Решение от 29 августа 2014 года

                                                                                                                            Дело № 2-1294/14.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Белореченск.                                                                           29 августа 2014 года.
 
    Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
 
    с участием:
 
    истицы - Шевчуковой Н.Г.,
 
    при секретаре Стрельцовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчуковой Н.Г. к администрации МО Белореченский район о признании договора приватизации недействительным в части,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Белореченский район о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.03.1993 года, заключенный между Совхозом Пшехским и Шевчуковой Н.Г., К.Г. в части указания К.Г. в качестве участника в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; исключить К.Г. из числа собственников в праве совместной собственности на указанную квартиру и признать за Шевчуковой Н.Г. право собственности на данную квартиру, состоящую из 2 комнат, площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м.
 
    В обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании истица пояснила, что в начале 1975 года она начала работать в Пшехском плодовом совхозе и 16.09.1975 года был вынесен приказ о принятии ее на работу разнорабочей на Фадеевское отделение. 01.09.1976 года Пшехский плодовый совхоз был переименован в Пшехский табачный совхоз. Тогда же, в начале сентября 1975 года ей была выделена квартира <адрес> и 11.09.1975 года она в ней зарегистрировалась и проживает в ней до настоящего времени. Договором о передаче квартиры в собственность от 03.03.1993 года ей и К.Г. квартира была передана в совместную собственность. Земельный участок общей площадью 1112 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ей Администрацией Пшехского сельского поселения на праве постоянного (бессрочного) пользования и 28.11.2011 года она зарегистрировала право собственности. Договор о передаче квартиры в совместную собственность она считает недействительным в части включения К.Г. в число его участников по следующим основаниям. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992 года, действующей на момент заключения договора в передачу в собственность) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно ст. 50 ЖК РСФСР (в редакции действовавшей на момент выдачи ордера на вселение) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР (в редакции действовавшей на момент выдачи ордера на вселение) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятиемучреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Ордер на вселение был выдан ей 28.06.1993 года на основании решения Исполкома Белореченского районного совета народных депутатов. В ордере указано, что она имеет право на вселение в квартиру жилой площадью 15 кв.м., в <адрес>, однако тот факт что, ордер выдан на ее вселение именно в квартиру <адрес> подтверждается площадью предоставленного мне жилого помещения, аналогичной площади квартиры <адрес> - 15 кв.м. Согласно сведениям из похозяйственной книги Администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района, в период с 1976 года по 1985 год улицы и номера домов в похозяйственной книге х. Фадеевского не указывались, в период с 1986 по 1990 год номера домов в х. Фадеевском указывались частично. В похозяйственных книгах с 1991 года по 1996 года с 1997 года по 2001 год адрес хозяйства, согласно лицевым счетам, выписанным на ее имя, значился - <адрес>, а с 2002 года адрес изменился на <адрес>. Согласно справке ФГУП «Крайтехинвентаризация» на момент первичной инвентаризации 01.07.1977 года четырехквартирный жилой дом, состоял на техническом учете по адресу: х. Фадеевский, <адрес>. К.Г. никогда не был членом ее семьи и не жил в ее квартире. Это был ее знакомый, за которым она осуществляла уход. Также, согласно домовой книге, он никогда не был зарегистрирован в указанной квартире, следовательно, оснований в передаче в их совместную собственность не было. ДД.ММ.ГГГГ К.Г. умер, а есть ли у него наследники ей не известно. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При подписании договора о передаче квартиры в собственность К.Г. не присутствовал, заявление на приватизацию квартиры не подавал, и следовательно договор не подписывал, а она в свою очередь подписывая договор не вникала в его содержание, поскольку не обладаю необходимыми знаниями. Узнала она о том, что К.Г. является участником договора на передачу квартиры в собственность в марте 2014 года, когда переделывала техническую документацию на квартиру, о чем свидетельствует дата выдачи технического паспорта квартиры. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с тем, что К.Г. является участником совместной собственности на квартиру, она не имеет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, что нарушает ее права как собственника. Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, однако представила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, однако представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав в судебном заседании объяснение истицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992 года, действующей на момент заключения договора в передачу в собственность) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент выдачи ордера на вселение) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
    Согласно ст. 51 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент выдачи ордера на вселение) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Согласно трудовой книжке, с 1975 года Шевчукова Н.Г. работала в Пшехском плодовом совхозе разнорабочей /л.д. 9-15/.
 
