Дата принятия: 29 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Кабаева В.Н. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Кабаев В.Н. в лице представителя по доверенности Рослякова В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании Росляков В.Н. иск поддержал и пояснил, что истец Кабаев В.Н. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. Данное жилое помещение было предоставлено ему на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>». Другим жилым помещением истец не располагает. В комнате он проживает один, оплату жилого помещения производит регулярно. ДД.ММ.ГГГГг. истцом было направлено заявление в администрацию г.о. Кинель с просьбой передать в порядке приватизации указанное жилое помещение. Администрация г.о. Кинель в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ отказала ему в приватизации занимаемого жилого помещения. С данным отказом истец не согласен и считает, что имеет право на приватизацию. Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, принято в собственность муниципального образования г.о. Кинель в соответствии с постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № № включено в реестр муниципальной собственности по г.о. Кинель на основании договора дарения (пожертвования) имущества, находящегося в собственности <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на бесплатную приватизацию жилого помещения истец не использовал.
Представитель администрации городского округа Кинель ФИО5 иск не признала, указав, что статус жилого помещения после передачи его от <данные изъяты> не изменился
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона Российской Федерации от №. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации)).
Согласно ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условия, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 4 Закона о Приватизации жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Здание общежития ст.Кинель, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования городской округ Кинель на основании договора дарения имущества, находящегося в собственности <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серия №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора дарения Даритель (<данные изъяты> безвозмездно передает в муниципальную собственность городского округа <адрес> объект «здание общежития <адрес>». После принятия здания общежития муниципальным образованием статус общежития снят не был, оно и на сегодняшний день является общежитием, что подтверждается следующими фактами:
- в здании общежития существует пропускная система, имеется должность вахтера и коменданта общежития;
- жильцы общежития производят оплату коммунальных услуг, в том числе за услугу по содержанию мест общего пользования в муниципальном общежитии, утвержденные постановлением администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость данной услуги определена исходя из затрат на выплату заработной паты уборщикам мест общего пользования и вахтеров. Таким образом, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, сохраняет признаки общежития.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в связи с трудовыми отношениями предоставило Кабаеву В.А. комнату площадью <данные изъяты>м. в пользование по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. Ранее заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу.(л.д.14- 18)
Согласно лицевого счета на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. Кабаев В.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. и имеет состав семьи <данные изъяты> человек (л.д.7 )
Из трудовой книжки Кабаева В.Н. следует, что он работает с ДД.ММ.ГГГГ электромехаником в локомотивном депо Кинель по настоящее время.(л.д.10-13)
Вселение истца в указанное жилое помещение, а именно комнату № общежития и право пользования этим жилым помещением ответчиком не оспаривается.
Истец не использовала ранее право на приватизацию, что подтверждается справкой ГУП Самарскойобласти ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., уведомлением Росреестра по <адрес>, уведомлением Росреестра по <адрес>, справкой главы м.о. Борискинский сельсовет <адрес>, справкой ГПУ <адрес> « Областной ЦТИ». (л.д.8,9, 29, 32)
Площадь жилой комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается справкой ЦТИ. (л.д.19)
Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Кабаевым В.Н. признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 33-35)
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество <данные изъяты>» подарило муниципальному образованию городской округ <адрес> здание общежития <адрес>, назначение - жилое здание, площадь <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, <данные изъяты> этажей и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый объектом и необходимый для его использования, относящийся к категории «Земли населенных пунктов.
Объект и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. Объект принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. № №, выданным Управлением Росреестра.
Право собственности Администрации городского округа Кинель подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект права- здание общежития ст. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что при рассмотрении споров по аналогичным правоотношениям подлежит применению ч.1 ст.7 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия Закона).
Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.
В связи с этим, к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Учитывая, что на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность истец на законном основании занимал жилое помещение, проживает в нем в настоящее время, несет расходы по его содержанию, впервые обратился с требованием о приватизации и ранее своего права не использовал и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Кабаев В.Н. имеет право приобрести его в свою собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кабаева В.Н. удовлетворить.
Признать за Кабаевым В.Н. право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский
районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Плешачкова О.В.
Копия верна : Судья
