Решение от 29 августа 2014 года

Дело № 2-4136/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 августа 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего Хоченовой Е.В.,
 
    При секретаре Кузик Т.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО С к Лавитскому В.П., Лавитской Л.В. о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, с учетом уточненного искового заявления просил взыскать с ответчиков в свою пользу за период с *** по *** неосновательное обогащение в сумме *** рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ***; расходы на оплату государственной пошлины в размере ***. В обоснование требований указал, что ответчики Лавитский В.П., Лавитская ЛВ. Проживают в жилом помещении по адресу:.... Собственником указанного жилого помещения является ***. Договор найма с ответчиками был заключен до *** года. В период с *** года по настоящее время ответчики занимают указанное жилое помещение, потребляют коммунальные услуги, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ ***, по результатам проведенного конкурса (протокол от *** № *** – управляющей компаний в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России является ОАО С Договор управления жилищным фондом между Минобороны России и ОАО С заключен на *** лет. ОАО С приступило к управлению жилищным фондом в *** года. Платежи за коммунальные услуги ответчиками не производились, либо производились не в полном объеме. Неосновательное обогащение на *** составляет *** что подтверждается расчетом. В силу положений ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами на *** в размере ***
 
    Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом. Согласно представленной в материалы дела телефонограмме от *** представитель по доверенности Цыганок Т.О. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
 
    Ответчики Лавитский В.П., Лавитская Л.В. в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от ***
 
    Представитель ответчика Лавитского В.П. Зенухин П.П. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменные возражения на иск, доводы которых поддержал в полном объеме.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее, содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ ***, заключенного на основании результатов закрытого конкура на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ (протокол *** заключенного между <данные изъяты> и ОАО С последнее, осуществляет управление жилищным фондом, расположенным на территории военных городков и подведомственного Министерству обороны РФ. На основании акта от *** о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, ОАО С осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ...
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Наниматель жилого помещения по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации). Внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения относится именно к обязанностям нанимателя жилого помещения, что следует также и из п. 5 ч. 3 ст. 67 и п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от *** № 315, согласно которым наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора найма служебного жилого помещения от ***, заключенного между <данные изъяты> и Лавитским В.П., жилое помещение, расположенное по адресу:..., ... принадлежащее <данные изъяты> было передано в возмездное владение и пользование Лавитскому В.П. и членам его семьи
 
    По данным выписки из домовой книги от *** Лавитский В.П., Лавитская Л.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении с ***, сведения о снятии с регистрационного учета отсутствуют.
 
    Согласно адресной справки ОУФМС России по... в ... от ***, УФМС России по... от *** Лавитский В.П., Лавитская Л.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении с *** и по настоящее время.
 
    В судебном заседании ответчиками не оспаривался факт проживания в указанном жилом помещении в спорный период.
 
    Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации
 
    В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Из анализа положений ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации
 
    В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п.35).
 
    Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиками обязанность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется, ввиду чего образовалась задолженность.
 
    Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги ответчиками в судебном заседании в установленном законом порядке не оспорен.
 
    Согласно представленного истцом расчета по состоянию на *** ответчики имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период *** по *** в сумме ***.
 
    Расчет задолженности судом проверен, установлено его соответствие тарифам в соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Однако, анализируя положения норм действующего законодательства, представленные в материалах дела доказательства, суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Расчет по услуге «содержание жилья», «отопление» произведен истцом с учетом площади жилого помещения *** кв.м., в то время как договором найма служебного помещения от ***, общая площадь квартиры указана ***.м. (п. 1.1 договора). Представленная истцом в обоснование площади *** кв.м. выкопировка из поэтажного плана дома, без предоставления соответствующих правоустанавливающих документов, не позволяет установить ее принадлежность к жилому дому по пер. ..., как и определить площадь ... по ...
 
    Таким образом, суд полагает необходимым произвести самостоятельный расчет задолженности по услугам «содержание жилья», «отопление» с учетом площади квартиры *** кв.м., что составило, <данные изъяты>
 
    Исходя из изложенного, учитывая расчет платы по услуге «содержание жилья», «отопление» произведенный судом, положения ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме ***.
 
    Что касается тарифов, то, как установлено судом, они соответствуют положениям ст.ст. 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, допустимых доказательств обратного, которые могли быть положены в основу решения суда, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено.
 
    Согласно расчету истца, размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание жилья за период с *** по ***, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет ***.
 
