Дата принятия: 29 июля 2014г.
дело № 2-987/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2014 года г. Сибай
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Вахитовой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Кумушкуловой А.А.,
с участием представителя истца Сабдашовой Г.В.,
представителя ответчика Башировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акиловой А.В. к администрации городского округа <адрес> <данные изъяты> о признании права собственности,
установил:
Сабдашовой Г.В., обратилась в суд с иском к администрации ГО <адрес> <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и исполнительным комитетом <данные изъяты> городского совета народных депутатов БАССР был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома, <данные изъяты>, <адрес>. По незнанию законов о необходимости произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество, она этого не сделала. Право собственности не зарегистрировано, о чем она узнала лишь в апреле 2014 года, когда обратилась в <данные изъяты> отдел соцзащиты населения. Между тем, в связи с незначительным изменениями общая площадь дома составляет <данные изъяты> Иначе чем через суд право собственности установить невозможно. Просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
В судебном заседании истец Акилова А.В. не участвовала, надлежаще извещена о его времени и месте, заявлений, ходатайств не поступило.
Представитель истца Сабдашова Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации ГО <адрес> <данные изъяты> Баширова Г.Р. в судебном заседании удовлетворению иска не возражала.
Представитель третьего лица – отдела по <адрес> и <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о его времени и месте.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица, надлежаще извещенных о судебном заседании.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Акиловой А.В. и исполнительным комитетом <данные изъяты> городского совета народных депутатов БАССР достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены, сторонами не оспаривается.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
По свидетельству № на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Акиловой А.В. на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено во владение 0,7 га земли по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась юридическая неграмотность Акиловой А.В..
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти либо ликвидации продавца.
По справке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> территориального участка <данные изъяты> филиала ГУП БТИ <данные изъяты> сведениями о регистрации права на жилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, они не располагают.
Аналогичный по содержанию ответ представлен отделом по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ г., как и на земельный участок под ним – № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ (Определение от 5 июля 2001 года № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ», Определение от 10 октября 2002 года № 291-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки Кухаркиной Л.Н. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, – призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи, проживанием истца в купленном жилом доме по указанному адресу уже более 20 лет.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Акиловой А.В. удовлетворить.
Признать за Акиловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Вахитова Г.М.
