Решение от 29 июля 2014 года

К делу № 2-1397/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк                                  29 июля 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    с участием представителя истца Администрации МО Темрюкский район по доверенности Рябовой Е.В.,
 
    представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности Костенко А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Темрюкский район к Темрюкскому отделу филиала бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель Администрации муниципального образования Темрюкский район Генн И.А., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Темрюкскому филиалу бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:30:1002008:4, площадью 131301кв.м, с государственного кадастрового учета.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что 24.12.2010г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ЗАО «ОБД», на основании Итогового протокола о результатах торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 24.12.2010г., заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона №3000004466. Согласно условиям данного договора в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:30:1002008:4, общей площадью 131301кв.м, расположенный по адресу: Темрюкский район, пос.Стрелка, для строительства микрорайона комплексной малоэтажной застройки по быстровозводимым технологиям. 18.02.2011г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. 13.02.2012г. ЗАО «ОБД» заключает с ООО «Крымская Управляющая Компания» договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона №3000004466 от 24.12.2010г. 04.03.2013г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ООО «Крымская Управляющая компания» подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.12.2010г. №3000004466. То есть, на момент обращения в суд земельный участок свободен от прав третьих лиц, объекты недвижимости на нем отсутствуют. У администрации муниципального образования Темрюкский район, являющейся распорядителем земельных участков, право собственности, на которые не разграничено (в том числе и земельного участка с кадастровым номером 23:30:1002008:4), нет возможности эффективно использовать указанный земельный участок. Так, на сегодняшний день найти инвесторов, желающих осуществить строительство микрорайона, не представляется возможным. Вместе с тем, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:30:1002008:4 позволит сформировать новые земельные участки, меньшей площади и с иным видом разрешенного использования, которые в свою очередь станут востребованными. Однако, Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2004 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона о кадастре) процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не предусмотрена.
 
    В судебном заседании представитель Администрации МО Темрюкский район Рябова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив, что сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Костенко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив суду, что действующим законодательством процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не предусмотрена.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования Администрации МО Темрюкский район подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    На основании Итогового протокола о результатах торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 24.12.2010г., между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ЗАО «ОБД» 24.12.2010г. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона №3000004466 (л.д.11-17).
 
    Согласно условиям указанного договора в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:30:1002008:4, общей площадью 131301кв.м, расположенный по адресу: Темрюкский район, пос.Стрелка, для строительства микрорайона комплексной малоэтажной застройки по быстровозводимым технологиям.
 
    Указанный договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3000004466 в установленном законом порядке 18.02.2011 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.09.2010г. за №2343/12/10-575269 земельный участок, площадью 131301+/-254кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Стрелка был поставлен на государственный кадастровый учет 29.07.2010г., ему присвоен кадастровый номер 23:30:1002008:4, с разрешенным использованием: для строительства микрорайона комплексной малоэтажной застройки по быстровозводимым технологиям (л.д.18-19).
 
    Согласно п.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу Закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статьям 130, 131, 132 и 164 ГК РФ и ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на землю, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как установлено в суде 13.02.2012г. ЗАО «ОБД» был заключен с ООО «Крымская Управляющая Компания» договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона №3000004466 от 24.12.2010г. (л.д.23-25).
 
    Как следует из материалов дела, 04.03.2013г. между Администрацией муниципального образования Темрюкский район и ООО «Крымская Управляющая компания» подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.12.2010г. №3000004466 (л.д.22).
 
    Таким образом, в настоящее время земельный участок, площадью 131301кв.м, с кадастровым номером 23:30:1002008:4, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Стрелка, свободен от прав третьих лиц, объекты недвижимости на нем отсутствуют.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Администрации муниципального образования Темрюкский район удовлетворить.
 
    Снять земельный участок с кадастровым номером 23:30:1002008:4, площадью 131301кв.м, с государственного кадастрового учета.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий                          А.Ф. Гарькуша