    Согласно договора от 03.03.1993 года, Шевчуковой Н.Г. и К.Г. в совместную собственность передана квартира <адрес> /л.д. 19-20/.
 
    Согласно ордера на вселение от 28.06.1993 года, Шевчуковой Н.Г. на основании решения Исполкома Белореченского районного Совета народных депутатов выдана квартира, площадью 15 кв.м., по адресу: <адрес> /л.д. 21/.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения, справке филиал ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Белореченску от 17.07.2014 года, собственниками квартиры, площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются Шевчукова Н.Г. и К.Г. /л.д. 6-8/.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2011 года, Шевчукова Н.Г. является собственником земельного участка, площадью 1112 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 18/.
 
    Согласно сообщения начальника архивного отдела управления делами администрации муниципального образования Белореченский район от 20.06.2014 года, в Протоколах заседаний Малого Совета Белореченского городского Совета народных депутатов, в постановлениях главы администрации Пшехского сельского Совета Белореченского района за 1992 год сведений на Шевчукову Н.Г. не имеется /л.д. 28/.
 
    Согласно сообщения начальника архивного отдела управления делами администрации муниципального образования Белореченский район от 16.07.2014 года, в постановлениях Главы администрации Пшехского сельского Совета за 1993 год, в постановлениях и распоряжениях главы Пшехской сельской администрации за 1996 год сведений на Шевчукову Н.Г. и К.Г. по адресу: х<адрес>, не имеется /л.д. 27/.
 
    Согласно сообщения начальника архивного отдела управления делами администрации муниципального образования Белореченский район от 06.08.2014 года, в постановлениях и распоряжениях главы Пшехского сельского округа за 2001-2002 годы сведений об изменении юридического адреса: <адрес> не имеется /л.д. 29/.
 
    Согласно сведениям из похозяйственной книги Администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района, в период с 1976 года по 1985 год улица и номера домов по х. Фадеевскому обозначены не были. В период с 1986 года по 1990 год номера домов в х. Фадеевском указывались частично. В похозяйственных книгах с 1991 года по 1996 год и с 1997 года по 2001 год, согласно заполненным лицевым счетам на имя Шевчуковой Н.Г. адрес хозяйства значился - <адрес>, а с 2002 года адрес изменился на <адрес> /л.д. 31/.
 
    Согласно свидетельства о смерти от 14.08.2014 года, К.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 41/.
 
    Согласно домовой книге для прописки граждан, истица Шевчукова Н.Г. значится прописанной в квартире <адрес> с 11.09.1975 года /л.д. 22-24/.
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что в 1975 года истице Шевчуковой Н.Г. была выделена квартира <адрес>, в которой она зарегистрирована с 11.09.1975 года и проживает до настоящего времени. Договором о передаче квартиры в совместную собственность 03.03.1993 года истице и К.Г. указанная квартира была передана в совместную собственность. Однако К.Г. никогда не был членом семьи истицы, в квартире не проживал, а являлся ее знакомым, за которым она осуществляла уход. При подписании договора о передаче квартиры в собственность К.Г. не присутствовал, заявление на приватизацию квартиры не подавал. Также, согласно домовой книге, он никогда не был зарегистрирован в указанной квартире, следовательно, оснований в передаче квартиры в их совместную собственность не было. 28.06.1993 года Шевчуковой Н.Г. был выдан ордер на вселение в данную квартиру на основании решения Исполкома Белореченского районного совета народных депутатов. 16.05.1997 года К.Г. умер. О том, что К.Г. является участником договора на передачу квартиры в собственность истица узнала в марте 2014 года, когда переделывала техническую документацию на квартиру, о чем свидетельствует дата выдачи технического паспорта квартиры. Учитывая, что в связи с тем, что К.Г. является участником совместной собственности на квартиру, Шевчукова Н.Г. не имеет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, что нарушает ее права как собственника, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
         Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шевчуковой Н.Г. к администрации МО Белореченский район о признании договора приватизации недействительным в части, удовлетворить полностью.
 
    Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от 03.03.1993 года, заключенный между Совхозом Пшехским и Шевчуковой Ниной Георгиевной, К.Г. в части указания К.Г. в качестве участника в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Исключить К.Г. из числа собственников в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Шевчуковой Ниной Георгиевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Судья                         А.С. Кириенко