Решение от 29 августа 2014 года

    Дело № 2-1050/14                                                                                    <данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 августа 2014 года                                                                               г. Кимры
 
    Кимрский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Н.Н.,
 
    при секретаре Почётовой ФИО13.,
 
    с участием:
 
    истца Выгоняйло ФИО14
 
    представителя ответчиков Иванова ФИО16 и Уманцева ФИО17. - адвоката ФИО5, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ и представившего ордера № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11 и ФИО12,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выгоняйло ФИО18 к Иванову ФИО19 и Уманцеву ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Выгоняйло ФИО21. (далее истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями к Иванову ФИО22. и Уманцеву ФИО23 (далее ответчики), мотивируя их тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес>, <адрес>, что подтверждено договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между истцом и СПК «<данные изъяты>». В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы члены семьи истца Выгоняйло ФИО24. - ФИО11 и ФИО12, а также ответчики Иванов ФИО25. и Уманцев ФИО26 которые имеют формальную регистрацию, фактически по месту регистрации не проживают, коммунальные платежи не оплачивают.
 
    Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
 
    В судебном заседании истец Выгоняйло ФИО27 просила в судебном порядке признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять их с регистрационного учета, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время она не может предъявить к ответчикам требования во внесудебном порядке по причине отсутствия информации об их местонахождении. При этом она, как наниматель квартиры, вынуждена испытывать неудобства, связанные с регистрацией ответчиков, которые не являются членами ее семьи. Вещей ответчиков в спорном доме не имеется. Каких-либо соглашений относительно права пользования спорной квартирой между ней и ответчиками не заключалось ни в устной, ни в письменной форме. Выехали они из квартиры добровольно около 8 лет назад, вселиться в спорное жилое помещение ответчики не пытались, при этом ни она, ни члены ее семьи препятствий Иванову ФИО28 и Уманцеву ФИО29. пользовании жилым помещений не чинили.
 
    Ответчики Иванов ФИО30. и Уманцев ФИО31 в судебное заседание не явились.
 
    Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат ФИО5 исковые требования о признании Иванова ФИО32. и Уманцева ФИО33. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета не признал и просил в их удовлетворении отказать.
 
    Представитель СПК «<данные изъяты>» ФИО6 в Кимрском районе в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ОУФМС по Тверской области в Кимрском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Из смысла п.3 ст. 10 ГК РФ следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно пока не доказано обратное.
 
    В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
 
    Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разъяснения по применению ч.3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
 
    Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес>, <адрес>, находится на балансе СПК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой председателя указанного СПК ФИО6 На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между СПК «<данные изъяты>» и Выгоняйло ФИО34 последняя является нанимателем спорной квартиры.
 
    Согласно сведениям, изложенным в справке председателя СПК «<данные изъяты>», а также в выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г. № № выданной главой администрации <адрес> сельского поселения Кимрского района Тверской области ФИО7, в указанной выше жилом помещении зарегистрированы: Выгоняйло ФИО35., ФИО12, ФИО8, Иванов ФИО36. и Уманцев ФИО37
 
    Согласно показаниям истца Выгоняйло ФИО38. и третьих лиц - ФИО12, ФИО8, ответчики Иванов ФИО40. и Уманцев ФИО41 не проживают по месту регистрации около 08 лет, что также подтверждается справками ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Кимрский» ФИО42.
 
    Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков Иванова ФИО43. и Уманцева ФИО44 вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда из него.
 
    Таким образом, исходя из положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков Иванова ФИО45 и Уманцева ФИО46 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиков свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Выгоняйло ФИО47., предъявленные к Иванову ФИО48. и Уманцеву ФИО49 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тверская область, Кимрский район, деревня <адрес>, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить требования Выгоняйло ФИО50 к Иванову ФИО51 и Уманцеву ФИО52 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    Признать Иванова ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Уманцева ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес>, <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской облсуд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                      Н.Н.Зайцева
 
    Решение в окончательной форме вынесено 01 сентября 2014 года
 
    Судья                                                                                                      Н.Н.Зайцева