Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-2126/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2014 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Сюремовой Н.Н.,
с участием представителя истца Насибуллиной Л.Ф. действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пинегина В.Ф. обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО11 договор купли- продажи земельного участка размером 800 кв.м. от земельного участка 1386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи был оформлен в письменной форме и ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, Варламовой И.А., нотариусом Пермского районного нотариального округа, зарегистрирован в реестре совершения нотариальных действий за № № На момент оформления договора купли- продажи земельного участка стороной продавца были предоставлены все правоустанавливающие документы на земельный участок, которые были выданы на имя Дементьева М.В., нотариус проверила принадлежность продаваемого имущества продавцу, составила договор, стороны его подписали, факт передачи денежных средств за приобретенное имущество отражен в строке подписи, продавец собственноручно написал, что денежные средства в сумме пятьсот тысяч рублей он получил. С момента подписания договора купли- продажи земельного участка имущество фактически было передано ей. В последующем документы до конца оформлены не были. Просит признать право собственности на земельный участок.
Истец – Пинегина В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Насибуллина Л.Ф. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик – Дементьев М.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен по последнему известному суду месту жительства. Почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».
Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиками по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Дементьев М.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.
Третьи лица – администрация Усть-Качкинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО12 и ФИО13, последний купил земельный участок находящиеся в п. <адрес> размером 800 кв.м. Цена имущества составила <данные изъяты> рублей. Продовец деньги получил в полном объеме (л.д. 4).
Земельный участок площадью 1386 кв.м., предоставленный для индивидуального строительства принадлежал ФИО14 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании постановления администрации Усть-Качкинского сельсовета Пермского района, Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5-6).
Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1386 кв.м., предоставленному для индивидуального строительства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу:<адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 7). Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан Дементьев М.В.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.
Судом установлено, что Дементьеву М.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1386 кв.м. Дементьев М.В. в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал данное имущество Пинегиной В.Ф. за <данные изъяты> рублей, но данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих органах. Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как при его заключении соблюдены существенные условия, указан предмет договора – земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и цена продаваемого недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей. Спорный земельный участок на праве собственности перешел покупателю Пинегиной В.Ф., суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., от земельного участка 1386 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального строительства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, без установления границ участка в соответствии с земельным законодательством.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Т.Н.Коцур
