Дата принятия: 29 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**/**/**** ....
Иркутский районный суд ....
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что он приобрел у ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), СНТ «Обувщик», 2-я улица, участок № 76. После чего ему была выдана членская книжка садовода № 76. Ранее ФИО8 приобрел данный земельный участок у ФИО2, путём переоформления членской книжки. ФИО5 получил участок от матери ФИО6, которая в настоящее время скончалась. При жизни ФИО6 собиралась оформить право собственности на земельный участок, это подтверждается Постановлением мэра .... от 07.06.2010г. № о предоставлении в собственность земельных участков членам садоводческого некоммерческого товарищества «Обувщик» в части предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), СНТ «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, ФИО6 Данное Постановление является основанием возникновения права собственности на земельный участок. Однако получить свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО6 не успела, так как скончалась. Полагает, что поскольку ФИО2, сын ФИО6, является наследником первой очереди. Земельный участок в настоящее время находится в его владении, что подтверждает членская книжка садовода № 76, оформленная на его имя.
Просит:
прекратить право собственности Хуснуллиной Тамары Фёдоровны на земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), СНТ «Обувщик», 2-я улица, участок № 76;
признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), СНТ «Обувщик», 2-я улица, участок № 76.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от 26.01.2014г., на иске настаивает по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Подтвердил, что действительно его мать переписала спорный земельный участок на его имя, после чего он продал его ФИО8
Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Обувщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Поскольку в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ).
Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч.1 п.1 ст.21 ФЗ). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (п.4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (п.п.3,5 п.4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).
Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.
Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.
Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что на основании постановления .... от **/**/**** № 3780, членам Садоводческого некоммерческого товарищества «Обувщик» из земель сельскохозяйственного назначения предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества, (по ....), Садоводческое некоммерческое товарищество «Обувщик» в собственность бесплатно, для ведения садоводства, согласно приложению.
Из приложения к постановлению .... от **/**/**** № следует, что ФИО6 входила в члены СНТ «Обувщик» и ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), СНТ «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, кадастровый номер 38:06:011231:2182 (л.д.8).
Судом также установлено, что **/**/**** ФИО2 была выписана членская книжка СНТ «Обувщик» на спорный земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), СНТ «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, в связи со смертью ФИО6 В октябре 2012 года спорный земельный участок ФИО2 был продан ФИО8, на имя которого была выписана членская книжка на участок № 76.
**/**/**** ФИО8 продал спорный земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), СНТ «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, истцу ФИО1, что подтверждается распиской от **/**/**** (л.д.9). После чего ФИО1 была выдана членская книжка СНТ «Обувщик» на земельный участок № 76. (л.д.10-12).
Согласно кадастровому паспорту от **/**/**** № 3800/601/10-30484, спорный земельный участок расположен по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), Садоводческое некоммерческое товарищество «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, площадь участка составляет 549 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 38:06:011231:2182 (л.д.18-19).
Кроме того, из членской книжки № от 2013г., выписанной на имя садовода ФИО1 следует, что истец является владельцем участка № на 2-ой улице. С момента приобретения земельного участка ФИО1 регулярно производится оплата членских и целевых взносов. Как установлено из пояснений представителя истца ФИО7, с момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется участком № 76.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО6 умерла **/**/****, что подтверждается записью акта о смерти № от **/**/****. Наследник ФИО6 - ФИО2, вступивший в члены СНТ «Обувщик» на спорный земельный участок, добровольно отказался от права собственности на принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), Садоводческое некоммерческое товарищество «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, поскольку произвел его отчуждение ФИО8, в связи с чем, был исключен из членов СНТ «Обувщик». Право собственности истца, который приобрел в СНТ «Обувщик» спорный земельный участок у ФИО8, не оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку титульным владельцем земельного участка является ФИО6
С момента отказа от права собственности на спорный земельный участок в пользу третьего лица и исключения из членов садоводства, ФИО2 не предъявлял каких-либо претензий на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд, с учётом того, что ФИО1 является членом СНТ «Обувщик», пользуется земельным участком, полагает правомерным удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), Садоводческое некоммерческое товарищество «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, кадастровый номер 38:06:011231:2182, площадью 549 кв.м.
Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), Садоводческое некоммерческое товарищество «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, кадастровый номер 38:06:011231:2182, площадью 549 кв.м., суд считает, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценивая по делу установленные фактические обстоятельства, принимая во внимания признание исковых требований ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных истцом ФИО1, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности Хуснуллиной Тамары Фёдоровны, на земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), Садоводческое некоммерческое товарищество «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, кадастровый номер 38:06:011231:2182, площадью 549 кв.м..
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал 57 Баклашинского лесничества (по ....), Садоводческое некоммерческое товарищество «Обувщик», 2-я улица, участок № 76, кадастровый номер 38:06:011231:2182, площадью 549 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Горбачук
