Решение от 29 августа 2014 года

    Дело № 2-1364/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
29 августа 2014 года    г. Кинешма
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Беликовой Е. Л.
 
    при секретаре Сидоровой М. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешма Ивановской области гражданское дело по иску Варганова А. А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени XXI партсъезда о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Варганов А.А., от имени которого по доверенности действует Лебедева О.В., обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) XXI партсъезда (далее – СПК (колхоз) им.XXI партсъезда), в котором просит:
 
    признать сделку по договору купли-продажи, заключённую между СПК (колхоз) им.XXI партсъезда и Варгановым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся;
 
    признать за Варгановым А.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;
 
    Исковые требования обоснованы тем, что истец Варганов А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у СПК (колхоз) им.XXI партсъезда спорную квартиру, которая в реестре муниципальной собственности Кинешемского муниципального района не значится, из неделимого фонда СПК (колхоз) им.XXI партсъезда исключена ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежала колхозу им. XXI партсъезда. Условиями договора было предусмотрено, что истец за свой счёт изготавливает необходимую техническую документацию на квартиру в качестве оплаты за квартиру, что было им исполнено. СПК (колхоз) им.XXI партсъезда» не может осуществить первичную регистрацию спорного недвижимого имущества в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, в связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.
 
    Истец Варганов А. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался правильно и своевременно, о причине неявки суд не уведомил, направил в суд представителя по доверенности Лебедеву О.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Лебедева О. В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика СПК (колхоз) им.XXI партсъезда председатель Бекетова Е. Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена правильно и своевременно, о причине неявки суд не известила, представила заявление, в котором указала, что СПК (колхоз) им.XXI партсъезда заявленные истцом требования признаёт, поскольку между ними и СПК (колхоз) им.XXI партсъезда был заключён договор купли-продажи <адрес>; квартира принадлежала СПК (колхоз) им.XXI партсъезда на основании данных похозяйственных книг, однако произвести государственную регистрацию первичного права СПК (колхоз) им.XXI партсъезда не может ввиду отсутствия финансовой возможности, указывает, что исковые требования истца признает.
 
    Третьи лица Варганова Т.Ю., Бекетова Ю. Е., Варганов А. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представители третьих лиц, Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, отзывов не представили.
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались правильно и своевременно, представили отзывы на иск, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения представителя истца Лебедевой О.В., суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Лебедевой О. В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Варганова А. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21), кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-), кадастрового паспорта помещения – <адрес>, (л.д. 23), технического паспорта здания (двухквартирного жилого дома) (л.д.8-17), справки МУП г. Кинешма «Городское архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75) спорная квартира находится по адресу: <адрес>, - и имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, общую площадь № квадратных метра, жилую площадь № квадратных метра, назначение помещения: жилое, расположена на первом этаже одноэтажного дома.
 
    Согласно справки МУП г. Кинешма «Городское архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), на момент обследования помещения несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации, характеристики надежности и эксплуатации, характеристики надежности и безопасности дома, эксплуатационная надежность дома соблюдается и соответствует действующим Строительным нормам и Правилам, конструкции жилого дома не подвергались изменениям, состояние квартиры не противоречит нормам и требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения (л.д.29) был построен в № году и спорная квартира принадлежала колхозу им.XXI партсъезда. В соответствии с Постановлением Главы администрации Батмановского сельсовета Кинешемского района «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории Батмановского сельсовета» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес объекту в <адрес> по Варганову А. А. – <адрес>. Решением правления № колхоза им.XXI партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) Варганову А. А. предоставлена квартира по адресу <адрес> общей площадью № кв.м.; в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения (л.д.29) в спорной квартире проживали Варганов А. А., Варганова Т.Ю., Бекетова Ю, Е., Варганов А.А., что подтверждается также справкой Администрации Батмановского сельского поселения (л.д.34).
 
    Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21), кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), кадастрового паспорта помещения – <адрес>, (л.д. 23), технического паспорта здания (двухквартирного жилого дома) (л.д.8-17), справки МУП г. Кинешма «Городское архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 74) отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру и жилой дом, в котором она находится.
 
    В инвентарной описи основных средств СПК (колхоз) им.XXI партсъезда за период с 01 января 2002 года по 2008 год <адрес> указан состоящим на балансе СПК (колхоз) им.XXI партсъезда.
 
    Согласно описи неделимого фонда СПК (колхоза) им.XXI партсъезда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), в неделимый фонд данного СПК входил жилой фонд, который на основании решения общего собрания колхозников СПК (колхоза) им.XXI партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ исключён из состава неделимого фонда СПК (л.д 32).
 
    Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (в редакции 1964 года, на момент ввода в эксплуатацию спорного жилого дома) предусматривалось, что колхозы обладали правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с целями их деятельности и необходимое для осуществления уставных задач (статьи 99, 100 названного Кодекса).
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паёв и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, а позднее Федеральным законом РФ от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
 
    Реорганизация колхоза им.XXI партсъезда была осуществлена в 1999 году. В соответствии с решением общего собрания колхозников колхоза им.XXI партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) XXI партсъезда является правопреемником колхоза им.XXI партсъезда, в том числе в отношении имущественных прав на основные средства и технику. СПК (колхоза) им.XXI партсъезда в качестве юридического лица было зарегистрировано постановлением Главы администрации Кинешемского района от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, данный сельскохозяйственный производственный кооператив создан в результате реорганизации колхоза им.XXI партсъезда в ходе проведения земельной реформы, на основании Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ.
 
    Право собственности колхоза им.XXI партсъезда на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом им.XXI партсъезда до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В то же время в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно статье 58 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.
 
    Так, после реорганизации колхоза им.XXI партсъезда, являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) им.XXI партсъезда - правопреемником колхоза им.XXI партсъезда; право собственности СПК (колхоз) им.XXI партсъезда на указанную квартиру, дом никем не оспорено.
 
    В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) им.XXI партсъезда (в редакции 2004 года, 2007 года, 2010 года), СПК (колхоз) им.XXI партсъезда был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.
 
    Общим собранием членов СПК (колхоз) им.XXI партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, чтобы дать разрешение на оформление в собственность квартиры, расположенной в <адрес> – Варганову А. А., при разрешении вопроса о даче разрешения на право оформления жилья в собственность членам колхоза, отработавшим в хозяйстве и сфере обслуживания не менее 20 лет и продолжающим работать по настоящее время.
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Варгановым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> - и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI партсъезда, место нахождение: <адрес>, - в лице председателя правления Кузьминой Н.Г. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.71-72), в соответствии с пунктами 1.1. и 1.2 которого СПК (колхоз) им.XXI партсъезда как продавец продаёт, а Варганов А. А. принимает в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> в счёт оплаты которой покупатель обязался заказать и оплатить стоимость изготовления технической документации на квартиру.
 
    Не смотря на то, что цена договора указывается не в виде денежной суммы, методика определения цены, прописанная в договоре, сформулирована предельно ясно, исключает возможность двоякого толкования, связана с приобретением имущественной выгоды как эквивалента стоимости отчуждаемого имущества.
 
    Согласно пункту 3.1, 4.2 данного договора, в соответствии с указанным договором квартира считается переданной с момента подписания договора. Сторонами договора в день заключения договора подписан передаточный акт, согласно которому СПК (колхоз) им.XXI партсъезда передал в собственность покупателям, а покупатель Варганов А. А. принял квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта, стороны подтверждают, что обязательства по передаче квартиры выполнены, претензий по существу договора и переданному имуществу нет. Обстоятельства изготовления технической документации на квартиру истцами подтверждаются кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22).
 
    Изложенные обстоятельства заключения договора купли-продажи спорной квартиры подтверждаются также объяснениями представителя истца Лебедевой О. В., отзывом СПК (колхоз) им.XXI партсъезда.
 
    Статьёй 421 Гражданского кодекса установлено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ, цена в договоре продажи недвижимости, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, не применяются.
 
    Статьёй 433 Гражданского кодекса РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) им.XXI партсъезда и истцом достигнуто соглашение по всем существенным в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2010 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцам данный договор исполнен.
 
    Требование статьи 550 Гражданского кодекса РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.
 
    Однако после изготовления кадастровых паспортов спорного недвижимого имущества, СПК (колхоз) им.XXI партсъезда уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, что подтверждается объяснениями представителя истца Лебедевой О. В., отзывом СПК (колхоз) им.XXI партсъезда.
 
    В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
 
    На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание достижения между истцами и СПК (колхоз) им.XXI партсъезда соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК (колхоз) им.XXI партсъезда и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности в соответствии с требованиями статьей 551, 558 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) им.XXI партсъезда и истцом ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать за истцом Варгановым А. А. право собственности на указанную квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Варганова А. А. удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI партсъезда и Варгановым А. А. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Варгановым А. А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, общей площадью № квадратных метра, жилой площадью № квадратных метра, назначение помещения: жилое, расположенную на первом этаже одноэтажного дома.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Л.Беликова