Решение от 29 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 августа 2014 года                                                              г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Тереховой Ю.Б.,
 
    при секретаре Фонареве М.В.,
 
    с участием представителя истца Харькова В.В.,
 
    ответчика Харьковой О.В.,
 
    представителя третьего лица Территориального управления Министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности Сальниковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2051/2014 по иску Харькова С.В. к Харьковой О.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ХЕС, о выплате компенсации вместо выдела долей собственников в натуре и признании права собственности на имущество,
 
установил:
 
    Харьков С.А. обратился в суд с иском к Харьковой О.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ХЕС о выплате компенсации вместо выдела долей собственников в натуре и признании права собственности на имущество, указывая на то, что является собственником ? наследственного имущества ХВП, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., в которое входит жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2590 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 240 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7170 кв.м.
 
    Наследником к имуществу умершего являлись его сын ХВВ и дочь СИВ, однако ХВВ умер раньше ХВП, в связи с чем истцу, приходящемуся сыном ХВВ перешло наследство по праву представления в размере ? и к ХЕС (внучке ХВВ) и ее матери Харьковой О.В. в размере ?. То есть у них по 1/8 доли наследственного имущества у каждой.
 
    Также к истцу перешла ? доля наследственного имущества СИВ Унаследованное имущество истцом зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, истец является собственником ? долей указанного наследственного имущества. Доли ответчиков малозначительны, выделить доли в натуре не представляется возможным. Стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку выделение долей из наследственного имущества не представляется возможным, просил суд признать 1/8 доли ХЕС в наследственном имуществе малозначительной и выплатить ей денежную компенсацию за счет средств истца в сумме <данные изъяты> рублей, признать 1/8 доли в праве собственности на наследственное имущество малозначительным и выплатить ей денежную компенсацию за счет средств истца в сумме <данные изъяты> рублей, признать за истцом право собственности на доли ответчиков в наследственном имуществе.
 
    В судебном заседании представитель истца Харькова С.В. – Харькова В.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Истец Харьков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик Харькова О.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ХЕС, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что намерений проживать в спорном доме и пользоваться спорными земельными участками у нее и ее дочери не имеется, никогда в доме они не проживали, расходы по его содержанию не несли.
 
    Представитель третьего лица Территориального управления Министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности Сальникова Т.В. в судебном заседании просила разрешить заявленные требования на усмотрение суда. Пояснила, что несовершеннолетняя ХЕС спорным жилым домом и земельными участками не пользовалась, проживает совместно с матерью Харьковой О.В. Денежная сумма компенсации должна быть перечислена на банковский счет несовершеннолетней.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования, т.е. выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
 
    Судом установлено, что истец Харьков С.В. является сособственником (доля в праве ?) следующих объектов недвижимости:
 
    жилого дома с надворными постройками, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. 31.01.2009 г., реестровый номер 731, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. 31.01.2009 г., реестровый номер 734;
 
    земельного участка, общей площадью 7170 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. 31.01.2009 г., реестровый номер 740, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. 31.09.2009 г., реестровый номер 743;
 
    земельного участка, общей площадью 2590 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. 31.01.2009 г., реестровый номер 737, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. 01.12.2012 г., реестровый номер 3-1827;
 
    земельного участка, общей площадью 240 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. 31.01.2009 г., реестровый номер 746, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. 31.01.2009 г., реестровый номер 749.
 
    Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Свидетельства выданы истцу как наследнику по закону после смерти отца ХВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти тети СИВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ЩНО Вытеговой В.В. и зарегистрированного в реестре за № 2259, следует, что наследниками к имуществу умершего ХВП в порядке ст. 1156 ГПК РФ являются Харькова О.В. и ее несовершеннолетняя дочь ХЕС
 
    Наследственное имущество состоит из следующих объектов недвижимости: по 1/8 доле в праве общей долевой собственности у Харьковой О.В. и ХЕС на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., земельный участок, общей площадью 7170 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, общей площадью 2590 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, общей площадью 240 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.
 
    Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Поскольку правопреемство в порядке наследования является универсальным (наследство переходит к наследникам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент), несмотря на неполучение ответчиками свидетельств о регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что они являются сособственниками указанного выше имущества, доля в праве по 1/8 у каждой.
 
    Неполучение Харьковой О.В. и ХЕС свидетельств о регистрации права собственности на наследственное имущество в течение нескольких лет суд расценивает как непроявление существенного интереса к спорному имуществу.
 
    Подтверждением этого обстоятельства является также и то, что, Харькова О.В. с дочерью никоим образом не пользуется домом и земельными участками, не несут расходы по их содержанию, что подтвердила Харькова О.В. в судебном заседании.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2012 г. следует, что жилой дом имеет общую площадь 54,6 кв.м., в том числе жилую – 27,9 кв.м. То есть 1/8 доля в праве собственности фактически будет составлять 7,05 кв.м. общей площади, в том числе 3,4 кв.м. жилой площади.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о малозначительности долей ответчиков в спорном имуществе и возможности выплаты денежной компенсации за указанные доли.
 
    После смерти наследодателей только истец Харьков С.В. несет обязанности собственника указанного имущества.
 
    Он регулярно и в полном объеме оплачивает расходы по содержанию жилого дома, оплачивает налоговые платежи, в том числе и налог на землю.
 
    Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007), при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.
 
    Согласно акту экспертного исследования № 1584 от 25.07.2014 г. ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, рыночная стоимость ? доли недвижимого имущества, а именно ? доли в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; ? доли в праве на земельный участок, общей площадью 7170 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; ? доли в праве на земельный участок, общей площадью 2590 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; ? доли вправе на земельный участок, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с учетом невыдела на дату составления акта экспертного исследования составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Указанному акту суд придает доказательственную силу, поскольку он составлен старшим экспертом Сафиевым А.И., имеющим соответствующее образование и стаж работы по экспертной специальности с 2001 года.
 
    В силу изложенного, учитывая положения ч.5 ст.252 ГК РФ, согласно которым с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности Харьковой О.В. и ХЕС
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Харькова С.В. законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Харькова С.В. удовлетворить.
 
    Обязать Харькова С.В., <данные изъяты>, выплатить Харьковой О.В. компенсацию стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; на земельный участок, общей площадью 7170 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок, общей площадью 2590 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № равную <данные изъяты> рублей.
 
    Обязать Харькова С.В., <данные изъяты>, выплатить ХЕС компенсацию стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; на земельный участок, общей площадью 7170 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок, общей площадью 2590 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № равную <данные изъяты> рублей путем перечисления на лицевой счет №, открытый в Отделении ОАО «Сбербанк России» №.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Харьковой О.В. и ХЕС (доля в праве по 1/8 у каждой) на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельный участок, общей площадью 7170 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок, общей площадью 2590 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № после выплаты денежной компенсации.
 
    Признать за Харьковым С.В. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
 
    Признать за Харьковым С.В. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок, общей площадью 7170 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №
 
    Признать за Харьковым С.В. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок, общей площадью 2590 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Признать за Харьковым С.В. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение составлено 01.09.2014 г.
 
    Председательствующий - подпись