Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-3088/2014
Поступило в суд 06.08.2014.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2014 г. г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи А.А. Киевской
При секретаре И.И. Маровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаренковой Л. А. к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Жаренкова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником вышеуказанной квартиры. В целях более комфортного проживания и функционального использования жилого помещения были проведены перепланировка и переустройство, которые согласно представленному истцом заключению не угрожают жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами.
В судебное заседание истец Жаренкова Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Жаренковой Л.А. – Белых Б.В. в судебном заседании на заявленных требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил исковые требования удовлетворить, сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчиков администрации Кировского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Горобец Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в адрес суда заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 6).
Из письменных материалов дела судом установлено, что в вышеуказанной квартире были проведены перепланировка и переустройство.
Согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № коридор – <данные изъяты> кв.м., № сан. узел – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).
Истец представила экспертное заключение по результатам обследования настоящего жилого помещения, выполненное <данные изъяты>, из которого следует, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследований квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. В результате перепланировки и переустройства часть площади помещения № (сан. узел) находится над помещением кухни нижерасположенной <данные изъяты> что нарушает требование п. 9,22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями».
Выполненная перепланировка состоит из устройства дверного проема между помещениями № (кухня) и № (жилая комната), демонтажа перегородок между помещение № (коридор) и помещениями № (сан. узел), № (кухня), № (жилая комната), а также демонтажа шкафа №) с последующим возведением газобетонных перегородок с дверными проемами, уменьшением площади коридора № кухни №), увеличением площади сан. узла № и жилой комнаты № Переустройство квартиры состоит из изменения месторасположения унитаза, ванны и раковины в помещении № (сан. узел).
Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.
Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениями Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п. 4.3 данного заключения; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» за исключением п. 4.3 данного заключения.
На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-25).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства администрацией Кировского района г.Новосибирска (письмо от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, разъяснено право на обращение в суд с соответствующим иском (л.д. 11).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующим назначением помещений: № коридор – <данные изъяты> кв.м., № сан. узел – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м. поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, учитывая, что собственник нижерасположенной квартиры № Горобец Е.М. выразила согласие на сохранение жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заключения <данные изъяты>, из которого следует, что часть площади помещения № находится над помещением кухни нижерасположенной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жаренковой Л. А. к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., в том числе по назначению помещений:
№ коридор – площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.;
№ сан. узел – площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.;
№ кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.;
№ жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме «03» сентября 2014 года.
Председательствующий-подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3088/2014 Кировского районного суда г.Новосибирска.
На 03.09.2014 решение не вступило в законную силу.
Судья –
