Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-1734/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2014 года г.Чита
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
Председательствующего судьи Колосовой Л.Н.
При секретаре Паньковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Ваулину С. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Россельхозбанк» обратилось с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
В соответствии с кредитным договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Ваулиным С.П., последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под 12,5 процентов годовых в целях приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по заключенному сторонами договору, помимо соглашения о неустойки, являются земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исполняет принятые на себя обязательства по договору ненадлежащим образом. Систематически допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита, вносит суммы в погашение кредита в меньшем размере, чем установлено графиком платежей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. заемщик прекратил исполнять обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в том числе по основному долгу- <данные изъяты>., по процентам за пользование кредитом- <данные изъяты>., за неуплату штрафных санкций (пени) за неуплату основного долга- <данные изъяты>., за неуплату штрафных санкций (пени) за неуплату процентов- <данные изъяты>. В связи с чем, просит взыскать задолженность по кредитному договору <данные изъяты> судебные расходы; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки установленной кредитным договором-22,5% годовых; обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <адрес>-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительства индивидуального дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, а также расположенный на земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, кадастровый номер №, путем реализации с торгов, установив первоначальную продажную цену, согласно залоговой стоимости <данные изъяты>
Представитель истца Конюкова Е.С., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ваулин С.П. исковые требования признал в полном объеме, с оценкой залогового имущества согласен, о чем представил заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.ст.807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона ( заимодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренным договором.. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов. Договор займа между гражданином и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента передачи денег. В случае нарушения заемщиком договора займа на сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ваулиным С.П., последнему был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>, сроком на до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренном договором.
Указанные факты подтверждены договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом обязательства по кредитному договору исполнены, денежные средства перечислены ответчику, заемщиком обязательства не исполняются, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносятся.
В силу ст.ст. 329-330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредита, в том числе и в случае нарушения обязанности в срок возвращать кредит.
Пунктом 6.1 Кредитного договора установлен размер неустойки (действующая двойная ставка рефинансирования), подлежащий оплате заемщиком в случае неисполнения/ ненадлежащего исполнения обязанности по оплате кредита в предусмотренный договором срок. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>. Ответчик полностью согласен с суммой задолженности.
Таким образом, с Ваулина С.П. в пользу банка подлежит взысканию денежная сумма <данные изъяты>
Также подлежат удовлетворению, в силу п. ст. 809 ГК РФ, и требования истца о начислении процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки установленной кредитным договором-22,5% годовых;.
Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п.5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, на основании п.1 ст. 64.1, п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке», является предмет ипотеки: земельный участок расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов-для строительства индивидуального дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, а также расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, кадастровый номер №.
Согласно ч.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», в случае неисполнения(ненадлежащего исполнения) обеспеченного ипотекой обязательства, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования –обращения взыскания на заложенное имущество, независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Требование банка о досрочном возврате суммы основного долга, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок не исполнено, что не отрицалось в судебном заседании
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 349 ГК РВ требования взыскателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя. Доказательств наличия такого соглашения между сторонами суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке, с указанием в решении начальной продажной цены.
В судебном заседании установлено, что стоимость заложенного имущества(предмета ипотеки) определена сторонами в <данные изъяты>., спора о стоимости залогового имущества на момент рассмотрения дела у сторон не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, по которой оно должно быть реализовано с публичных торгов в размере <данные изъяты>
Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ваулина С. П. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, с начислением процентов за пользование кредитом на сумму основного долга <данные изъяты>, исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором 22,5% годовых, начиная с 01.07.2014 по дату фактического возврата суммы основного долга
Обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <адрес> - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, а также расположенный на земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, кадастровый номер №
Реализовать указанное имущество с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену реализуемого имущества в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья Колосова Л.Н.
Решение в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в гражданском деле №2- 1734\14
