Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-1203/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Таштагол “29” августа 2014 года
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Башмаковой Н. С.
при секретаре Кривцовой Н. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании,
с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Калина А. Н. к Кустову А. И., Равковской Н. С. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Калин А. Н. обратился в суд с иском к Кустову А. И., Равковской Н. С. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли продажи от 26 августа 2002 года он приобрел у Кустова А.И. и Равковской Н.С. жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда,…. Государственную регистрацию в ЕГРП данный договор не прошел. В настоящее время также не представляется возможным зарегистрировать жилой дом в ЕГРП, так как местонахождение Кустова А.И. и Равковской Н.С. неизвестно. Все условия по договору купли - продажи стороны исполнили, деньги переданы продавцам единоразовым платежом до подписания договора.
Просит суд зарегистрировать договор купли продажи от 26 августа 2002 года, заключенный между Калиным А. Н. с одной стороны и Кустовым А. И., Равковской Н. С. с другой стороны, жилого дома расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, дом № …. Зарегистрировать переход права собственности от Кустова Александра Ивановича, Равковской Н. С. к Калину А. Н. на жилой дом, общей площадью 23.5 кв.м., в том числе жилой площадью 18.0 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, дом № ….
Прекратить право собственности Кустова А. И., Равковской Н. С. на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, дом № ….
Истец Калин А. Н. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Кустов А. И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Равковская Н. С. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте судебного заседания.
Выслушав ответчика Кустова А. И., изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права…
Согласно ч.2 ст. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли- продажи жилого дома от 26.08.2002 года, удостоверенного нотариусом Таштагольского нотариального округа Калининой М. В., зарегистрированного в реестре за № 4080, Калин А. Н. приобрел у Кустова А. И., Равковской Н. С., жилой дом, общей площадью 23,5 кв. м., в том числе жилой площадью 18,0 кв. м. расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, ….. Расчет по договору произведен между сторонами в полном объеме, до подписания договора. Данный договор не был зарегистрирован в ЕГРП. С момента заключения договора, то есть с 26.08.2002г., и до настоящего времени истец пользуется данным имуществом, несет бремя содержания жилья. Зарегистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции иначе как в судебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца Равковской Н. С. не известно.
Суд считает, что со стороны Калина А. Н. обязательства по совершению сделки купли-продажи жилого помещения выполнены в полном объеме, при этом ответчик Кустов А. И. признал исковые требования полностью, поэтому суд полагает, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, … к Калину А. Н., правомерна.
Права и интересы третьих лиц не нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 23,5 кв. м., в том числе жилой площадью 18,0 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, …, заключенный 26 августа 2002 года между Кустовым А. И., Равковской Н. С. и Калиным А. Н.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,- жилой дом, общей площадью 23,5 кв. м., в том числе жилой площадью 18,0 кв. м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, …, от Кустова А. И., Равковской Н. С. к Калину А. Н.
Прекратить право собственности Кустова А. И., Равковской Н. С. на жилой дом, общей площадью 23,5 кв. м., в том числе жилой площадью 18,0 кв. м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья Н. С. Башмакова
