Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело № 2-1334/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2014 года город Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шигаповой Д.Ф.,
при секретаре Сирусиной Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Салахутдиновой Н. Г. к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Н.Г.Салахутдинова обратилась в суд с вышеуказанным иском к перечисленным ответчикам, мотивировала требования следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ истица для своей семьи и на свои денежные средства выстроила жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками гаражом, сараем, баней, предбанником, воротами и забором по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Земельный участок, занятый жилым домом, был изъят за неосвоение и выделен истице, однако документы на земельный участок до конца оформлены не были.
На протяжении длительного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домовладением, несет расходы по его содержанию. Размещение и эксплуатация жилого дома соответствует требованиям СанПиН. Право истицы на жилой дом никем не оспаривается.
Ссылаясь на изложенное и положения статей 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, подключение коммуникаций к дому осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ С.А.Рыбаков оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель соответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ М.С.Кузнецов иск не признал, указав, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Представитель соответчика Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения <адрес> РТ В.В.Михеев оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что спорный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ решения о предоставлении земельного участка под данным домом не имеется.
Третье лицо Р.Р.Фазулзянов в суд не явился, извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.
Положениями статьи 222 ГК РФ установлено:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что предметом спора является в жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., с надворными постройками гаражом, сараем, баней, предбанником, забором, воротами, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Лаишевским подразделением ОКД РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, указанный жилой дом и хозяйственные постройки возведены в ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений истицы, представителей ответчиков следует, что земельный участок, занимаемый вышеуказанным жилым домом, истице в установленном порядке предоставлен не был.
В отсутствии документов о наличии у Н.Г.Салахутдиновой каких-либо вещных прав на земельный участок, занимаемый спорными постройками, они являются самовольными постройками.
Утверждение истицы о том, что она начала строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет назад, само по себе не является основанием для признания за ней права в силу приобретательной давности, поскольку противоречит абзацу 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Так как началом пользования спорным объектом истица указывает ДД.ММ.ГГГГ, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является ДД.ММ.ГГГГ, а датой его истечения - ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время, каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, истица пользуется спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, в материалах гражданского дела не имеется. Представленные истицей квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на оказание услуг по содержанию жилого дома охватывают период с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, договор на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции ДД.ММ.ГГГГ годы выданы на имя Р.Р.Фазулзянова.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Н.Г.Салахутдиновой не имеется.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Салахутдиновой Н. Г. в иске к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шигапова Д.Ф.
