Дата принятия: 29 августа 2014г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 29 августа 2014 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Титовой Е.В.,
с участием:
представителя истца Ситникова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/14 по иску Шлыковой А. И. к ООО «Труд-1» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Шлыкова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «Труд-1» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора частичной уступки прав № она приобрела право на получение в собственность Объекта долевого строительства в виде входящей в состав жилого дома однокомнатной <адрес> общей площадью 45,22 кв.м., расположенной в секции 1 на 3 этаже многоквартирного жилого дома, строительство которого ведется по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в УФСГРКиК по Самарской области за № Ввиду того, что частичная оплата по договору уступки была оплачена за счет кредитных средств ОАО «Волго-Камский банк», объект долевого строительства находится в залоге у банка, что подтверждается регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № В свою очередь Договор частичной уступки основан на договоре № 02/ТР участия в долевом строительстве от 10.03.2010г., который ДД.ММ.ГГГГ. также зарегистрирован в УФСГРКиК по Самарской области. Срок передачи квартир в собственность - не позднее 30.07.2010г. Строительство велось на земельном участке, предоставленном по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированном УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № под строительство жилого <адрес> в соответствии с Разрешением на строительство многоквартирного жилого дома №8 от ДД.ММ.ГГГГ. за № выданного Администрацией муниципального района <адрес>, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3. договора уступки Участник долевого строительства - УК «ФБС» полностью исполнил свои обязательства по оплате долевого участия строительства объекта, что подтверждается подписью Директора ООО «Труд-1» в договоре частичной уступки. В свою очередь, истицей в адрес УК «ФБС» произведена полная оплата по Договору частичной уступки в размере и порядке, установленными п. 2.1. и 2.2. договора, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 620 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 701 713 руб. Однако, свои обязательства по договору ответчик не выполнил, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру иначе, чем в судебном порядке истец не может. В связи с изложенным, Шлыкова А.И. просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 45,22 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Шлыковой А.И. – Ситников С.А. уточнил исковые требования, просил признать за Шлыковой А.И. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.
Представитель ответчика – ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своих возражений суду не представил.
Представитель третьего лица – ООО «ФБС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц – ОАО «ВКБ», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Петра - Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца Ситникова С.А., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Труд-1» и ЗАО УК «ФБС» Д.У. ЗПИФН «Волгаинвест-недвижимость» заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик (ООО «Труд-1») обязался в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства жилые помещения расчетной площадью 1 367,4 кв.м. согласно Приложения, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилые помещения при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Расчетная стоимость жилых помещений может быть уточнена после проведения обмеров ФГУП «РТИ». Согласно п.1 данного договора, многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик, находится по адресу: <адрес>.
Данный Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №
Строительство жилого дома велось на земельном участке, предоставленном по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, под строительство жилого <адрес>, в соответствии с Разрешением на строительство многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №, выданного Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
На основании Договора частичной уступки прав № ДД.ММ.ГГГГ. Шлыкова А.И. приобрела право на получение в собственность Объекта долевого строительства в виде входящей в состав жилого дома однокомнатной <адрес> общей площадью 45,22 кв.м., расположенной в секции 1 на 3 этаже многоквартирного жилого дома, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, юго-восточная часть, <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г.
Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКиК по <адрес> за №
Согласно п.2.1 Договора стоимость уступаемой доли составила 1 321 713 руб. Оплата осуществляется за счет собственных средств в размере 620 000 руб. и кредитных средств в размере 701 713 руб.
Шлыковой А.И. в адрес ООО УК «ФБС» произведена полная оплата по Договору частичной уступки в размере и порядке, установленными п. 2.1. и 2.2. договора, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 620 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 701 713 руб.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что свои обязательства по Договору частичной уступки прав № ДД.ММ.ГГГГ. Шлыкова А.И. исполнила в полном объеме.
Однако, участник долевого строительства ООО «Труд-1» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнял ненадлежащим образом, в установленный договором срок жилой дом по адресу: <адрес> своевременно в эксплуатацию введен не был.
Постановлением Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области дому № (по генплану), расположенному в квартале жилой застройки ООО «Труд-1» в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.<адрес> муниципального района <адрес> ООО «Труд-1» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке площадью 1484,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.
Согласно Техническому плану помещения, составленному ООО «Эксперт-Центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет - 43,9 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера Б.Р.Р. следует, что адрес объекта - <адрес>, установлен согласно постановлению № от 24. 09. 2013 г. и технической инвентаризации, произведенной ООО «Эксперт-Центр».
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Шлыковой А. И. удовлетворить.
Признать за Шлыковой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.
Взыскать с ООО «Труд-1» в пользу Шлыковой А. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано в
совещательной комнате
Судья: С.Н. Ласковская
