Дата принятия: 29 июля 2013г.
Дело №*** г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
N...
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи
Еренковой Т.К.,
при секретаре
Степановой О.В.
с участием представителя истца
Королевой ФИО7
представителя ответчика
Рыкова ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Королевой ФИО9, действующей в интересах Рыжковой ФИО10, к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Королева ФИО11 в интересах Рыжковой ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца, в котором просит сохранить в переустроенном жилой дом, расположенный по адресу: N..., взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, а также судебные издержки на общую сумму 4000 рублей – расходы по оплате технического заключения.
В обоснование своих требований Королева ФИО13 указала, что Рыжкова ФИО14 является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 05.04.1973г. Земельный участок с кадастровым № 48:19:6220242:25 общей площадью 1231 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит Рыжковой ФИО15 на основании постановления администрации г. Ельца Липецкой области № 99 от 04.02.2013г. «О приватизации земельных участков».
В 1995 году истцом самовольно из холодной пристройки сделала отапливаемую кухню (лит. А2, комнаты №***, 5) и неотапливаемый коридор стал отапливаемым. В связи с произведенным переустройством произошло увеличение общей площади жилого дома на 12,10 кв.м. Произведенное переустройство согласовано со службами города.
Представитель истца Королева ФИО16., участвующая по доверенности, в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания с администрации г. Ельца суммы уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, а также судебных издержек на общую сумму 4000 рублей – расходов по оплате технического заключения. В остальной части требования своего доверителя поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Ельца Рыков ФИО17, участвующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования о сохранении жилого дома N... признал.
Истец Рыжкова ФИО18 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.
В судебном заседании участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Рыжковой ФИО19
Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не не явившегося истца Рыжковой ФИО20
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании постановления администрации г. Ельца Липецкой области № 99 от 04.02.2013г. истцу Рыжковой ФИО21 принадлежит земельный участок площадью 1231 кв.м, расположенный по адресу: N..., относящийся к категории земель: Земли населенных пунктов – под жилую застройку. На основании договора купли-продажи от 05.04.1973г. истцу принадлежит жилой дом, расположенный по тому же адресу.
В жилом доме без оформления необходимых разрешительных документов истцом своими силами и за счет собственных средств выполнено переустройство жилого дома, которое заключается в переустройстве неотапливаемого литера в отапливаемый литер А2 (комната 1 – коридор, комната 5 – кухня), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06.05.2010г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ. В результате проведенного переустройства произошло увеличение общей площади дома на 12,10 кв.м.
Суд считает, что данное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведено в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенным переустройством права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью.
Как следует из экспертного заключения № 164 от 11.04.2013г. о соответствии санитарным требованиям дома, жилой дом по адресу: N..., соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Переустройство согласовано со службами города. Согласно техническому заключению ООО «Галина» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: N..., жилой дом угрозы безопасности и жизни проживающим в нем граждан ничем не создает.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. По данному делу суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями представителя истца, представителя ответчика, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Королевой ФИО22 – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в переустроенном состоянии с переустройством холодного литера в отапливаемый литер А2 (комнаты № 1, 5), увеличением общей площади жилого дома на 12, 10 кв.м согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 06.05.2010г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Еренкова Т.К.
Решение в окончательной форме составлено 31 июля 2013 года.
