Решение от 29 августа 2014 года

    Дело № 2-1236/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск 29 августа 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШУМИЛОВОЙ ОЛЬГИ БОРИСОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО3 обратился в суд с иском пояснив, что жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО2.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. По утверждению истицы она является наследницей по закону после ее смерти.
 
    Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено пристроить топочную площадью 5,4 кв.м, ванную площадью 6,0 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м и жилую комнату площадью 11,1 кв.м к жилому дому № по ул.8 съезда в <адрес>.
 
    Как утверждает истица, при жизни ФИО2 жилой дом достроила, но не сдала в эксплуатацию.
 
        По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, № 4, составляет 81,7 кв.м, из них жилая – 54,8 кв.м.
 
        Истец просит: - признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 81,7 кв.м, жилой - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 4;
 
        - включить жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 81,7 кв.м, жилой - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 4, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда, <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м, из них жилой – 54,8 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.            
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ года) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО2 - 1 ид.доля на основании договора дарения от 13.12.1983г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой <адрес>, зарегистрированному в реестре за № 12694.
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 849333, выданным отделом территориальным ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> 10.12.2013г., актовая запись № от 10.12.2013г.
 
    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 5/2014, копия которого представлена по запросу в суд. Согласно материалам наследственного дела заявление о принятии наследства по закону подала дочь ФИО3.
 
    Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено пристроить топочную площадью 5,4 кв.м, ванную площадью 6,0 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м и жилую комнату площадью 11,1 кв.м к жилому дому № по ул.8 съезда в <адрес>, при этом общая площадь дома должна составить 81,7 кв.м, жилая – 53,9 кв.м.
 
    При жизни ФИО2 жилой дом достроила, отступив от проекта относительно площадей пристроенных помещений, но не сдала в эксплуатацию реконструированный жилой дом.
 
        Специалистами БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, № 4, составляет 81,7 кв.м, из них жилая – 54,8 кв.м.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий жилой дом реконструирован с увеличением его внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А1». В литере «А1» размещены четыре помещения с функциональным назначением: комната № площадью 12,4 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, душевая № площадью 5,1 кв.м и санузел № площадью 5,4 кв.м.
 
    Экспертом отмечено, что в жилом доме была осуществлена перепланировка, которая заключается в том, что в литере «А» заделан дверной проём между комнатами № и № 3, прорублены новые дверные проёмы: между комнатами № и № 5, а также в прихожей № оконный проём реконструирован в проём дверной. Кроме того, в литере «А» осуществлено переустройство, а именно: на пересечении внутренних стен 4-х комнат снесена отопительно-варочная печь, в связи с газификацией жилого дома, после чего площадь каждого помещения в литере «А» составила: прихожей № 9,1 кв.м, комнаты № 11,0 кв.м, комнаты № 22,3 кв.м и столовой № 9,1 кв.м.
 
    В ходе обследования экспертом жилого дома, комнаты № в литере «А1» установлено, что в нём кроме умывальника и унитаза находится отопительный газовый котёл, который установлен в соответствии с проектной документацией на газоснабжение. Исходя из наличия установленного в помещении № оборудования, к указанному помещению (кроме строительных норм) в первую очередь предъявляются требования норм газоснабжения как к топочной, а не как к санузлу, так как именно топочное оборудование обеспечивает основную жизнедеятельность в доме. При этом водоснабжение и канализация, в том числе санитарно-техническое оборудование, в жилом доме могут отсутствовать. В связи с этим, делается вывод, что функциональное назначение помещения № данными БТИ определено неправильно, и которое надлежит считать топочной (встроенной).
 
    Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 81,7 кв.м, из них жилой - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также возведённая к нему жилая пристройки литеры «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии:
 
    а) закрепить за помещением № площадью 5,4 кв.м в литере «А1» его функциональное назначение - топочная.
 
    Учитывая изложенное, а также заключение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 81,7 кв.м, из них жилой - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 5,4 кв.м в литере «А1» его функциональное назначение - топочная.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        Следует включить жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 81,7 кв.м, жилой - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 4, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку наследственные права истицы никем не оспариваются, она надлежащим образом приняла наследство, суд считает возможным признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда, <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м, из них жилой – 54,8 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
         Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
 
        Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный    жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 81,7 кв.м, из них жилой - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № площадью 5,4 кв.м в литере «А1» его функциональное назначение - топочная.
 
        Включить жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 81,7 кв.м, жилой - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 4, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда, <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м, из них жилой – 54,8 кв.м, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий - п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда -                    ФИО8