Решение от 29 августа 2014 года

    Дело №
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного <адрес>
 
    в составе:
 
    председательствующего Пономаренко Д.Ф.
 
    при секретаре Оганесяне А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    У с т а н о в и л:
 
    ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками <адрес> нД. В квартире без получения разрешения выполнили перепланировку с соблюдением строительных норм и правил.
 
    ФИО3 и ФИО4 просили вынести решение о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии.
 
    ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала просила удовлетворить.
 
    ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес> по 1/2 доле каждый на основании договора купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года
 
    На момент приобретения квартиры в собственность площадь квартиры составляла 21.7 кв.м., в том числе жилая 12.1 кв.м.
 
    Истцами без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь квартиры без учета балкона составляет 21.7 кв.м., жиля 14.2 кв.м.
 
    Увеличение жилой площади квартиры произошло в результате демонтажа ненесущей межкомнатной перегородки между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната), что послужило образованию помещения № – жилая комната.
 
    Согласно заключению о результатах исследования ООО «Альфа-эксперт» все работы по перепланировке и непосредственно перепланировка соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам,
 
    Следовательно, руководствуясь выводами эксперта, перепланировка помещения не нарушает требования строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного <адрес> Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Законом предусмотрена возможность сохранения перепланировки и переоборудования в квартире по решению суда и при отсутствии полученных заранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Сохранение перепланировки не противоречит нормам СНИП, угроза жизни и здоровью не создается, права и законные интересы других лиц не нарушаются.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 21.7 кв.м., в том числе жилой 14.2 кв.м., состоящую из помещений № жилая комната площадью 14.2 кв.м., № кухня площадью 5.2 кв.м., № санузел площадью 2.3 кв.м., № 5х балкон площадью 1.0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Судья