Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело № 2-1503/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2014 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд красноярского края в составе
председательствующего Адиканко Л.Г.
при секретаре Метлицкой Е.С.,
с участием истца Кабанова В.М.
представителя истца Глухих К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабанова ФИО13 к администрации Солонцовского сельсовета о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района с требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, расположенные между гаражами по <адрес> «<адрес> и цехом по <адрес> «<адрес> <адрес>.
В последующем истец уточнил свои требования, указав, что ответчиком по заявленным требованиям является администрация Солонцовского сельсовета.
Требования иска мотивированы истцом тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1680 кв.м., относящегося к категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности. На данном земельном участке в 2003 году им возведено два объекта недвижимого имущества – нежилых здания площадью 546,3 кв.м. и 149,4 кв.м. Зарегистрировать право собственности на возведенные объекты не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на их строительство. Спорные объекты недвижимого имущества возведены им за счет собственных средств, соответствуют существующим строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не создают, правил пожарной безопасности не нарушают, возведены без нарушения градостроительных и строительных норм, а также санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
В судебном заседании истец Кабанов В.М. и его представитель Глухих К.В. заявленные исковые требования поддержали, в обоснование их привели доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду также пояснили, что объекты создавались Кабановым в 2003 году для производственной деятельности, однако в 2004 году он заболел, ему была установлена инвалидность, в 2010 году он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и в настоящее время спорные нежилые здания не эксплуатируются.
Представитель ответчика – администрации Солонцовского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыва, ответчик возражений относительно требований Кабанова В.М. не имеет и не возражает против удовлетворения иска. При обследовании спорных нежилых помещений ответчиком установлено, что они расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Кабанову В.М. на праве собственности, при строительстве соблюдены все градостроительные нормы; здания соответствуют архитектурным и градостроительным нормам и правилам, генеральному плану застройки поселка Солонцы. Выдача разрешения на ввод зданий в эксплуатацию невозможна, поскольку здания уже возведены без получения разрешения на строительство.
Привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица Манукян В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «а» Кабанову В.М. и Манукяну В.А. разрешена производственная деятельность на территории Солонцовского сельсовета.
Для этих целей указанным постановлением Манукяну В.А. и Кабанову В.М. выделен в аренду земельный участок площадью 4000 кв.м. из земель Солонцовского сельсовета, категории земель – земли поселений в производственной зоне по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 73).
На основании постановления администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Кабанову В.М. и Манукяну В.А. в собственность за плату предоставлен земельный участок категории земель – земли поселений в производственной зоне, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 70).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета с одной стороны и Кабановым В.М. и Манукяном В.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, в соответствии с которым данный участок категории земель земли поселений, предназначенный для производственной деятельности, продан Кабанову и Манукяну (л.д. 71).Согласно соглашения от 19.03.2013 года, Кабанов В.М. и Манукян В.А. произвели раздел земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, на четыре участка с кадастровыми номерами №, переданные Кабанову В.М. и №, переданные Манукяну В.А.
Право собственности Кабанова В.М. на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Как следует из материалов дела, на данном земельном участке возведено два нежилых строения площадью 546,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-18) и площадью 149, 4 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом (л.д. 37-46).
При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названных нежилых помещений произведено истцом без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно.
У суда не имеется сомнений в том, что данные строения возведены истцом самостоятельно, за счет собственных средств, поскольку данное обстоятельство подтверждается представленными в дело квитанциями о приобретении строительных материалов, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, пояснивших, что Кабанов В.М. с помощью станка для изготовления шлакоблоков самостоятельно изготовил шлакоблоки, из которых впоследствии были сооружены спорные нежилые здания. Из показаний свидетелей и истца, возведением зданий занималась нанятая истцом бригада из пяти человек.
Как следует из экспертных заключений ООО «МОНТ» от 05.11.2013 года (л.д. 19-20 и 47-48), нежилые здания Лит. В и Лит. В.1, расположенные в <адрес> между гаражами по <адрес> <адрес> и цехом по <адрес> <адрес> соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно экспертных заключений от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», нежилые помещения по названному выше адресу в п. Солонцы соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 26-30, 53-57).
В соответствии с техническими заключениями ООО «ФОРС-БЮРО» от ДД.ММ.ГГГГ года, строительные конструкции обследуемых спорных нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Нежилые здания соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения нежилых зданий на нормативный срок службы (л.д. 31-32, 58-59).
Допрошенный в судебном заседании 07.07.2014 года в качестве представителя ответчика – администрации Солоноцвского сельсовета Шенк К.И., пояснил, что является архитектором муниципального образования Солонцовский сельсовет; спорные объекты недвижимого имущества, о праве на который просит Кабанов В.М., соответствуют архитектурным и градостроительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки поселка Солонцы, возведены на земельном участке, который, согласно генеральному плану поселка Солонцы, относится к землям производственной зоны.
Соответствие строений архитектурным и градостроительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки поселка Солонцы не оспариваются и ответчиком, что следует из представленного отзыва на иск.
Лиц, которые бы оспаривали право собственности Кабанова В.М. на самовольно возведенные им нежилые строения в п. Солонцы, в судебном заседании не установлено.
Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимого имущества соответствуют санитарным правилам и нормативам, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для производственной деятельности, суд полагает возможным признать за Кабановым В.М. право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое здание площадью 546,3 кв.м., расположенное между гаражами по <адрес> <адрес> и цехом по <адрес> «<адрес> и нежилое здание площадью 149,4 кв.м., расположенное между гаражами по <адрес> <адрес> и цехом по <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кабанова ФИО14 к администрации Солонцовского сельсовета о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Кабановым ФИО15 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 546,3 кв.м., расположенное между гаражами по <адрес>» и цехом по <адрес> <адрес> и на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 149,4 кв.м., расположенное между гаражами по <адрес> и цехом по <адрес> <адрес>.
Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2014 года.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко
