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки с несовершеннолетним ребенком ввиду просрочки прежнего согласия, а на сделку намеревались выйти в середине мая.
Суд учитывает, что заключение основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ не состоялось по причине не перечисления денежных средств из федерального бюджета в Департамент социальной поддержки и защиты населения г.о.Самары, то есть по причинам, не зависящим от сторон, и стороны, в том числе ответчица, согласились с заключением следующего предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ заключение основного договора не состоялось, но намерение истицы заключить с ответчицей договор купли-продажи имелось,
От заключения сделки отказалась представитель Смирновой Л.А. Новикова Н.И., не согласившись с переносом заключения сделки на середину мая и с прежней стоимостью продаваемого объекта.
Ответчица не вернула истице сумму в размере <данные изъяты> и поскольку данная сумма является авансом, указанную сумму следует взыскать с ответчицы в пользу истца.
Оснований для взыскания услуг представителя суд не усматривает, так как оплата по договору оказания юридических услуг не произведена, что подтвердил в судебном заседании представитель истицы.
Суд не усматривает оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, так как проценты истец просит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в то время, однако, истец не представила суду доказательств тому, что в указанный период она выдвигала ответчице требование о возврате денежной суммы.
Из показаний допрошенного свидетеля С.В.следует, что в период с конца апреля до ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей еще велись переговоры относительно заключения основного договора.
В пользу истицы с ответчицы подлежит взысканию возврат уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1700 руб./50 000 руб.-20 000 руб.х3%+800 руб.=1700руб./.
На основании изложенного и руководствуясь ст.380 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать со Смирновой А.А. в пользу Катьковой Л.С. уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
судья:
