Дата принятия: 29 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 августа 2014 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани Самарской области гражданское дело № 2-3604/2014 по иску ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО2 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу - ул. ХХХ.
В обоснование иска ссылается на то, что в его владении находится недвижимое имущество- земельный участок, расположенный по адресу - ул. ХХХ. Указанное имущество перешло во владение истца **.**.**** г.., так как бывший собственник указанного земельного участка ФИО1 разрешил ему владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, что подтверждается заявлением ФИО1 С **.**.**** г.. истец владеет имуществом открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец ФИО2 считает, что за ним необходимо признать право собственности на данный земельный участок, так как в силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Претензий у ФИО1 не имелось, он получил денежные средства от ФИО2, фактически они совершили сделку купли-продажи, но не оформили данный договор в установленной форме. В связи с чем, истец ФИО2 вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, привел вышеназванные доводы.
Ответчик - Администрация г.о.Сызрань Самарской области - представитель ФИО5 /по доверенности от **.**.**** г../ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам.
Представитель третьего лица - Межрайонная ИФНС России № 3 по Самарской области - ФИО6 /по доверенности от **.**.**** г../ - в судебное заседание не явилась, предоставила заявление от **.**.**** г.., в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исключить из числа лиц, участвующих в рассмотрении данного гражданского дела.
Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «» - председатель ФИО7 - в судебном заседании поддержал исковые требования истца и его доводы подтвердил.
Третье лицо - ФИО8 - поддержал заявленные исковые требования истца, при этом пояснил, что, действительно, в **.**.**** г.. его отец ФИО1 продал земельный участок, расположенный по адресу - ул. ХХХ, истцу ФИО2, который пользуется данным земельным участком по своему назначению до настоящего момента, претензий к нему не имеет.
Суд, заслушав объяснения истца ФИО2, третьего лица - ФИО8, представителя третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «» - председателя ФИО7, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, обозрив заявление представителя ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО5, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 был предоставлен для индивидуального садоводства дачный земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу - ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г.., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани Самарской области, кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** г..
**.**.**** г.. истец ФИО2 приобрел в собственность указанный выше дачный земельный участок у ФИО1, что подтверждается заявлением о перерегистрации принадлежащего ему дачного земельного участка по вышеуказанному адресу на истца ФИО2, адресованного на имя председателя Садоводческого товарищества «».
С указанного момента истец ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.
В настоящее время истец ФИО2 намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, однако для регистрации перехода права собственности и права собственности на спорный объект необходима явка бывшего собственника земельного участка - ФИО1 Обеспечить явку ФИО1 в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области не представляется возможным, поскольку он умер **.**.**** г.., что подтверждается записью акта о смерти от **.**.**** г..
Согласно сообщения нотариуса г.Сызрани Самарской области ФИО11 от **.**.**** г.. после умершего **.**.**** г.. ФИО1 наследственное дело не заводилось.
Согласно списка членов садоводческого некоммерческого товарищества «», расположенного в Юго-западном районе г.Сызрани Самарской области, утвержденного общим собранием членов товарищества **.**.**** г.., под №00 числится ФИО2, как владелец дачного земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу - ул. ХХХ
Согласно справки от председателя товарищества «» от **.**.**** г.. ФИО2 является владельцем участка №00 в садоводческом товариществе «» г.Сызрани Самарской области.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, фактически признать сделку купли-продажи дачного земельного участка, заключенную между истцом ФИО2 и ФИО1, состоявшейся, а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу - ул. ХХХ, площадью 400 кв.м., поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел в собственность спорный дачный земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается заявлением от **.**.**** г.., сделка купли-продажи была оформлена ненадлежащим образом, но фактически была совершена, истец ФИО2, являясь покупателем, передал продавцу ФИО1 в полном объеме денежные средства за приобретаемое им недвижимое имущество, с указанного момента ФИО2 фактически владеет и пользуется им /обрабатывает и засаживает земельный участок, убирает его/, несет расходы по его содержанию, однако, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на него и распорядиться им по своему усмотрению, поскольку продавец - ФИО1 умер **.**.**** г.., а также указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО2, третьего лица ФИО8, представителя третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «» - председателя ФИО7, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на дачный земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу - ул. ХХХ
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
С У Д Ь Я :
