Решение от 29 июля 2014 года

    Дело № 2-489/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Светлоярский районный суд <адрес>
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи                                                        Улицкой Н.В.
 
    при секретаре                                                                                Захаровой А.В.,
 
    с участием: представителя истца ООО «КЖК» по доверенности Цылакова Д.Н., представителя ответчика Яковлевой А.Г. по доверенности Попова К.В.
 
    «29» июля 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» к Яковлевой А.Г. Мацу В.Г. о взыскании задолженности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «КЖК» обратился в суд с иском к Яковлевой А.Г., Мац В.Г. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2014 года в сумме 615 640 рублей 96 коп.
 
    В обосновании иска указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1004, 8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящегося в управлении истца. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлены тарифы по содержанию общего имущества в размере: с ДД.ММ.ГГГГ – 16 рублей 72 коп., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 рублей 73 коп. за 1 кв.м.
 
    Истец выполняет свои обязательства в полном объеме, однако оплата ответчиком за техническое обслуживание общего имущества не производится.
 
    По состоянию на апрель 2014 года имеется задолженность в сумме 615 640 рублей 96 коп. Который истец просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса в сумме 80612 рублей 04 коп.
 
    Впоследствии представитель истца уточнил период и сумму задолженность, просит суд взыскать с Яковлевой А.Г. задолженность за период с июля 2012 года по апреля20104 года в сумме 414 037 рублей и пени 35425 рублей 64 коп.
 
    Одновременно истцом подано заявление о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Представитель истца ООО «КЖК» в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Яковлева А.Г., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседании не явилась направив для участия в деле своего представителя.
 
    Представитель ответчика Яковлевой А.Г. по доверенности Попов К.В. в судебном заседании исковые требования признал частично. В обоснование возражений по иску указал, что ДД.ММ.ГГГГ меду Яковлевой А.Г. и ООО «Домоуправление -34» был заключен договор на техническое обслуживание, в соответствии с которым установлены иные тарифы и иной получатель платы за техническое обслуживание принадлежащего ответчику помещения. О расторжении договора ни одна из сторон не заявляла, в связи с чем он действует до настоящего времени. Оплату по договору Яковлева А.Г. произвела по сентябрь 2012 года включительно, в связи с чем согласна внести уполномоченному лицу плату за техническое обслуживание из расчета 4500 рублей в месяц.
 
    Ответчик Мац В.Г., будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску - не представил.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения иска.
 
    Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Статьей 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено что, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
 
    При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
 
    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
 
    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
 
    Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
 
    Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
 
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
 
    лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Статья 155 Жилищного кодекса гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
 
    В судебном заседании установлено, что Яковлева А.Г. является собственником нежилого помещения площадью 1004, 8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волгоградский судостроительный завод» и Яковлевой А.Г.
 
    Как следует из протокола № по итогам заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43) определен способ управления жилым домом № по <адрес> – как управлением Товариществом собственников жилья «Управдом» и принято решение о заключении договора управления ТСЖ «Управдом» в ООО «Красноармейская жилищная компания».
 
    ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.44-45) утверждён размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и перечня работ равным размеру платы и перечню работ, которые установлены действующим постановлением органа местного самоуправления Волгограда.
 
    Следовательно, размер тарифа по оплате за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ2 года составляет 18 рублей 73 коп. за 1 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЖК» и ТСЖ «Управдом» был заключён договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец обязался по заданию Товарищества в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (л.д.31-41).
 
    Сторонами не оспаривалось, что за предъявленный ко взысканию период с июля 2012 года по апрель 2014 года Яковлева А.Г. в управляющую организацию. не вносила плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования ООО «КЖК» к Яковлевой А.Г. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества много квартирного жилого дома, как собственника нежилого помещения площадью 1004, 8 кв.м. исходя из тарифа 18,73 рубля за кв.м., то есть в размере 18819 рублей 90 коп. в месяц за период с июля 2012 года по апрель 2014 года то есть за 22 месяца в сумме 414037 рублей 89 коп. (1004,8 кв.м.х18,73 руб.х22 мес.) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Также, поскольку судом установлена несвоевременное внесение ответчиком платы за техническое обслуживание и содержание общего имуществ многоквартирного жилого дома подлежит взысканию пени, предусмотренные ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25 % на момент предъявления иска и его рассмотрения судом) за каждый день просрочки исполнения обязательств в сумме 35425 рублей 64 коп., согласно представленного истцом расчета, проверенного судом и не оспоренного представителем ответчика в судебном заседании.
 
    При этом ссылки представителя ответчика на договор технического обслуживания, заключенного ответчиком с ООО «Домоуправление-34» ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для отказа удовлетворении исковых требований, поскольку указанный договор заключен только на обеспечение надлежащего содержания внутридомовых систем инженерного оборудования (горячее и холодное водоснабжение, стоки, отопления) многоквартирного дома, в том числе нежилого помещения заказчика общей площадью 500 кв.в., в то время, как ответчику принадлежит помещение вдвое большей площади. При это обслуживание систем водоснабжения не может свидетельствовать об обслуживании всего комплекса общего имущества многоквартирного жилого дома, включающего наряду с системами водоснабжения: электрические сети, лифты, домофоны, кровлю, земельный участком и другое имущество.
 
    При этом доводы представителя ответчика о том, что ответчик не пользуется лифтами и не заинтересован в сохранности кровли, поскольку помещение расположено на первом этаже строения не основаны на законе, поскольку вышеприведённые положения действующего законодательства возлагают на всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность по содержанию общего имущества не зависимо от расположения и вида помещения (жилое – нежилое).
 
    При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Мацу В.Г., не поддержанных истцом в судебном заседании, поскольку часть спорного жилого помещения приобретена истцом в мае 2014 года, то есть за пределами предъявленного ко взысканию периода.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ООО «КЖК» в сумме 449463 рубля 53 коп., в ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 7694 рубля 64 коп.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» к Яковлевой А.Г., Мацу В.Г. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
 
        Взыскать с Яковлевой А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с июля 2012 года по апрель 2014 год в сумме 414 037 рублей 89 коп. и пени в сумме 35425 рублей 64 коп., а всего 449463 (четыреста сорок девять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 53 коп.
 
        Обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» в удовлетворении исковых требований к Мацу В.Г. о взыскании задолженности - отказать.
 
        Взыскать с Яковлевой А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7694 (семь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 64 коп.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в порядке главы 39 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                       Н.В. Улицкая
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий                                                                        Н.В. Улицкая