Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-1279/14
Решение
Именем Российской Федерации
29 августа 2014 года с. Дивеево
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи А.Л. Тарасова,
при секретаре С.М. Мироновой,
с участием представителя истицы Н.М. Веселовской В.М. Шагаева, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовской Н.М. к Дорожкиной Л.М. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением условий договора купли- продажи,
Установил:
Н.М. Веселовская обратилась в суд с иском к Л.М. Дорожкиной о взыскании денежных средств в связи с неисполнением условий договора купли- продажи. Свои требования заявитель мотивирует тем, что 29 ноября 2011 года между Л.М. Дорожкиной и Н.М. Веселовской был заключен предварительный договор купли- продажи доли жилого помещения. 1 декабря 2011 года был заключен основной договор купли- продажи доли жилого помещения, предметом которого является передача в собственность доли жилого дома, расположенного по адресу: Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. ..., площадью 1209,9 кв.м., расположенная на третьем этаже 3- х этажного жилого дома с мансардой, в левой средней части дома относительно фасада указанного жилого дома, помещение № согласно техническому паспорту БТИ, а также мансардный уровень, являющийся неотъемлемой частью помещения №, что составляет 36/1210 доли в праве общей долевой собственности жилого дома на жилое помещение, а также 36/1210 долей земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанное жилое помещение площадью 1209, 9 кв.м. и земельный участок площадью 746 кв.м. принадлежали продавцу на праве собственности и оценены сторонами в сумме 2700000 рублей. Денежная сумма в размере 2700000 рублей передана в качестве оплаты недвижимости покупателем продавцу до подписания договора. В настоящее время недвижимое имущество не прошло стадию государственной регистрации по причине уклонения ответчика от совершения данного действия, и договор нельзя считать исполненным, то есть ответчик не выполнил возложенные на него договором обязательства. Истец просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную истцом согласно договору в размере 2700000 рублей, а также проценты на сумму неправомерно удержанных средств в размере 561937 рублей 50 копеек. Впоследствии истица дополнила свои исковые требования и просила расторгнуть договор купли- продажи от 1 декабря 2011 года.
В судебное заседание истица Н.М. Веселовская не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Н.М. Веселовской В.М. Шагаев доводы искового заявлении поддержал в полном объёме, просит их удовлетворить.
Ответчица Л.М. Дорожкина в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело без её участия.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчику Л.М. Дорожкиной принадлежит на праве собственности земельный участок пл.746 кв.м. и жилой дом, общей площадью 1209.9 кв.м., расположенные по адресу Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул.....
05 мая 2011г. Л.М. Дорожкина выдала А.А. Рябининой доверенность на право продажи принадлежащей ей на праве собственности недвижимости: земельного участка пл.746 кв.м. с жилым домом, общей площадью 1209.9 кв.м., расположенные по адресу Московская область, Одинцовский район, р.п.Новоивановское, ул..... с правом получения денег за проданное имущество. Доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия полномочий другим лицам.
Впоследствии 29.11.2011г. Р., действуя по доверенности от имени Л.М. Дорожкиной, заключила предварительный договор купли продажи с Н.М. Веселовской.
При этом, Р. получила от Н.М. Веселовской в качестве аванса по предварительному договору 2000000 рублей.
1 декабря 2011 года между Л.М. Дорожкиной и Н.М. Веселовской был заключен договор купли- продажи доли жилого помещения и доли земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность часть жилого дома, представляющую собой площадь около 22,1 кв.м., расположенную на 3- м этаже 3- х этажного жилого дома с мансардой, в левой средней части дома относительного фасада вышеуказанного жилого дома, помещение № согласно техническому паспорту БТИ, а также мансардный уровень, являющейся неотъемлемой частью помещения №, составляет 26/1210 доли в праве общей собственности жилого дома на жилое помещение, расположенное по адресу Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул.....
Согласно п. 2 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность 26/746 долю земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул....
1 декабря 2011 года между Н.М. Веселовской и Л.М. Дорожкиной был подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал в общую долевую собственность покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта. Покупатель принял от продавца вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил продавцу стоимость переданного недвижимого имущества согласно условиям договора.
В счёт оплаты имущества по вышеуказанному договору 1 декабря 2011 года от Н.М. Веселовской Р. переданы денежные средства в размере 700000 рублей, что подтверждается двумя расписками от имени Р..
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из объяснений истицы, представителя истицы следует, что 29 ноября 2011 года между сторонами был заключен предварительный договор. 1 декабря 2011 года между сторонами по делу был заключен основной договор купли продажи недвижимого имущества. Денежные средства в счёт оплаты имущества были переданы представителю Л.М. Дорожкиной Р. в полном объёме.
Между тем, как следует из искового заявления, документы на государственную регистрацию так и не были сданы по вине ответчицы Л.М. Дорожкиной.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на жилое помещение, квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно требованиям ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Установлено, что заключенный между Н.М. Веселовской и Л.М. Дорожкиной договор купли продажи доли жилого помещения и доли земельного участка от 1 декабря 2011 года не прошел государственную регистрацию.
Таким образом, указанный договор является незаключенным, а переход права собственности на указанное жилое помещение на имя истицы несостоявшимся.
До настоящего времени денежные средства истице не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.
С учётом изложенного, требования истицы в части взыскания денежных средств с Л.М. Дорожкиной подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истицей представлен расчёт, который проверен судом, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 1.12.2011 г. по 25.12.2011г. в размере 15468 рублей 75 копеек ( 2700 000 х 8.25% : 360 х 25 дн.); с 26.12.2011 по 13.09.2012 год в размере 154800 рублей (2700000 * 258 * 8 : 360 * 258 дн.); с 14.09.2012 по 16.06.2014 год (2700000 * 8,25: 360 * 633), которые подлежат взыскания с ответчицы Л.М. Дорожкиной в пользу Н.М. Веселовской.
В удовлетворении требований о расторжении договора купли продаж от 1 декабря 2011 года истице следует отказать, так как указанный договор не был заключен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Веселовской Н.М. удовлетворить.
Взыскать с Дорожкиной Л.М. в пользу Веселовской Н.М. денежные средства в размере 2700000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 561937 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 8 сентября 2014 года.
Судья п/п А.Л. Тарасов
...
Судья А.Л. Тарасов