    Вместе с тем, суд учитывает то обстоятельство, что размер пени, подлежащей взысканию за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание жилья определен положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, учитывая заявленную ко взысканию истцом сумму в размере *** что в силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом истца, а также то обстоятельство, что суд при вынесении решения не может выйти за пределы иска, суд считает возможным удовлетворить требования иска в указанной части в размере ***.
 
    Таким образом, задолженность ответчиков перед ОАО С за период с *** по *** за содержание жилья и коммунальные услуги составляет ***, пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание жилья, *** копеек. При этом суд исходит из того, что производимые истцом расходы подтверждены представленными в материалы дела документами, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги рассчитана на основании нормативов потребления, доказательств того, что обязанность по внесению взыскиваемых платежей добровольно исполнялась ответчиками не представлено.
 
    Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу положений вышеуказанных норм права у ответчиков возникли обязательства по оплате платежей за предоставленные услуги. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. Легитимность управления жилым домом по пер. ..., ОАО С подтверждена документально актом от ***.
 
    Довод представителя ответчика Зенухина П.П. о том, что данный акт не может являться допустимым доказательством по делу, поскольку надлежащим образом не заверен, не может быть принят во внимание, поскольку нахождение дома по пер. ... в управлении иной управляющей компанией в ходе рассмотрения по делу не выявлен, помимо этого, факт управления жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, к числу которых относится и указанный дом подтвержден договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № *** от *** заключенным на основании протокола от *** № ***. Срок действия договора составляет *** лет с момента его подписания. Кроме того, оснований сомневаться в предоставленных документальных доказательствах, у суда нет оснований, при этом, суд учитывает удаленность истца от места рассмотрения спора и тот факт, что спорный акт был предоставлен по средствам сети интернет (электронная почта) с последующем досылом.
 
    Довод представителя ответчика Зенухина П.П. об отсутствии у истца права требования по взысканию коммунальных услуг, поскольку не представлено доказательств заключения между истцом и ресурсорснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, основан на неверном толковании норм действующего законодательство. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по пер. ..., что подтверждено документально, факт предоставления соответствующих услуг стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался, право требования истца основано на нормах жилищного законодательства, приведенных выше.
 
    Отсутствие платежных документов на оплату также не подтверждено ответчиками, при этом суд учитывает, что обращения в управляющую организацию по данному факту со стороны ответчиков отсутствуют, в связи с чем данный довод во внимание не принимается.
 
    Таким образом, правомерность требований истца подтверждена документально.
 
    Возражения стороны ответчика, по сути, сводятся к оспариванию размера начислений по оплате коммунальных услуг, вместе с тем, допустимых доказательств в подтверждение заявленных возражений стороной ответчика не представлено. В связи с чем, заявленные стороной ответчика возражения судом во внимание не принимаются.
 
    В силу ч. 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, следует иметь в виду, что они должны определяться из совокупности данных предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения спора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
 
    В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.
 
    Суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст.ст. 67, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии задолженности у ответчиков по оплате за содержание жилья, коммунальным платежам и о необходимости взыскания указанной задолженности в пользу истца.
 
    Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что основанием заявленных требований истец, в том числе указывает неосновательное обогащение, с указанием, что платежи за коммунальные услуги не производились, либо производились не в полном объеме.
 
    Однако, из существа заявленных требований, в том числе, приведенного истцом обоснования заявленных требований, усматривается, что предметом спора является задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, основанием – обязанность, предусмотренная Жилищным кодексом Российской Федерации, по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Таким образом, требования истца направлены на взыскание задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ....
 
    Положениями п.п. 2 п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилым помещением, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы, порядок внесения и состав платы за содержание жилья и коммунальные услуги определены Жилищным кодексом Российской Федерации, а также постановлениями Правительства Российской Федерации, в связи с соответствующими полномочиями Правительства РФ, которыми оно наделено в соответствии со ст.ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, спорные правоотношения подлежат регулированию нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и принятых в соответствии с ним постановлений Правительства РФ, а также нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не противоречат положениям жилищного законодательства.
 
    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца с ответчиков Лавитского В.П., Лавитской Л.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлина в равных долях в сумме *** размер которой подтвержден документально.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования ОАО С удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Лавитского В.П., Лавитской Л.В. в пользу ОАО С в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ***, пеню в размере ***, всего взыскать ***.
 
    Взыскать с Лавитского В.П. в пользу ОАО С в возврат государственной пошлины ***
 
    Взыскать с Лавитской Л.В. в пользу ОАО С в возврат государственной пошлины ***
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в...вой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.В. Хоченова