Решение от 29 июля 2014 года

    Дело №          копия
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 июля 2014 года         п. Куеда
 
    Куединский районный суд Пермского края
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Ермаковой О.В.,
 
    С участием представителей истца адвоката Рыпалева Д.А.,
 
    При секретаре Гафурьяновой А.И.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <Истец> к <Ответчик> о признании права собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 3432 кв. метра, №51площадью 28400 кв. метров, № площадью 112284 кв. метров, государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки
 
Установил:
 
    Истец <Истец> обратился в суд с иском к <Ответчик> о признании права собственности на земельные участки, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по трем договорам купли-продажи он приобрел 3 земельных участка с кадастровым номером № площадью 3432 кв. метра, № 28400 кв. метров, № площадью 112284 кв. метров, два участка принадлежащее на праве собственности <ФИО2>, и один земельный участок принадлежащий на право долевой собственности <ФИО2> и <Ответчик>. От имени продавцов действовал ООО « <данные изъяты>» в лице директора <ФИО1>, земельные участки при заключении договора были переданы продавцами покупателю, оплата произведена в полном объеме до заключения договоров.
 
    ДД.ММ.ГГГГ документы были поданы на государственную регистрацию представителем продавцов. ДД.ММ.ГГГГ Истец получил отказ в государственной регистрации права, продавец <ФИО2> ДД.ММ.ГГГГ умерла, что препятствует государственной регистрации. О смерти <ФИО2> ни истец, ни представители продавцов узнали лишь после получения отказа в государственной регистрации перехода права собственности, учитывая, что на момент совершения сделки и подачи документов на государственную регистрацию доверителю и покупателю об этом известно не было, то сделка действительна,. т.к. в соответствии с ч. 2 ст. 189 ГК РФ доверенность являлась не прекращенной.
 
    В соответствии со ст. 189 ч. 2 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Истец Просит признать право собственности указанные земельные участки и вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.
 
    В судебном заседании представители истца <Представитель истца> на исковых требованиях по доводам указанным в исковом заявлении настаивает, пояснил, что на момент совершения сделок от имени продавца <ФИО2>, продавец уже являлась умершей, однако ни на момент совершения сделок, ни на момент подачи на государственную регистрацию ни представителю продавца Проскурякову, ни самому истцу известно не было о смерти <ФИО2>. Наследников после смерти <ФИО2> не установлено. Денежные средства по сделке получены до заключения договора, земельные участки переданы в пользование истца. Просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик <Ответчик> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, является не только сособственником одного из продаваемого участка, но и наследником после смерти <ФИО2>, фактически принявшим наследство, т.к. на момент смерти проживал совместно с наследодателем. Других наследников после смерти <ФИО2> не установлено. Ходатайство об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суду не представлено, также как и каких-либо письменных возражений.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
 
    Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
 
    Судом установлено, что <Ответчик> и <ФИО2> являлись собственниками земельного участка № площадью 112284 кв. метров, долевая собственность, что подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права на имя <Ответчик> и <ФИО2>, кроме того <ФИО2> также являлась собственником земельных участков № площадью 3432 кв. метра, № 28400 кв. метров, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО « <данные изъяты>» <ФИО1>, представляющим интересы <ФИО2>, выступающей в роли продавца с одной стороны, и <Истец>, выступающим в роли покупателя, с другой стороны, заключен договор купли-продажи № № земельного участка с кадастровым номером №51 площадью 28400 кв. метров, принадлежащего на праве собственности продавцу.
 
    В тот же день между генеральным директором ООО « <данные изъяты>» <ФИО1>, представляющим интересы <ФИО2>, выступающей в роли продавца с одной стороны, и <Истец>, выступающим в роли покупателя, с другой стороны, заключен договор купли-продажи №-Ж земельного участка с кадастровым номером № площадью 3432 кв. метра, принадлежащего продавцу на праве собственности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО « <данные изъяты>» <ФИО1>, представляющим интересы <ФИО2> и <Ответчик>, выступающих в роли продавца с одной стороны, и <Истец>, выступающим в роли покупателя, с другой стороны, заключен договор купли-продажи № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 112284 кв. метров, принадлежащего продавцам на праве долевой собственности.
 
