Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-373/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2014 года г. Макаров
Макаровский районный суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Терещенко О.И.,
с участием истца Пенязь М.Л.,
при секретаре Шелевой Л.С.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенязь М. Л. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ", Пенязь Н. Ю. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> Пенязь М.Л. обратилась в Макаровский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» (далее по тексту КУМС МО «Макаровский городской округ») о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
В обосновании своих требований Пенязь М.Л. указала, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> она проживает в жилом доме расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Указанный дом был предоставлен её семье на основании ордера № *** выданного на имя её покойного мужа <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Исполнительным комитетом Новского Совета народных депутатов. Этим домом она владеет и пользуется на протяжении 19 лет. На протяжении указанного времени она непрерывно проживает в доме, поддерживает его техническое состояние, осуществляет текущий ремонт. Право собственности на указанный дом за кем - либо не зарегистрировано. Кроме неё иных владельцев указанного недвижимого имущества нет. Согласно справке выданной администрацией села Новое, спорный дом является бесхозным, на балансе нигде не стоит. Из справки Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится. ФГУП «Ростехинвентарирзация – Федеральное БТИ» Сахалинский филиал Макаровское отделение сообщает, что сведениями о спорном жилом доме не располагает. При обращении в Управление Федерульной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ей разъяснили, что при отсутствии правоустанавливающих документов зарегистрировать за ней право собственности на указанный дом в Едином государственном реестре возможно лишь на основании решения суда о признании за ней права собственности. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домом на протяжении 19 лет.
Определением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пенязь Н. Ю..
Возражений на исковое заявление не поступило.
Представитель ответчика - Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ", будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причины неявки суду не представил.
Ответчик Пенязь Н.Ю., будучи надлежащим образом извещенной судом о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причины неявки суду не представила, вместе с тем <<ДАТА ИЗЪЯТА>> представила заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело без её участия, возражений о признании права собственности на жилой дом за Пенязь М.Л. не имеет.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании Пенязь М.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме и дала пояснения по своему содержанию аналогичные тем, которые изложены в её иске.
В судебном заседании <<ДАТА ИЗЪЯТА>> представитель ответчика КУМС МО «Макаровский городской округ» Шпаньков С.В., действующий на основании доверенности пояснил, что не возражает против удовлетворения судом заявления Пенязь М.Л., поскольку спорный дом не является муниципальной собственностью.
Свидетель П. показала суду, что с 1988 года по 2013 год она проживала в селе <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. С Пенязь М.Л.они работали вместе в магазине <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Ей известно, что примерно в 1994-1995 годах семье Пенязь М.Л. был предоставлен недостроенный дом, расположенный в селе <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, который они сами достроили. Пенязь М.Л. постоянно, до настоящего времени проживает в этом доме, содержит его в надлежащем виде, ремонтирует. Муж Пенязь М.Л. – Пенязь Ю.М. умер примерно год назад. Дети Пенязь М.Л. выросли и в настоящее время не живут совместно с матерью. В спорном доме семья Пенязь всегда жила открыто, занималась придомовым земельным участком.
Свидетель Б. показал, что он проживает в селе <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> по соседству с домом, расположенным по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в котором живет Пенязь М.Л. Семья Пенязь получила этот дом по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, примерно в 1995 году. Дом был недостроенный, только коробка и они достроили его за свой счет. В настоящее время муж Пенязь умер. В этом доме проживает Пенязь М.Л., которая на протяжении всего этого времени непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом, как своим собственным, ремонтирует его, занимается хозяйством, огородом.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему:
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, для установления факта приобретательной давности, в частности, недвижимым имуществом, необходима совокупность пяти условий: это длительность осуществления владения недвижимым имуществом – 15 лет, непрерывность такого владения, владение недвижимым имуществом как своим собственным, открытость и добросовестность такого владения.
В соответствии с частью 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений части 1 статья 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно представленному истцом ордеру № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> выданному Исполнительным комитетом Новского Совета народных депутатов на имя Пенязь Ю.М. и постановлению Главы администрации села Новое от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, Пенязь Ю.М. и его семье состоящей из 4-х человек (в том числе жена Старкова М.Л.) предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Из свидетельства о заключении брака I-ФС № *** выданного <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, следует, что брак между Пенязь Ю. М. и Старковой М. Л. заключен <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, о чём в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № ***.
Согласно свидетельству о смерти I-ФС № *** выданному <<ДАТА ИЗЪЯТА>> отделом ЗАГС Макаровского района Агентства ЗАГС Сахалинской области Пенязь Ю.М. умер <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Справка администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» подтверждает, что Пенязь М.Л. зарегистрирована и проживает в месте с дочерью Пенязь Н.Ю. по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Из сообщения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в Реестре муниципальной собственности не числится
Справка администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ», подтверждает, что дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является бесхозным, на балансе нигде не стоит.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сахалинский филиал Макаровское отделение <<ДАТА ИЗЪЯТА>> сообщает, что сведениями о жилом доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, не располагает.
Из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, следует, что его рыночная стоимость составляет 230000 рублей.
Квитанция об оплате за коммунальную услугу электроснабжение и услуги телефонной связи по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, свидетельствует об отсутствии у Пенязь М.Л, задолженности.
Домовая книга для прописки граждан, проживающих в домах <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> подтверждает, что на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в доме по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, проживала истица со своей семьёй.
Из сообщения Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, отсутствуют.
На основании исследования всех представленных суду доказательств суд приходит к выводу, что Пенязь М.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, как своим собственным в течение пятнадцати лет, притязаний на него других лиц не имеется.
Руководствуясь статьями 234 Гражданского кодекса РФ, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Пенязь М. Л. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ", Пенязь Н. Ю. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, за Пенязь М. Л..
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.И. Терещенко
В окончательной форме решение принято судом 10 сентября 2014 года.
Председательствующий: О.И. Терещенко
