Дата принятия: 29 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2013 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Коротыча А.В.
при секретаре – Лашко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина А.П. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокин А.П. обратился в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23 ноября 2010 года он является собственником земельного участка, площадью 600+9 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. В целях улучшения жилищных условий он самовольно, на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом литер «А», общей площадью 235.7 кв.м., жилой площадью 109.1 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1 коридора, площадью 4.7 кв.м.; № 2 прихожей, площадью 19.8 кв.м.; № 3 кухни, площадью 27.6 кв.м.; № 4 кладовой, площадью 5.4 кв.м.; № 5 санузла, площадью 14.4 кв.м.; № 6 котельной, площадью 7.5 кв.м.; № 8 лестничной клетки, площадью 19.7 кв.м.; № 9 жилой комнаты, площадью 27.8 кв.м.; № 10 жилой комнаты, площадью 20.4 кв.м.; № 11 санузла, площадью 7.2 кв.м.; № 12 лестничной клетки, площадью 20.4 кв.м.; № 13 жилой комнаты, площадью 27.8 кв.м.; № 14 жилой комнаты, площадью 11.4 кв.м.; № 15 жилой комнаты, площадью 21.7 кв.м.; № 16 санузла, площадью 5.7 кв.м. Жилой дом литер «А» возведен самовольно без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, но в соответствии со строительными нормами и правилами.
В судебном заседании истец Сорокин А.П. исковые требования поддержал и суду пояснил, что он произвел строительство жилого дома литер «А» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, без разрешения органа местного самоуправления. В настоящее время, жилой дом отвечает всем необходимым регламентам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждено проведенной по делу экспертизой. Кроме того, в судебном заседании истцом уточнены исковые требования и заявлено ходатайство о признании за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 235.5 кв.м., жилой площадью 111.5 кв.м., которые установлены проведенной по делу судебно-строительной экспертизой.
Представитель администрации города Кисловодска Шрамко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, но направил суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23 ноября 2010 года Сорокин А.П. является собственником земельного участка, площадью 600+9 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.
В целях улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления, он на принадлежащем ему земельном участке, площадью 600 кв.м. с целевым назначением под жилую застройку индивидуальную произвел строительство жилого дома литер «А» общей площадью 235.7 кв.м., жилой площадью 109.1 кв.м.
В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Самовольно выполненная постройка литера «А» произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.
Данное обстоятельство объективно подтверждается выводами, проведенной по делу судебно-строительной экспертизы №/Стз-13 от 02.07.2013 г., согласно которым самовольно возведенный жилой дом литер «А» по <адрес> с учетом его этажности соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и другим нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> составляет 235.5 кв.м., в том числе жилая 111.5 кв.м. Указанный самовольно возведенный жилой дом литер «А» расположен в пределах границ земельного участка по <адрес>, площадью 600 кв.м. и негативного влияния на содержание и использование соседних строений и земельных участков, в том числе и их инсоляции не оказывает.
По мнению суда, отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Лица, виновные в самовольном строительстве, самовольном переоборудовании жилых домов, несут административную ответственность. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, а суд признать на него право собственности, если признают, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил.
Истец обращался в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска с заявлением об узаконении самовольно возведенного строения. Ответом от 14.09.2012 г. за № 1473 ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования Сорокина А.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сорокина А.П. – удовлетворить.
Признать за Сорокиным А.П. право собственности на литер «А» - жилой дом, общей площадью 235.5 кв.м., жилой площадью 111.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом литер «А» по <адрес> в соответствующем регистрационном органе.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2013 года.
Судья А.В. Коротыч