    По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № № стоимость продаваемого товара составляет 14200 рублей. Согласно п. 2.2 оплата произведена в полном объеме путем погашения Покупателем всех расходов продавца по формированию участка. Претензий стороны друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами, в суде обозревался подлинник договора купли-продажи.
 
    По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № № стоимость продаваемого товара составляет 56142 рублей. Согласно п. 2.2 оплата произведена в полном объеме путем погашения Покупателем всех расходов продавца по формированию участка. Претензий стороны друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами, в суде обозревался подлинник договора купли-продажи.
 
    По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № № стоимость продаваемого товара составляет 1716 рублей. Согласно п. 2.2 оплата произведена в полном объеме путем погашения Покупателем всех расходов продавца по формированию участка. Претензий стороны друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами, в суде обозревался подлинник договора купли-продажи.
 
    Таким образом, обязанность оплатить товар покупателем исполнена, что подтверждается указанными выше договорами и смысла которых следует, что оплата произведена еще до заключения договоров и на момент заключения договора данная обязанность выполнена.
 
    Исполнение обязанности со стороны продавца по передаче продаваемого имущества также подтверждена указанием на это в исковом заявлении истцом, о чем также указано в п. 3.1 Вышеуказанных договоров.
 
    Согласно представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Чернушинского нотариального округа <ФИО3>, зарегистрированной в реестре за № <ФИО2> настоящей доверенностью доверила управление и распоряжение земельной долей, находящейся в долевой собственности на земельном участке предоставленным ОКХ « <данные изъяты>». Срок действия доверенности 3 года, т.е. истекает ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации права, Расписок в получении документов на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию были приняты документы от <ФИО1>, как представителя заявителя <Истец>, так и представителя продавцов <ФИО2>, а по одному участку также и от имени <Ответчик>. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 3432 кв. метра, № 28400 кв. метров, № площадью 112284 кв. метров приостановлена в связи со смертью продавца, лица выдавшего доверенность - <ФИО2>.
 
    Согласно ст. 182 ч. 1 ГК РФ представительство- это сделка, совершенная одним лицом (представителем) о т имени другого лица ( представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности.
 
    Согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
 
    В соответствии со ст. 189 ч. 2 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
 
    Согласно Выписки из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО2> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, на момент заключения сделки от имени <ФИО2>, а также на момент подачи документов на государственную регистрацию, <ФИО2> являлась умершей.
 
    Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что на момент смерти <ФИО2> её представителю <ФИО1>, а также покупателю <Истец> было известно и смерти <ФИО2>,, то в соответствии с ч. 2 ст. 189 ГК права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
 
    Таким образом, учитывая, что все обязательства по договору исполнены, соблюдено требование ч. 2 ст. 189 ГК РФ о сохранении прав и обязанностей в результате действий лица, полномочия которого прекращены, то суд полагает, что за истцом перешло право собственности на спорные земельные участки по трем договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В качестве одного из оснований для приостановления государственной регистрации перехода права собственности также было указано на отсутствие доказательств согласие на отчуждение земельных участков супруга <ФИО2>. При рассмотрении дела доказательств наличие зарегистрированного брака <ФИО2> не представлено. Более того, ответчиком по делу является супруг <ФИО2>, фактически принявшей наследство, который каких-либо возражений относительно заявленных требований не высказал.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца <Истец> о признании права собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 3432 кв. метра, № 28400 кв. метров, № площадью 112284 кв. метров подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлены требования о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на данные земельные участки за истцом.
 
    Поскольку в соответствии со ст. 17 ч. 1 абз 5 Федерального закона « О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, решение о признании права собственности является самостоятельным основанием к государственной регистрации перехода права собственности, то заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности за истцом <Истец> на земельные участки являются излишними, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
 
    Решение о государственной регистрации выносится в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Признать за <Истец> право собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 3432 кв. метра, кадастровым номером № площадью 28400 кв. метров, кадастровым номером № площадью 112284 кв. метров.
 
    В удовлетворении требований <Истец> о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
 
    Решение суда о признании права собственности на земельные участки за <Истец> является основанием к государственной регистрации прав.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Куединского районного суда      О.В. Ермакова