Дата принятия: 29 июля 2013г.
Дело № 2- 676
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гуково 29 июля 2013 года
Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,
при секретаре Мищенко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Ю.А. к Администрации г. Гуково Ростовской области о признании права собственности на домовладение
У С Т А Н О В И Л :
Князев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Гуково ссылаясь на то, что его отцу А.П. на праве собственности принадлежало домовладение общей площадью 44,4 кв.м. и жилой площадью 21,8 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>. Между А.П. и Администрацией г. Гуково ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено домовладение, сроком на 10 лет. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ А.П. подарил вышеуказанное домовладение истцу. Однако истец в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственное на домовладение. После заключения договора дарения истец Князев Ю.А. без получения соответствующих разрешений произвел пристройку к дому. В настоящее время общая площадь домовладения составляет 85,4 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году А.П. умер. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное домовладение, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на домовладение <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.
Истец Князев Ю.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя Власенко Ю.А., действующей на основании доверенности.
Представитель истца Власенко Ю.А., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования Князева Ю.А.
Представитель ответчика Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что Администрацией г. Гуково не нарушены права истца.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.
На основании свидетельства о праве на наследство и Свидетельства о государственной регистрации права жилой дом <адрес> на праве собственности принадлежит А.П. (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Гуково и А.П. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).
ДД.ММ.ГГГГ А.П. умер.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя А.П., а земельный участок передан в аренду ДД.ММ.ГГГГ, на который установлено ограничение (обременение) права - лицо, в пользу которого установлено ограничение, Князев Ю.А..
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.223 ч. 2ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
ДД.ММ.ГГГГ А.П. по договору дарения подарил Князеву Ю.А. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако Князев Ю.А. не зарегистрировал переход права собственности на домовладение в установленном законом порядке.
На момент рассмотрения спора, а также при подаче иска, суду не предоставлены сведения и доказательства о том, что регистрирующий орган отказал истцу в регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С указанными нормами законодательства, ссылку истца на то, чтоон приобрел право собственности в порядке приобретательской давности, так как он и другие собственники домовладения владеют спорным домовладением более 15 лет, суд считает несостоятельной, поскольку в соответствии со ст. 234 ГК РФ истец и его отец добросовестно, открыто и непрерывно владели домовладением в течение 13 лет, что составляет менее 15 лет, установленных законодательством.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют об избрании истцом ненадлежащего способа судебной защиты своих прав, и соответственно является безусловным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Князеву Ю.А. в иске к Администрации города Гуково Ростовской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2013 года.
Судья А.Н. Авдиенко
