Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело №2-1523/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е.Н. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, третье лицо: Авагян А. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Петрова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, третье лицо: Авагян А. о признании права собственности, указывая, что в 2001 году она приобрела в собственность у ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности жилой дом общей площадью 95.4 кв.м. находящийся по адресу <адрес>
Договор купли-продажи доли жилого дома удостоверен ФИО2 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы гор. Сальска ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за №.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, но государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома приобретенного она не имеет возможности, так ФИО1 выехал за пределы Ростовской области. Кроме того, обнаружилось, что технические характеристики жилого дома, указанные в правоустанавливающем документе, в договоре купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют характеристикам жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Так в договоре значится жилой дом саманный обложенный кирпичом общей площадью 95.4 кв.м., согласно техническому паспорту выполненному Сальским филиалом ГУПТИ Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 104.0 кв.м.
В процессе эксплуатации жилого дома она произвела реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении кирпичной пристройки под литером А площадью 8 кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась, произведенное возведение является самовольным, так как не имеется документов разрешающих возведение пристройки, что препятствует регистрации права собственности на долю жилого дома.
Самовольно произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям законодательства. Все работы выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87, СНиП 31.02-200, СНиП 2.08.01-89, СНиП 21-01-97, не нарушают СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 42-128-4690-88 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, что подтверждается актом обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Сальского филиала ГУПТИ Ростовской области и справкой ОНД по Сальскому району УНД ГУ МЯС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ
Просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в права собственности жилой дом саманный облицованный кирпичом под литером А общем площадью 104 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений не имеют. Применительно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Третье лицо Авагян А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 продавцом, и Петровой Е.Н., покупателем, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома литер А общей площадью 95,4 кв.м. жилой площадью 60,6 кв.м., на земельном участке площадью 1451 кв.м. по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>., договор удостоверен нотариусом Сальского района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №.
Сособственником жилого дома по адресу: п. прогресс, <адрес> является Авагян А. на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности, истец ссылается на то, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Таким образом, все условия по договору он выполнил.
Договор подлежал государственной регистрации в Сальском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области в соответствии со ст. 558 ГК РФ, но это требование закона выполнено не было.
После подписания договора она стала владеть и пользоваться земельным участком и жилым домом, произвела улучшения в виде пристройки к дому при установке отопительного котла, в связи, с чем изменилась площадь дома.
Суд считает, что заключенная сделка: договор купли-продажи доли жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Петровой Е.Н. по адресу: <адрес>, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцом требования.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер АА1 составляет 104,0 кв.м., жилая 60,6 кв.м., увеличилась общая площадь на 8,0 кв.м. за счет возведения. Увеличилась общая площадь на 0,6 кв.м. за счет переоборудования, Разрешение не предъявлено.
Согласно письму Отдела надзорной деятельности по Сальскому району от ДД.ММ.ГГГГ. №, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено (л.д.21).
Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. обследования технического состояния возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия считает техническое состояние пристройки и жилого дома удовлетворительно. Комиссия пришла к выводу, что указанный жилой дом после пристройки и переустройства, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>. состоит на кадастровом учете, кадастровый номер № площадь 2121 кв.м, правообладатель общей долевой собственности в размере ? доли – ФИО3
Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с положениями норм Градостроительного кодекса РФ ст.1 п.14 под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей. Площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Учитывая изложенное, оценив доказательства, представленные истцом в обоснование требований, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, произведенная реконструкция, возведение пристройки к жилому дому не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, в судебном заседании представитель ответчика требования истца не оспаривал и признал их, судом принимается признание иска применительно положений ст. 173 ГПК РФ.
Признать за Петровой Е.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 104,0 кв.м. по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Петровой Е.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 104,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
