Дата принятия: 29 августа 2014г.
К делу №2-3952/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2014 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,
при секретаре Плиевой Ф.И.
представителя ответчика, место жительства которой неизвестно в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Коваленко И.А., предъявившей ордер №876197 от 29 августа 2014 года и удостоверение №4656
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Додоновой О. Б. к Умарову Т. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ :
Додонова О.Б. обратилась в суд с иском к Умарову Т. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования обосновывает тем, что 16 апреля 2014 года приобрела путем заключения договора купли-продажи у Арабовой М. А. и Умаровой А. Т. жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Краснодарский <адрес>.
На основании указанного договора купли-продажи от 16 апреля 2014 года ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 25.04.2014 года УФРС по Краснодарскому краю в г. Сочи.
Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.
В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки МУП г. Сочи «Городской информационно- вычислительный центр» Краснодарский край г.Сочи остается зарегистрированным ответчик - Умаров Т. Д.. Без заявления и личного присутствия самого Умарова Т. Д. снять с регистрационного учета в паспортном столе РЭУ 5 ей отказали. Местонахождение ответчика на настоящее время ей неизвестно.
С момента приобретения ею жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время, в связи с чем просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на то, что регистрация ответчика по спорной жилой площади нарушает права ее доверителя, как собственника, поскольку ей приходится оплачивать квартплату, коммунальные услуги за него, а также регистрация Умарова Т.Д. создает ей и другие неудобства.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по известному последнему месту жительства, однако, согласно акта соседей вручить ему повестку не представляется возможным, в связи с не проживанием ответчика в спорной квартире.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Коваленко И. А. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, так как отсутствуют пояснения ответчика об отказе сняться с регистрационного учета по данной квартире.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их доводы, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно справки МУП г. Сочи «Городской информационно- вычислительный центр» Краснодарский край г.Сочи на данной жилой площади зарегистрирован ответчик - Умаров Т. Д., который в квартире не проживает, что подтвердили письменно соседи: Шарай И.Н. и Цикутания Ж.Я. с апреля 2014 года. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчик по месту регистрации не проживает, а лишь сохраняет право в спорном жилом помещении, т.е. злоупотребляет правом, что не может быть признано обоснованным согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что регистрация ответчика нарушает права истца на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, истица не может произвести в полной мере распоряжаться своей собственностью в связи с регистрацией Умарова Т.Д. на ее жилой площади.
В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012), гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.
В данный момент ответчик в квартире не проживает, с собственником жилого помещения общего хозяйства не ведет, а так же не несет расходов по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
С учетом изложенного, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, выехал из нее добровольно, что подтвердила в суде представитель истца, бывшая жена ответчика, в соответствии с законом право пользования жилым помещением за ним не сохраняется, он утратил право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Додоновой О. Б. к Умарову Т. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Умарова Т. Д. утратившим права пользования жилым помещением, квартирой <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 03 сентября 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина
