Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело 2-2519/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 августа 2014 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
Судьи Сладковой Е.Г.,
При секретаре Ховрич А.Н.,
С участием прокурора Рогаль С.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Баянкиной Е.А. к Полицковому Д.А. о выселении,-
У с т а н о в и л:
Баянкина Е.А. обратилась в суд с иском к Полицковому Д.А. о выселении. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2014 года она приобрела в свою собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> при заключении договора купли-продажи продавец обязался выписаться совместно с членами своей семьи Полицковым Д.А. в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности. Полицковой Д.А. права собственности в данной квартире не имеет. 30 апреля 2014 года ответчик был предупрежден о необходимости выселения в связи с договорными обязательствами. Полицковой Д.А. ведет асоциальный образ жизни, не работает, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает общественный порядок. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает. Проживание ответчика в данной квартире ограничивает возможность собственника пользоваться данным жилым помещением. Просит выселить Полицкового Д.А. из принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Баянкина Е.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире проживает ответчик Полицковой Д.А., который приходится ей братом и ее мама ФИО1. Проживание ответчика с мамой невозможно, поскольку он злоупотребляет спиртными напитками, выносит из квартиры вещи. В алкогольном опьянении ответчик поднимает руки на мать. Она опасается за жизнь своей матери. Она также не может проживать в своей квартире со своей семьей, поскольку ответчик не является членом ее семьи. Она направила ответчику предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения, но ответчик в присутствии свидетелей отказался его получать. Просила суд выселить Полицкового Д.А. из принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик Полицковой Д.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).
Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании из материалов дела и пояснения сторон установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 31 декабря 2009 года была ФИО1
25 апреля 2014 года между Баянкина Е.А. приобретает у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2014 года.
В судебном заседании установлено, что истица Баянкина Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 мая 2014 года. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи квартиры от 25 апреля 2014 года.
Пунктом 4.3 предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора по обоюдному соглашению сторон, в отчуждаемой квартире постоянно прописаны продавец ФИО1 и член ее семьи Полицковой Д.А.
Из п. 4.4. договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что продавец и член его семьи, указанные в п. 4.3. настоящего договора обязуются выписаться из отчуждаемой квартиры в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности за покупателем.
Согласно справки ООО «Расчетно-кассовый центр» от 18 июня 2014 года №, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Баянкина Е.А. с 26 мая 2014 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 01 февраля 2010 года, Полицковой Д.А. с 20 февраля 2010 года.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> ранее принадлежала ей на праве собственности. Ответчик Полицковой Д.А. приходится ей сыном, и был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи. В настоящее время квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобрела ее дочь. Проживать с ответчиком невозможно, поскольку он злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних людей, распускает руки.
В судебном заседании установлено, что 31 марта 2014 года и 06 апреля 2014 года ФИО1 обращалась с заявлениями о привлечении к уголовной ответственности Полицкового Д.А. в порядке частного обвинения, указывая при этом, что он находясь в алкогольном состоянии в ходе конфликта на почве личных неприязненных отношений умышленно руками нанес несколько ударов по лицу, толкнул в связи с чем она упала и ударилась. Согласно акта судебно-медицинского освидетельствования № от 10 апреля 2014, у ФИО1 имелось <данные изъяты>.
В судебном заседании истица пояснила, что она не может проживать в квартире с детьми, поскольку ответчик находится в состоянии алкогольного опьянения, поднимает руку на маму.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что действия истца по предупреждению ответчика о необходимости выселения в разумный срок произведены собственником надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик Полицковой Д.А. не является членом семьи собственника жилого помещения. Из договора купли-продажи от 25 апреля 2014 года не следует, что за ответчиком сохраняется право пользование данным жилым помещением, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника фактически не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.
Учитывая изложенное, суд считает, что выселение ответчика Полицкового Д.А. из жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме <адрес> не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение прав Баянкиной Е.А., являющейся собственником данного жилого помещения. Поэтому исковые требования Баянкиной Е.А. должны быть удовлетворены в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л:
Исковые требования Баянкиной Е.А. к Полицковому Д.А. о выселении - удовлетворить.
Выселить Полицкового Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Г. Сладкова
Копия верна: Судья Е.Г. Сладкова
