Дата принятия: 29 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.08.2014 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4060/14 по иску Закревского B.C. к Администрации г.о. Самары, Объедковой В.Н., третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Закревский B.C. в иске просил:
прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.
выделить в собственность Закревскому В.С. изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. А, А1,а3 состоящую из помещений первого этажа №1 (жилая) площадью 8,7 кв.м., №2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., №3 (кухня) площадью 6,7 кв.м., сени лит а3 площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>.
признать за Закревским В.С. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. А, А1,а3, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования 36,3 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 6,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 11,8 кв.м. состоящую из помещений первого этажа №1 (жилая) площадью 8,7 кв.м., №2 ( жилая) площадью 9,1 кв.м., №3 (кухня) площадью 6,7 кв.м., сени лит а3 площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>.
Требования мотивированы следующим: истец Закревский B.C. владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>. Указанную долю жилого дома истец приобрел в 1980 году по договору купли-продажи. Ответчица Объедкова В.Н. владеет и пользуется другой половиной жилого дома ( 1/2 доля), которую приобрела в 1980 году по договору дарения. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит истцу и ответчице на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый). С целью улучшения условий проживания ответчица произвела реконструкцию жилого дома в виде пристроя (литер А2). Без прекращения права общей долевой собственности и внесения изменений в техническую документацию истец не может оформить право собственности на свою часть дома. Истец считает, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования, жилой дом возможно разделить на две изолированные друг от друга части, соразмерные долям сторон. Предложенный вариант раздела жилого дома не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Истец Закревский B.C. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что приобрел часть дома с отдельным входом, земельный участок был огорожен. Реконструкция проведена в части дома. Принадлежащей Объедковой В.Н. Реконструкции в части дома, которой владеет и пользуется истец, не было.
Ответчица Объедкова В.Н. в судебном заседании признала исковые требования. Признание ответчицей исковых требований занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчицей (л.д.69). В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчице разъяснены и понятны последствия признания иска. Ответчица пояснила, что она пристроила к своей части дома сооружения №№7,8,9, санузел, веранду. Спора ни по дому, ни по земельному участку не имеется.
Представитель ответчика Администрации г.о. СамараКорцова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.42-47).
Третье лицо Закревская Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Свидетель А. суду показала, что она дочь Объедковой В.Н. Истец оформляет свою часть дома для продажи. К части дома ответчицы возведен пристрой. Спора с истцом нет. Закревские в своей части дома проживают больше 30 лет. За время проживания Закревские ничего не пристраивали к своей части дома.
Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истец Закревский B.C. владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.
Указанную долю жилого дома истец приобрел у Закревского В.С. в 1980 году по договору купли-продажи от 29.10.1980 года. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева С. 29.10.1980 года по реестру за № (л.д.11), и зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева 06.11.1980 года в реестровой книге №, реестр №, инвентарное дело № (л.д.10,16).
Ответчица Объедкова В.Н. владеет и пользуется другой половиной жилого дома ( 1/2 доля), которую приобрела у Объедкова В.В. по договору дарения от 06.06.1980 года. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева С. 06.06.1980 года по реестру за № (л.д.32), зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева 11.06.1980 года в реестровой книге №, реестр №, инвентарное дело № (л.д.32).
Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается картой (планом), изготовленным ООО «Самарский центр испытаний и сертификаций» в 2007 году (л.д.70).
Земельный участок принадлежит истцу и ответчице на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-15,33) и выпиской из ЕГРП (л.д.41).
С целью улучшения условий проживания в жилом доме произведена реконструкция.
Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию 20.08.2014 года, следует, что после реконструкции площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 102,6 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м., из неё: жилая площадь 39,1 кв.м., подсобная площадь 43,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 20,2 кв.м., самовольно переобустроенная и переоборудованная площадь 84,8 кв.м.
Изолированная часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. А, А1,а3, имеет общую площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,3 кв.м., в том числе: общую площадь 24,5 кв.м., жилую площадь 17,8 кв.м., подсобную площадью 6,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 11,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа №1 (жилая) площадью 8,7 кв.м., №2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., №3 (кухня) площадью 6,7 кв.м., сени лит а3 площадью 11,8 кв.м. (л.д.49-67).
Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 2007 года, имеется техническая возможность выдела доли дома истцу изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. А, А1,а3 состоящую из помещений первого этажа №1 (жилая) площадью 8,7 кв.м., №2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., №3 (кухня) площадью 6,7 кв.м., сени лит а3 площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д.11-13).
Суд принимает во внимание показания свидетеля Анюшонковой Н.В., так как её показания последовательны и подтверждаются материалами дела.
Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание техническое заключение в котором определена возможность выдела истцу в натуре части дома после реконструкции, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделить истцу часть дома в натуре в соответствии с долей и сложившимся порядком пользования, и признать за истцом право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что прекращение права общей долевой собственности и выдел доли не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.
Выделить в собственность Закревскому В.С. изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. А, А1,а3 состоящую из помещений первого этажа №1 (жилая) площадью 8,7 кв.м., №2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., №3 (кухня) площадью 6,7 кв.м., сени лит а3 площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>.
Признать за Закревским В.С. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. А, А1,а3, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования 36,3 кв.м., общей площадью 24.5 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 6,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 11,8 кв.м. состоящую из помещений первого этажа №1 (жилая) площадью 8,7 кв.м., №2 ( жилая) площадью 9,1 кв.м., №3 ( кухня) площадью 6,7 кв.м., сени лит а3 площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда составлено в окончательной форме 03.09.2014 года.
Председательствующий судья В.Б. Бойко
