Дата принятия: 29 августа 2014г.
К делу №2-4426/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2014 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,
при секретаре Плиевой Ф.И.
представителя ответчика, место жительства которой неизвестно в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Бурляева М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой Ю. О. к Мелешину И. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ :
Маликова Ю. О. обратилась в суд с иском к Мелешину И. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования обосновывает тем, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 22 апреля 2013года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013г. за № 23-23-50-053-2013-641. Данная квартира принадлежит ей на праве собственности.
На момент подписания Договора купли-продажи в указанной квартире была зарегистрирована прежняя собственница квартиры - Кобзева А. А., которая в соответствии с пунктом 8 настоящего Договора обязалась сняться с регистрационного учета до 15 мая 2013 года.
Как стало известно позже, Козбева А.А. свои обязательства по Договору исполнила надлежащим образом и снялась с регистрационного учета 08.06.2013 г., однако, до заключения Договора купли-продажи, то есть 05.04.2013 г. она зарегистрировала в принадлежащей ей квартире гражданина Мелешина И. П.. При подписании договора Кобзева А.А. утаила от нее информацию о том, что в квартире, кроме нее зарегистрирован и ответчик по делу - Мелешин И.П..
Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, выданной МУП г. Сочи «ГорИВЦ» 23.07.2014г. и карточкой регистрации. Регистрация Мелешина И.П. была произведена в принадлежащей истцу в настоящее время на праве собственности жилом помещении до подписания договора купли-продажи и его регистрации в установленном законом порядке, считает, что продавец квартиры Кобзева А.А. ввела ее в заблуждение относительно зарегистрированных в квартире лиц, в связи с чем она вынуждена обращаться в суд с настоящим исковым заявлением, так как иной возможности снять ответчика с регистрационного учета по принадлежащей ей квартире - нет.
В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на то, что регистрация ответчика по спорной жилой площади нарушает ее права, как собственника, поскольку ей приходится оплачивать квартплату, коммунальные услуги за него, а также регистрация Мелешина И.П. создает ей и другие неудобства.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по известному последнему месту жительства, однако, согласно отметки домкома Бондаревой Н.Г. вручить ему повестку не представляется возможным, в связи с не проживанием ответчика в спорной квартире.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Бурляев М.Ю., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, так как отсутствуют пояснения ответчика об основаниях его регистрации в квартире.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их доводы, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истица является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Рабочий, 35, кв. 6, на основании Договора купли-продажи от 22 апреля 2013года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013г. за № 23-23-50-053-2013-641. Данная квартира принадлежит ей на праве собственности.
На момент подписания Договора купли-продажи в указанной квартире была зарегистрирована прежняя собственница квартиры - Кобзева А. А., которая в соответствии с пунктом 8 настоящего Договора обязалась сняться с регистрационного учета до 15 мая 2013 года.
После получения свидетельства о регистрации брака, истице стало известно, что на ее жилой площади зарегистрирован гражданина Мелешин И. П., данное обстоятельство скрыла от истца бывшая собственница квартиры – продавец. Однако в квартире ответчик не проживает, что подтвердила письменно домком <адрес>.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчик по месту регистрации не проживает, а лишь сохраняет право в спорном жилом помещении, т.е. злоупотребляет правом, что не может быть признано обоснованным согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что регистрация ответчика нарушает права истца на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, истица не может произвести отчуждения жилой площади, в связи с регистрацией Мелешина И.П. на ее жилой площади.
В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012), гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.
В данный момент ответчик в квартире не проживает, с собственником жилого помещения общего хозяйства не ведет, а так же не несет расходов по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
С учетом изложенного, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, он утратил право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Маликовой Ю. О. к Мелешину И. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Мелешина И. П. утратившим права пользования жилым помещением, квартирой <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 03 сентября 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина
