Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-53/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 08 2014г. г.Азов
Азовским городским судом Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.
При участии представителей истца ФИО1 ( ответчика по встречному иску) ФИО3,
представителя ответчика(истца по встечному) ФИО6
при секретаре И.А. Фоменко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты> об обязании передать объект незавершенного строительства, признании права собственности и встречному иску ООО <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании денежной суммы
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованиями об обязании ООО <данные изъяты> передать результат незавершенной работы по договору участия в долевом строительстве (создании ) коттеджного поселка № от 15 05 2007г.в виде здания (назначение жилой дом, кадастровый номер № по бульвару <адрес> в х.<адрес> и признании за ФИО1 права собственности на здание.( т. 1л.д.115-116).
Ответчик ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО1 с требованием о взыскании 451000 рублей – компенсации затрат на строительство объекта недвижимости, на которое претендует ФИО1
В судебное заседание ФИО1 не явился, заявлением просил слушать дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности (т.1 л.д. 54) в судебном заседании, действуя в пределах полномочий по доверенности, частично отказался от исковых требований – о признании права собственности на здание. В этой части производство по делу прекращено определением суда.
Исковые требования в части передачи результата незавершенной работы - здания – исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 15 мая 2007г. между ООО <данные изъяты> ( в последующем ООО <данные изъяты>, ООО»<данные изъяты> ) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ( создании) коттеджного поселка № на строительство жилого дома. С учетом последующих изменений и дополнений ответчик обязался в срок до 20 07 2010г. окончить строительство и в течение 60 календарных дней с момента завершения строительства ввести в эксплуатацию и передать ФИО1 в собственность жилой дом общей площадью 174 кв.м, жилой – 81,1 кв.м в х. <адрес>.
В связи с нарушением ответчиком условий о сроках выполнения работ, ФИО1 отказался от исполнения договора, уведомив об этом подрядчика 20 мая 2011г. Впоследствии судом было отказано в исковых требованиях ООО <данные изъяты> о понуждении ФИО1 принять жилой дом в собственность в связи с нарушением условий договора от 15 05 2007г. о качестве работ и сроках их выполнения.
Требования в части обязания передать объект незавершенного строительства обосновал положениями договора подряда о том, что в случае прекращения договора до приемки заказчиком результата выполненной работы, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат, а также своим правом собственности на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект. Против встречных требований ООО « Гранит Инвест» в части взыскания денежной суммы возражений не имел.
Представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности от 25 04 2014г. (т.2 л.д.7) в судебном заседании не возражал против исковых требований истца в части обязания передать результат незавершенной работы в виде здания, на встречных требования настаивал. Суду пояснил, что цена договора от 15 05 2007 года составляла 6670000 руб. Дополнительным соглашением к договору от 31 07 2009г. цена договора была изменена и определена в сумме 5608 000 руб. ФИО1 цена сделки была оплачена частично: 17 05 2007г. - 3335000 руб, 17 08 2007г. – 1334 000 руб, всего 4669000 руб. Оценкой специалиста от 16 06 2014г. по заказу конкурсного управляющего ООО <данные изъяты> была определена рыночная стоимость затрат на строительство, она составила 5120000 рублей. Разница между затратами подрядчика и суммой, оплаченной заказчиком составила сумму встречных исковых требований ( 5120000-4669000 )= 451000 руб. Право требования обосновал положениями абз7 п.2 ст. 129 ФЗ №127 «О несостоятельности(банкротстве), согласно которому конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лица, имеющим задолженность перед должником, требования о взыскании задолженности.
Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено и сторонами не оспаривается наличие между ФИО1 и правопредшественниками ООО <данные изъяты> договорных отношений до 20 05 2011г. по выполнению строительных работ по возведению объекта на участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 по адресу х. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, договором от 15 05 2007г. с изменениями и дополнениями ( т.1 л.д.20, 33-45). Уведомлением от 17 05 2011г., адресованным ООО <данные изъяты> ФИО1 отказался от исполнения договора от 15 05 2007г. (л.д.30-32). Решением Азовского городского суда от 19 11 2012г. в требованиях ООО « <данные изъяты>» к ФИО1 о понуждении принять жилой дом и взыскании задолженности по договору отказано в связи с тем, « что имеющиеся недостатки в строительстве жилого дома, не устраненные истцом (ООО <данные изъяты>), свидетельствуют о нарушении истцом условий договора от 15 05 2007г. как в разрезе сроков окончания строительства, так и по качеству выполненной работы, ФИО1 письменно уведомил истца о расторжении договора долевого участия в строительстве» (л.д.26). При таких обстоятельствах суд принимает довод сторон о том, что договорные отношения сторон прекращены, но сохранились обязательства сторон по урегулированию отношений в рамках договора подряда.
В соответствии со ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
В силу ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о передаче ему объекта - незавершенных работ обоснованными. То обстоятельство, что объект не завершен строительством, сторонами не оспаривается, подтвержден технической документацией, заключением специалиста от 01 /13/2014 от 16 06 2014г. (т.2 л.д.15-80) Согласно оценке специалиста рыночная стоимость затрат на строительство жилого жома, расположенного по адресу х.<адрес>, рассчитанный всеми возможными методами и подходами по состоянию на 16 06 2014г. составляет 5120000 руб. Расчет истца по встречному иску с учетом оплат, проведенных ФИО1 его представителем не оспорен и принимается судом как арифметически верный. ( т.2 л.д.10). В силу изложенного суд находит исковые требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине по встречному иску взыскиваются с ФИО1 в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере, определенном ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО <данные изъяты> об обязании передать объект незавершенного строительства, обязать ООО <данные изъяты> передать ФИО1 результат незавершенной работы по договору участия в долевом строительстве № от 15 05 2007г. в виде здания ( назначение жилой дом, кадастровый номер №) расположенный по адресу <адрес> <адрес>.
Исковые требования ООО <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании денежной суммы удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> денежную сумму в размере 451000 рублей – компенсацию затрат на строительство.
Взыскать ФИО1 госпошлину в доход бюджета г. Азова в сумме 7710 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение принято 04 09 2014г.
