Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-1286/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Кашина Н.А.,
при секретаре Шестопал А.Ю.,
29 августа 2014 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениюЗ.С.А. и С.Л.С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» осохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования с государственным органом,
УСТАНОВИЛ:
З.С.А. и С.Л.С. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» осохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования с государственным органом. Заявленные требования обосновывают тем, что они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права № от дд.мм.гггг. и договора купли-продажи от дд.мм.гггг. Квартира была приобретена в собственность с перепланировкой: несущая перегородка между кухней и комнатой разобрана. Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. В ЖКУ в согласовании перепланировки было устно отказано. В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений данного многоквартирного дома, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст.131,132 ГПК РФ, истцы просит суд: вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МКУ «УЖКХ»; Муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» администрации муниципального образования городской округ «Усинск» (МБУ «УКС»), ООО «Эльстар» (л.д.№).
Истцы З.С.А. и С.Л.С. в судебное заседание не явились, представили ходатайства (л.д.№), в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик - администрация МО ГО «Усинск» представила отзыв на исковое заявление, в котором оставляет решение заявленного иска на усмотрение суда, по имеющимся материалам, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо - ООО «Эльстар» своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не уведомило.
Третье лицо - МКУ «УЖКХ», своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что дд.мм.гггг. на основании Определения Усинского городского суда Республики Коми от дд.мм.гггг. по делу № был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на предмет соответствия проведенной перепланировки жилого помещения проекту перепланировки квартиры № от дд.мм.гггг. г., комиссией в составе представителя МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС». Согласно акту осмотра технического состояния, проведенные ремонтные работы в указанной квартире, в части перепланировки и переустройства соответствуют проектной документации. Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы собственников многоквартирного дома в части владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.№).
Третье лицо - муниципальное бюджетное учреждение Управление капитального строительства администрации муниципального образования городской округ «Усинск» своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что выполненная в квартир № по ул. ... перепланировка не нарушает права и интересы собственников многоквартирного дома в части владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица МБУ «УКС» (л.д.№).
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.
Как следует из искового заявления и подтверждается представленными в материалы дела копией договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. г., свидетельства о государственной регистрации права, квартира № в доме № по ул. ... является собственностью истцов на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. (л.д.№).
Как следует из искового заявления, квартира приобретена в собственность с перепланировкой, произведенной самовольно, без согласования с государственным органом.
Согласно представленному в материалы дела Акту осмотра технического состояния квартиры № в жилом доме № по ул. ... от дд.мм.гггг. г., подписанному комиссией в составе специалистов МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС»,ремонтные работы, в части перепланировки и переустройства выполнены в соответствии с проектной документацией (л.д.№).
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая указанные выше обстоятельства и положения закона, истцам в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры было обоснованно отказано.
В то же время, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что после отказа истцам в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры, им произведены действия и работы, направленные на устранение допущенных нарушений при проведении самовольной перепланировки.
Как следует из представленных истцом документов, перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки №, изготовленным ООО «Эльстар».
ООО «Эльстар», зарегистрировано в государственном реестре саморегулируемых организаций ... от дд.мм.гггг. г., имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное на основании Решения Совета Некоммерческого партнерства «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (Протокол № от дд.мм.гггг. г.).
Проанализировав представленные документы, содержащие заключения соответствующих специалистов, суд приходит к выводу, что произведенной истцами перепланировкой принадлежащей им квартиры по адресу: ..., не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровья, что позволяет удовлетворить заявленное истцами требование о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Также суд при постановлении решения учитывает, что произведенная истцами перепланировка не влечет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, поэтому получениесогласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Истец также просит суд, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Данное требование истца суд считает необоснованным, поскольку наличие настоящего вступившего в законную силу решения суда, сохранившего жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения, специальное решение суда о понуждении о внесении изменений в паспорт не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
В удовлетворении требования З.С.А. и С.Л.С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» опонуждении внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен дд.мм.гггг. г.
Председательствующий - Н.А. Кашин
