Дата принятия: 29 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2013 года судья Дзержинского районного суда Красноярского края Павлюкович Т.П. с участием:
Истца – Козловой Ольги Альбертовны
Представителя истца адвоката - Солдатенко В.М. действующего на основании удостоверения № 1026 и ордера № 013653,
При секретаре - Целишевой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Ольги Альбертовны к Труханенко Людмиле Николаевне о признании сделки по приобретению квартиры действительной,
УСТАНОВИЛ:
Козлова О.А. обратилась в суд с иском к Труханенко Л.Н. о признании сделки по приобретению квартиры по улице К. дом … действительной.
В обосновании иска указывала, что 21 июня 2006 года она с Труханенко Л.Н. заключила устный договор о приобретении жилого дома по адресу с.Д. улица К. дом …. Первоначальный взнос в сумме … рублей был передан по расписке в присутствии свидетелей. В конце июня 2006 года она передала ей … рублей в присутствии свидетелей.
После передачи денег, она вселилась в квартиру, вела хозяйство, делала ремонт, ремонтировала электропроводку.
На неоднократные просьбы оформить сделку купли – продажи, ответчик не реагировала.
В судебном заседании 15 июля 2013 года истица исковые требования увеличила и просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный в селе Д. улица К. дом ….
В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Суду показала, что между ней и ответчиком имелась договоренность о покупке дома за … рублей. Часть денег … рублей она передала ответчику по расписке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
В судебном заседание ответчик не явилась. О слушании дела уведомлена надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в процессе, оценив их доводы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 21.06.2006 года между Козлова Ольгой Альбертовной и Труханенко Людмилой Николаевной была заключена устная договоренность о продаже жилого дома расположенного в селе Д. улица К. дом …. В качестве предоплаты, Козлова О.А. передала Труханенко Л.Н. часть денежных средств в размере … рублей, а остальную часть денежных средств обязана была передать позже.
Согласно статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договора, о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Свидетель И.Т. в судебном заседании показала, что Козлова О.А. передала Труханенко Л.Н. деньги в сумме … рублей за покупку дома по улице К. дом …. Кроме этой суммы, Козлова О.А. должна была передать ей еще какие - то деньги.
Свидетель Б.Н. в судебном заседании показала, что она совместно с И.Т. и Б.Е. были свидетелями того, что Козлова О.А. передавала Труханенко Л.Н. деньги за купленный дом по улице К. дом …. О каком размере уплаченных деньгах шла речь она не знает.
Истица не представила письменных доказательств, подтверждающих исполнение сделки купли - продажи, то есть факт передачи Труханенко Л.Н. денежных средств в счет оплаты сделки по приобретению жилого дома в полном размере.
Распиской подтвержден факт передачи Труханенко Л.Н. … рублей в счет покупки жилого дома.
Труханенко Л.Н., будучи опрошенной в судебном заседании отрицала получение от Козловой О.А. … рублей.
В судебном заседании истица исковые требования увеличила и просила признать право собственности на жилой дом по адресу с. Д. улица К. дом ….
Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась.
Представленное доказательство в виде расписки о получении части денег за дом может свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи жилого дома.
Доказательств об исполнении истцом сделки и её оплате материалами дела не подтверждено.
Кроме того, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2013 года правообладателем жилого дома с кадастровым номером … по адресу с.Д. улица К. дом … значится правообладатель Труханенко Людмила Николаевна.
При изложенных основаниях, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Козловой Ольги Альбертовны к Труханенко Людмиле Николаевне о признании сделки по приобретению жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом, расположенный в селе Д. улица К. д. … - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.
Судья Павлюкович Т.П.
Решение не вступило в законную силу.
