Дата принятия: 29 июля 2013г.
Гр.дело /номер/
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Асино 29 июля 2013 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего: Пикина В.В.,
при секретаре: Юрченко Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области материалы гражданского дела по иску Волгаевой Г.Н. к Хреновой К.Г., Муниципальному образованию «Асиновское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Волгаева Г.Н. обратился в суд с иском к Хреновой К.Г. и Муниципальному образованию «Асиновское городское поселение» (далее МО «Асиновское городское поселение») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по /адрес/, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 1989 году Волгаева Г.Н. приобрела у Хреновой К.Г. жилой дом, расположенный по /адрес/. Хренова К.Г. на основании договора дарения от 29.07.1987 являлась собственником указанного дома. 16.12.1989 между Волгаевой Г.Н. и Хреновой К.Г. фактически был заключен и исполнен договор купли-продажи жилого дома. Так, согласно расписке от 16.12.1989 Хренова К.Г. продала, а Волгаева Г.Н. купила спорный дом, и уплатила за него денежные средства в размере /иные данные/ рублей. В настоящее время Волгаева Г.Н. намерена продать дом, но сделать этого не может, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Однако за все время пользования домом, на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования. Фактически после покупки дома Волгаева Г.Н. является единственным законным собственником, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, несет бремя расходов по его содержанию. В связи с тем, что Волгаева Г.Н. владеет названным недвижимым имуществом, как своим собственным, считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Ответчик Хренова К.Г. в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставила, не просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения – Кодочигова Д.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому Администрация Асиновского городского поселения в случае подтверждения свидетелями в судебном заседании пользование Волгаевой Г.Н. жилым домом, расположенным по /адрес/, по существу заявленного возражений не имеет, с требованиями согласна. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации Асиновского городского поселения.
Истец Волгаева Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, в их обоснование привела те же доводы, что в заявлении, дополнив, что она не может распорядится принадлежащим ей домом, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности. В связи с тем, что с 1989 года она владела названным недвижимым имуществом, как своим собственным, считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Выслушав доводы истца, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании в 1989 году Волгаева Г.Н. приобрела у Хреновой К.Г. жилой дом, расположенный по /адрес/. С этого времени Волгаева Г.Н. открыто, непрерывно владели этим имуществом более 15 лет.
Данное обстоятельство подтверждается следующими письменными доказательствами, изученными в судебном заседании:
В расписке от 16.12.1989, указано, что Хренова К.Г. получила /иные данные/ рублей за дом, расположенный по /адрес/, от Волгаевой Г.Н..
Согласно справке, выданной Асиновским отделением ОГУП «ТОЦТИ» 29.10.2012,
жилой дом, расположенный по /адрес/, зарегистрирован на праве личной собственности за Хреновой К.Г. (договор дарения от 29.07.1987 НК /номер/, зарегистрирован в АБТИ 30.10.1997 /номер/).
Согласно справке, выданной Асиновским отделением ОГУП «ТОЦТИ» 26.02.2013, стоимость жилого дома, расположенного по /адрес/, на /дата/ составляет – /иные данные/ рубля.
В уведомлении, выданном Асиновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по /адрес/, отсутствуют.
В справке, выданной МКУ «Управление городским жилищным фондом» от 18.06.20123, указано, что Волгаева Г.Н. с 19.09.1989 зарегистрирована по /адрес/.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «Асиновское городское поселение» от 10.09.2012, жилой дом, расположенный по /адрес/, не относится к собственности МО «Асиновское городское поселение» и в реестр муниципальной собственности Асиновское городское поселение – не включен.
В первом разделе технического паспорта имеется запись от 26.03.1990 о том, что собственником жилого дома по /адрес/ является Волшаева Г.Н.. На основаниич его произведена данная запись и кем сведения отсутствуют. Записи в других разделах техничского паспорта также датированы 26.03.1990.
В справке, данной Восточным отделением ОАО «Томскэнергосбыт», указано, что по /адрес/, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеется.
В справке, данной МИ ФНС России № 1 по Томской области от 07.09.2012, указано, что Волгаева Г.Н., проживающая по /адрес/, задолженности по налогам не имеет.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом
необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что по смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении спора судом не установлено, обстоятельств, подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
При таких обстоятельствах и, учитывая, что истец, не являясь собственником спорного дома более 15 лет добросовестно владела им как своим собственным, она беспрерывно исполняла обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения этим домом, суд приходит к выводу о том, что Волгаева Г.Н., приобрела право собственности на названный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Волгаевой Г.Н. к Хреновой К.Г., Муниципальному образованию «Асиновское городское поселение» - удовлетворить.
Признать за Волгаевой Г.Н. право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по /адрес/, инвентарный номер отсутствует, кадастровый /номер/, общей площадью 28,3 кв.метра.
Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основание для регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья (подписано) В.П. Пикин
На момент размещения решение в законную силу не вступило.
