Решение от 29 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Шатура Московской области                                             29 июля 2014 года             
 
    Шатурский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой О.П. к администрации городского поселения Мишеронский об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Пантелеева О.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
 
    Она является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.Дом является одноквартирным, он снят с баланса и до настоящего времени местной администрацией и другими организациями на баланс не принят. Она самостоятельно содержит и обслуживает весь дом, ремонтирует ветхую часть помещений находящихся в нем. Просят признать, что квартира по адресу <адрес> является жилым домом и признать за ней право собственности на жилой <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Слипенко Н.Г. поддержала исковые требования.
 
    Представитель администрации городского поселения Мишеронский ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
 
    Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    По смыслу ст. 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.
 
    При этом, юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого помещения по гражданско-правовым сделкам.
 
    Судом установлено, что Пантелеева О.П. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес>.
 
    Прежним собственником указанной квартиры являлся Голубев В.Н. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, первичное право собственности на указанную квартиру возникло в результате сделки - приватизации имущества.
 
    В силу ст. 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Целью приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
 
    Из технической документации <адрес> принадлежащей Пантелеевой О.П. что данная квартира является двухкомнатной трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира имеет отдельный вход, расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, который является отдельно стоящим зданием.
 
    Указанная <адрес> является единственной квартирой в жилом <адрес>.
 
    Таким образом, указанный жилой дом не является многоквартирным.
 
    Вышеизложенное позволяет суду признать, что фактически <адрес> является жилым домом 10 по <адрес>.
 
    Изменение правового режима в отношении указанного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Пантелеевой О.П. к администрации городского поселения Мишеронский об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать принадлежащую на праве собственности Пантелеевой О.П. квартиру по адресу <адрес> жилым домом по адресу <адрес>.
 
    Признать за Пантелеевой О.П. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
 
    Прекратить Пантелеевой О.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.
 
    Федеральный судья                                                      Ю.С.Давыдова