Дата принятия: 29 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2014г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Головиной Е.А.
при секретаре Стифоровой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3235/14 по иску Телегиной Л.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Телегина Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, первоначально просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивировала тем, что она владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком. После выхода из дачного общества <адрес> не образовал юридического лица. Истец пользуется указанным участком (дата) г. на протяжении 16 лет, приобрела его в сложившихся границах, участок огорожен забором, споров со смежными землепользователями не имеется. Каждый год, начиная с середины марта и до середины ноября, использует участок для огородничества. Своими силами построила дачный домик, душ, туалет, благоустраивала территорию дачного участка, посадила плодово-ягодные деревья. Доходы от продажи выращенных овощей и фруктов на данном земельном участке являются для истца и членов ее семьи дополнительным источником дохода на протяжении многих лет. Задолженностей по оплате не имеет. Кроме нее никто не претендует на данный земельный участок. Названный земельный участок приобрел ее муж Телегин А.А. по договору у Смагиной В.Г. (дата) г., а начали пользоваться им ранее. Данный земельный участок был предоставлен ее мужу Смагину В.И. на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада г. Куйбышева № от (дата) г. В связи с указанными обстоятельствами истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Телегина Л.Н. и ее представитель истца по доверенности Фролова Т.Е. требования уточнила, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенным, сделку состоявшейся, признать право собственности Телегиной Л.Н. на вышеуказанный земельный участок. Суду пояснила, что представленный в материалы дела договор от (дата). имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду чего Смагина В.Г. имела право распоряжаться спорным земельным участком.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать, так как истцом не представлено доказательство приобретения спорного земельного участка от уполномоченного органа.
Телегин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо Барбошина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Самсонова Г.А., Зенин В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Заслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что (дата). Смагина В.Г. продала принадлежащую ей дачу (дачный участок) <адрес> Телегину А.А., о чем был составлен договор в простой письменной форме в присутствии свидетелей Смагина, Алексеева, Самсоновой.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободы в заключении договора.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Оценив в совокупности представленный в материалы дела договор о продаже земельного участка от (дата)., суд приходит к мнению, что он не содержит весь объем существенных условий договора купли-продажи, установленных действующим законодательством.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В представленном договоре от (дата). точно не указан полный адрес продаваемого объекта недвижимости, Смагина В.Г. продает принадлежащую ей дачу <адрес>, однако истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 610 кв.м., при этом истцом не предоставлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих об определении сторонами договора купли-продажи соответствующих данных в отношении продаваемого объекта недвижимости, что свидетельствует о не определении ими (продавцом и покупателем) не только предмета сделки, передачи его во владение покупателя, но и о не заключении договора.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
(п.62)Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Однако в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им обязанности по оплате стоимости приобретаемого земельного участка, кроме того, представленный договор не содержит существенного условия о стоимости продаваемого и приобретаемого земельного участка.
Также следует отметить, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие права у продавца Смагиной В.Г. распоряжаться спорным земельным участком.
В подтверждение возникшего права Смагиной В.Г. суду представлен договор на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада от (дата)., на имя Смагина В.И., который принял участок <адрес> в аренду сроком с (дата)
Однако данных, что до вступления в силу федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Смагин В.И. либо Смагина В.Г. получили в комитете по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство о праве собственности на землю, передаваемого на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения, не имеется.
Так, согласно сообщению Росреестра по Самарской области от (дата) г. по состоянию на (дата) гг. содержится информация о предоставлении: Сенькиной И.В. земельного участка площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под садово-дачный участок, в пожизненное наследуемое владение на основании Решения горисполкома № от (дата)., свидетельство №. Дата выдачи свидетельства в архивном экземпляре отсутствует. Также Ефимовой Н.П. о предоставлении земельного участка площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, под садово-дачный участок, в пожизненное наследуемое владение на основании Решения горисполкома № от (дата) - свидетельство №. Дата выдачи свидетельства в архивном экземпляре отсутствует (л.д.31-34).
Информации о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> суду не представлено.
Таким образом, доводы представителя истца о том, что представленный в материалы дела договор от (дата). имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним суд находит несостоятельными.
Судом установлено, что Смагин В.И. умер (дата)., что подтверждается представленной на запрос суда записью акта о смерти № № от (дата)
Согласно ответу на запрос от (дата) г. нотариуса Сирик Н.Н. после умершего (дата) года Смагина В.И. заведено наследственное дело №. (дата) г. супругой Смагиной В.Г., зарегистрированной по адресу: <адрес> подано заявление о принятии наследства по закону на денежные вклады. (дата). выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, по реестру №. (дата) г. ею подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, по реестру №
(дата). умерла Смагина В.Г.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от (дата) г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Представленные в материалы дела сведения о фактическом пользовании земельным участком истцом Телегиной Л.А. и Телегиным А.А. по адресу: <адрес>, несению расходов по содержанию, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, кроме того, договором от (дата) Смагина В.Г. передавала участок Телегину А.А.
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от (дата) г. спорный земельный участок принадлежит зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением городской Думы от 26.04.2001 года.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Телегиной Л.Н. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Телегиной Л.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Головина
Окончательная форма решения суда принята 03 сентября 2014г.
